| 第1章 绪论 | 第1-11页 |
| 1．1 研究背景 | 第9-10页 |
| 1．2 研究目的和意义 | 第10页 |
| 1．3 研究方法 | 第10-11页 |
| 第2章 中国房地产的发展状况 | 第11-14页 |
| 2．1 中国房地产开发投资持续增长 | 第11-12页 |
| 2．2 中国房地产市场的需求潜力巨大 | 第12-14页 |
| 第3章 我国房地产开发企业的价格行为分析 | 第14-26页 |
| 3．1 房地产开发企业的垄断定价 | 第14-16页 |
| 3．2 房地产开发企业的价格歧视 | 第16-21页 |
| 3．2．1 楼层上的价格歧视 | 第17-21页 |
| 3．2．2 跨时期价格歧视 | 第21页 |
| 3．3 房地产开发企业的搭配销售 | 第21-23页 |
| 3．4 对房地产开发企业价格行为的规制 | 第23-26页 |
| 第4章 城市房地产价格指数编制理论及方法评价 | 第26-46页 |
| 4．1 房地产价格影响因素分析 | 第26-39页 |
| 4．1．1 自身因素 | 第26-28页 |
| 4．1．2 环境因素 | 第28-29页 |
| 4．1．3 人口因素 | 第29页 |
| 4．1．4 经济因素 | 第29-33页 |
| 4．1．5 社会因素 | 第33-34页 |
| 4．1．6 行政因素 | 第34-36页 |
| 4．1．7 国际因素 | 第36-37页 |
| 4．1．8 心理因素 | 第37-38页 |
| 4．1．9 其他因素 | 第38-39页 |
| 4．2 国外房地产价格指数编制理论及方法评价 | 第39-41页 |
| 4．2．1 成本投入法 | 第39页 |
| 4．2．2 加权平均法 | 第39-40页 |
| 4．2．3 重复交易法 | 第40页 |
| 4．2．4 特征价格法 | 第40-41页 |
| 4．3 我国当前几种主要的全国性房地产指数编制方法及缺陷 | 第41-46页 |
| 4．3．1 中房指数和国房指数的编制方法 | 第41-43页 |
| 4．3．2 中房指数和国房指数缺陷分析 | 第43-46页 |
| 第5章 房地产市场营销中的价格策略 | 第46-60页 |
| 5．1 房地产市场营销价格策略的中心地位 | 第46-49页 |
| 5．1．1 房地产市场营销理论 | 第46-47页 |
| 5．1．2 营销组合中价格策略的中心地位 | 第47-48页 |
| 5．1．3 房地产商品价格特征 | 第48-49页 |
| 5．2 房地产项目价格设计的目标、程序和方法 | 第49-54页 |
| 5．2．1 房地产定价目标 | 第49-50页 |
| 5．2．2 房地产定价程序 | 第50-54页 |
| 5．3 商品房的定价的制约因素 | 第54-56页 |
| 5．4 房地产项目的竞争定价 | 第56-58页 |
| 5．5 房地产项目竞争定价中运用的市场比较法 | 第58-60页 |
| 第6章 对房地产项目定价方法的认识 | 第60-66页 |
| 6．1 定价方法的选择 | 第60-61页 |
| 6．1．1 几种常见的定价方法 | 第60-61页 |
| 6．1．2 东方华庭的定价方法 | 第61页 |
| 6．2 由均价至单元单价 | 第61-63页 |
| 6．2．1 均价的确定 | 第61-62页 |
| 6．2．2 极差的确定 | 第62页 |
| 6．2．3 其他因素对价格的影响 | 第62-63页 |
| 6．2．4 单元价格的确定 | 第63页 |
| 6．2．5 价格的调整 | 第63页 |
| 6．3 以上定价方法在技术层面上的实现方法 | 第63-66页 |
| 6．3．1 计算机软件的选择 | 第64页 |
| 6．3．2 计算方式的简化 | 第64页 |
| 6．3．3 各因素权重的评定 | 第64-66页 |
| 第7章 项目价格策略研究 | 第66-82页 |
| 7．1 市场背景分析 | 第66-68页 |
| 7．1．1 旧城改造力度加大推动城区项目开发 | 第66页 |
| 7．1．2 城区地价节节攀升拉动市区项目价格上涨 | 第66-67页 |
| 7．1．3 城区高层销售情况开始回暖 | 第67页 |
| 7．1．4 高层住宅供应量增多，城市中心楼盘唱主角 | 第67-68页 |
| 7．2 项目周边竞争性楼盘竞争力状况分析 | 第68-70页 |
| 7．2．1 可类比项目选取 | 第69-70页 |
| 7．2．2 区域内楼盘价格 | 第70页 |
| 7．3 项目定位 | 第70-73页 |
| 7．3．1 价格定位 | 第71页 |
| 7．3．2 目标客户群体定位 | 第71-72页 |
| 7．3．3．可提升价值分析 | 第72-73页 |
| 7．4 项目营销建议 | 第73-74页 |
| 7．4．1 产品建议 | 第73-74页 |
| 7．4．2 销售建议 | 第74页 |
| 7．4．3 推广建议 | 第74页 |
| 7．5 销售周期划分及入市策略 | 第74-78页 |
| 7．5．1 市场进入方式 | 第74-75页 |
| 7．5．2 项目推广策略 | 第75-77页 |
| 7．5．3 项目定价原则 | 第77-78页 |
| 7．6 定价分析测算过程 | 第78页 |
| 7．7 项目价格调整策略 | 第78-82页 |
| 7．7．1 权变计划 | 第78-79页 |
| 7．7．2 营销价格的调整策略 | 第79-82页 |
| 第8章 总结 | 第82-86页 |
| 硕士在读期间的发表论著及参加项目 | 第86-87页 |
| 致谢 | 第87页 |