成都棠湖上林苑房地产项目开发方案
| 执行摘要 | 第1-12页 |
| 一、项目来源 | 第9页 |
| 二、产品和服务 | 第9-10页 |
| 三、项目开发建设 | 第10页 |
| 四、项目财务分析 | 第10-11页 |
| 五、团队管理 | 第11-12页 |
| 第一部分 房地产开发公司情况 | 第12-15页 |
| ·公司情况简介 | 第12页 |
| ·公司业务 | 第12页 |
| ·公司组织结构与发展方向 | 第12-15页 |
| ·公司组织结构 | 第12-13页 |
| ·公司未来发展方向 | 第13-15页 |
| 第二部分 房地产开发项目背景 | 第15-21页 |
| ·宗地概况 | 第15页 |
| ·环境特点 | 第15-19页 |
| ·地块周边环境分析 | 第15-18页 |
| ·项目周边规划发展及片区功能研究 | 第18页 |
| ·地块SWOT分析 | 第18-19页 |
| ·社会状况 | 第19-20页 |
| ·竞争状况 | 第20-21页 |
| 第三部分 项目开发市场环境分开 | 第21-32页 |
| ·2005年国内经济及房地产市场 | 第21-22页 |
| ·成都市房地产市场分析 | 第22-28页 |
| ·成都市房地产市场 | 第22-24页 |
| ·双流县房地产市场 | 第24-28页 |
| ·双流东升房地产市场分析 | 第28-32页 |
| 第四部分 房地产开发项目策划 | 第32-48页 |
| ·STP分析 | 第32-38页 |
| ·市场细分 | 第32-33页 |
| ·目标市场 | 第33页 |
| ·产品定位 | 第33-38页 |
| ·产品设计 | 第38-44页 |
| ·户型设计 | 第38-40页 |
| ·园林景观设计 | 第40-42页 |
| ·项目配套设施设计 | 第42-43页 |
| ·商业街设计 | 第43-44页 |
| ·交通路线设计 | 第44页 |
| ·其他细部建议 | 第44页 |
| ·产品定价 | 第44-48页 |
| ·价格定位 | 第44-46页 |
| ·竞争比较 | 第46-48页 |
| 第五部分 房地产开发项目营销 | 第48-60页 |
| ·整合营销传播 | 第48-52页 |
| ·营销推广 | 第48-50页 |
| ·营销策划活动 | 第50-51页 |
| ·营销费用预算 | 第51-52页 |
| ·销售策略 | 第52-57页 |
| ·销售队伍管理 | 第57-60页 |
| ·网点建设 | 第57页 |
| ·人员管理 | 第57-58页 |
| ·激励 | 第58-60页 |
| 第六部分 房地产开发项目建设 | 第60-65页 |
| ·规划设计与招标程序 | 第60-63页 |
| ·规划设计 | 第60-61页 |
| ·招标程序 | 第61-63页 |
| ·进度安排与质量监督 | 第63-64页 |
| ·进度安排 | 第63页 |
| ·质量监督 | 第63-64页 |
| ·验收交房与物业管理 | 第64-65页 |
| ·验收交房 | 第64页 |
| ·物业管理 | 第64-65页 |
| 第七部分 房地产开发项目财务分析 | 第65-78页 |
| ·项目融资方案 | 第65-66页 |
| ·财务可行性分析 | 第66-72页 |
| ·投资估算 | 第66-70页 |
| ·经济分析 | 第70-72页 |
| ·不确定性分析 | 第72-74页 |
| ·敏感性分析 | 第72-73页 |
| ·赢亏平衡分析 | 第73-74页 |
| ·风险防范 | 第74-78页 |
| ·关键风险 | 第74-75页 |
| ·规避风险的措施 | 第75-78页 |
| 第八部分 房地产开发项目管理 | 第78-82页 |
| ·组织结构 | 第78-79页 |
| ·公司组织结构 | 第78页 |
| ·项目部组织结构 | 第78-79页 |
| ·职责说明 | 第79-82页 |
| ·公司总经理职责 | 第79页 |
| ·职能部门职责 | 第79-82页 |
| 结束语 | 第82-83页 |
| 参考文献 | 第83-85页 |
| 致谢 | 第85-86页 |
| 附件 | 第86-95页 |
