我国房地产税收制度改革研究--物业税开征的理论与操作分析
| 摘要 | 第1-8页 |
| ABSTRACT | 第8-11页 |
| 引言 | 第11-13页 |
| 一、研究背景 | 第11页 |
| 二、研究方法 | 第11页 |
| 三、研究框架 | 第11-13页 |
| 1 物业税的内涵 | 第13-22页 |
| ·物业税的概念 | 第13-14页 |
| ·物业税的含义 | 第13-14页 |
| ·房产地产体系中物业税所处的地位 | 第14页 |
| ·物业税开征的理论依据 | 第14-20页 |
| ·公共经济学观点 | 第16-19页 |
| ·房地产经济学观点 | 第19-20页 |
| ·开征物业税的意义 | 第20-22页 |
| 2 我国现有房地产税制效用分析 | 第22-33页 |
| ·我国现有房地产税收体系概况 | 第22-24页 |
| ·我国房地产税收体系的税种设置 | 第22-23页 |
| ·我国房地产市场中的租费概况 | 第23-24页 |
| ·我国房地产税制存在的问题 | 第24-33页 |
| ·我国房地产税制目标多元化 | 第25页 |
| ·税收立法层次较低，税权划分不合理 | 第25-26页 |
| ·征税范围过窄 | 第26-27页 |
| ·税种繁多、重复征税、以费代税现象比较严重 | 第27-29页 |
| ·各征税环节税负分布不合理 | 第29-31页 |
| ·计税依据不合理 | 第31-32页 |
| ·税率设计不合理 | 第32页 |
| ·内外税制不统一 | 第32-33页 |
| 3 物业税改革的定位 | 第33-45页 |
| ·“公平与效率”是我国物业税改革的总目标 | 第33-37页 |
| ·新物业税应“公平优先、兼顾效率” | 第34-35页 |
| ·新物业税应“谨防短期效益” | 第35-37页 |
| ·“公平与效率”是我国物业税改革遵循的标准 | 第37页 |
| ·开征物业税的时机选择 | 第37-41页 |
| ·我国目前不宜开征物业税 | 第37-40页 |
| ·开征物业税应统筹规划分步实施 | 第40-41页 |
| ·明确物业税的地方税地位 | 第41-45页 |
| ·将物业税作为“地方税”征收 | 第41-43页 |
| ·“大地方税，小转移支付” | 第43-45页 |
| 4 物业税改革措施建议 | 第45-73页 |
| ·第一阶段：前期准备 | 第45-54页 |
| ·《物权法》——物业税开征的法理基础 | 第45-47页 |
| ·财政体制改革 | 第47-51页 |
| ·财产评估基础数据的准备 | 第51页 |
| ·取得纳税人合作 | 第51-54页 |
| ·第二阶段：实质性改革 | 第54-73页 |
| ·物业税税制改革 | 第54-66页 |
| ·建立完善房地产估价制度 | 第66-73页 |
| 结论 | 第73-74页 |
| 参考文献 | 第74-77页 |
| 后记 | 第77-78页 |
| 致谢 | 第78-80页 |
| 在读期间科研成果目录 | 第80页 |
