| 致谢 | 第1-6页 |
| 中文摘要 | 第6-7页 |
| ABSTRACT | 第7-8页 |
| 序 | 第8-12页 |
| 绪论 | 第12-13页 |
| 1 关基本定义和理论诊释 | 第13-17页 |
| ·房地产业的定义 | 第13页 |
| ·房地产市场的定义 | 第13页 |
| ·房地产市场的特征 | 第13-14页 |
| ·研究背景和理论 | 第14-16页 |
| ·房地产业调控与房地产业发展的关系 | 第16-17页 |
| 2 国房地产市场现状 | 第17-23页 |
| ·地价、房价持续上涨 | 第17-19页 |
| ·开发商取得了垄断性资源，房地产交易过程信息不对称 | 第19页 |
| ·企业开发成本增加 | 第19-20页 |
| ·商品房空置率不断增加 | 第20页 |
| ·二线城市房价增长迅速 | 第20页 |
| ·房价与租金持续负相关 | 第20-21页 |
| ·二手房租售比价过度悬殊 | 第21-23页 |
| 3 国房地产市场价格的影响因素分析 | 第23-32页 |
| ·房地产供给市场分析 | 第23-25页 |
| ·土地供不应求，开发成本持续上涨 | 第23-24页 |
| ·原材料及建安成本的不断增长 | 第24页 |
| ·审批成本不断上涨 | 第24-25页 |
| ·房屋附加值不断上升 | 第25页 |
| ·房地产需求市场分析 | 第25-27页 |
| ·我国宏观经济总体发展的要求 | 第26页 |
| ·城镇化速度的加快 | 第26-27页 |
| ·居民购房需求的日益增长 | 第27页 |
| ·房地产投资市场的影响 | 第27-30页 |
| ·体制转轨期累积的巨额部分灰色收入转化为房地产投资 | 第28页 |
| ·行政事业单位职工的部分剩余收入中转化为房地产投资 | 第28-29页 |
| ·个体私营老板部分营业利润转化为房地产投资需求 | 第29页 |
| ·高收入雇员部分剩余收入转化为房地产投资需求 | 第29页 |
| ·“不动产增值”和“人民币升值”形成的房地产投资需求 | 第29-30页 |
| ·我国体制政策方面的影响 | 第30-32页 |
| ·商业银行对房地产企业的轻松贷款 | 第30页 |
| ·利率调整对房地产市场的影响 | 第30-32页 |
| 4 房地产业调控的基本阐述和现状分析 | 第32-40页 |
| ·房地产业调控的涵义和体系 | 第32页 |
| ·房地产业调控的主要手段 | 第32-33页 |
| ·房地产业调控的意义 | 第33-34页 |
| ·我国房地产业调控存在的问题 | 第34-36页 |
| ·调控政策目标不明确 | 第34页 |
| ·调控政策难以落实 | 第34-35页 |
| ·调控政策产生负作用 | 第35-36页 |
| ·房地产价格调控难的原因分析 | 第36-40页 |
| ·中央政策的价值取向 | 第36页 |
| ·地方政府的利益驱动 | 第36-37页 |
| ·开发商的垄断优势和集体共谋 | 第37页 |
| ·银行的推波助澜 | 第37-38页 |
| ·消费者的盲目预期 | 第38页 |
| ·房地产监测和信息披露制度不完善 | 第38页 |
| ·土地使用权出让制度存在缺陷 | 第38-40页 |
| 5 我国宏观调控的基本思路和对策建议 | 第40-45页 |
| ·我国房地产调控的关键着力点 | 第40-42页 |
| ·提高调控的能力和水平 | 第40-41页 |
| ·房地产调控要尊重行业的发展规律和独特属性 | 第41页 |
| ·房地产调控政策要审慎平稳 | 第41-42页 |
| ·我国房地产调控的具体对策建议 | 第42-45页 |
| ·征地、转让环节政策建议 | 第42-43页 |
| ·房地产开发、销售环节政策建议 | 第43-44页 |
| ·完善税收机制、调节利率，遏制房地产投机行为 | 第44-45页 |
| 结论 | 第45-46页 |
| 参考文献 | 第46-49页 |
| 作者简历 | 第49-51页 |
| 学位论文数据集 | 第51页 |
