| 引 言 工程款拖欠--工程建设领域无法解决的难题? | 第1-24页 |
| 第一节 工程款拖欠之现状、表现与成因 | 第13-20页 |
| 第二节 世界各国和我国台湾地区解决工程款拖欠的基本方法 | 第20-24页 |
| 第一章 《合同法》第286条的立法分析 | 第24-38页 |
| 第一节 《合同法》第286条的立法目的、过程与立法价值 | 第24-27页 |
| 一、 《合同法》第286条的立法目的与立法过程 | 第24-25页 |
| 二、 《合同法》第286条的立法价值 | 第25-27页 |
| 第二节 第286条适用:建设工程合同的范围和判断标准 | 第27-33页 |
| 一、 建设工程的定义和范围 | 第27-30页 |
| 二、 建设工程合同的范围 | 第30-33页 |
| 第三节 第286条适用:建设工程合同中“承包人”的含义 | 第33-38页 |
| 第二章 承包人优先受偿权的法律分析 | 第38-66页 |
| 第一节 承包人优先受偿权的性质 | 第38-44页 |
| 一、 承包人的优先受偿权不是留置权 | 第39-40页 |
| 二、 承包人优先受偿权不宜界定为优先权 | 第40-41页 |
| 三、 从立法成本角度分析,承包人的法定担保权宜界定为法定抵押权 | 第41-42页 |
| 四、 从立法功能角度分析,法定抵押权和优先权制度并无大的差异 | 第42页 |
| 五、 否定承包人优先受偿权为法定抵押权的种种观点都不能成立 | 第42-44页 |
| 第二节 承包人优先受偿权的特征 | 第44-48页 |
| 一、 从属性 | 第44-46页 |
| 二、 不可分性 | 第46页 |
| 三、 物上代位性 | 第46-48页 |
| 第三节 承包人优先受偿权的成立 | 第48-54页 |
| 一、 承包人优先受偿权的成立条件 | 第48-51页 |
| 二、 承包人优先受偿权的成立时间 | 第51-53页 |
| 三、 承包人优先受偿权能否预先抛弃 | 第53-54页 |
| 第四节 承包人优先受偿权的效力 | 第54-66页 |
| 一、 担保债权的范围 | 第54-61页 |
| 二、 担保标的物的范围 | 第61-62页 |
| 三、 是否具有留置的效力 | 第62-64页 |
| 四、 是否具有追及效力 | 第64-66页 |
| 第三章 承包人优先受偿权的顺位 | 第66-79页 |
| 第一节 承包人优先受偿权与抵押权的冲突与解决 | 第66-70页 |
| 一、 承包人优先受偿权与抵押权的冲突 | 第66-67页 |
| 二、 承包人优先受偿权与抵押权的顺位 | 第67-69页 |
| 三、 笔者观点:以登记制度为中心解决承包人优先受偿权与抵押权冲突 | 第69-70页 |
| 第二节 承包人优先受偿权与购房者权益保护的冲突与解决 | 第70-76页 |
| 一、 承包人优先受偿权与购房者权利保护的冲突 | 第70-72页 |
| 二、 购房者的权利 | 第72-73页 |
| 三、 承包人优先受偿权与购房者权利保护的冲突的解决 | 第73-76页 |
| 四、 笔者的观点:加强和完善房屋预售款监管是解决冲突的根本 | 第76页 |
| 第三节 承包人优先受偿权相互之间的冲突与解决 | 第76-79页 |
| 一、 按成立时间先后确定顺位说 | 第77页 |
| 二、 按工程施工顺序确定顺位说 | 第77页 |
| 三、 平等受偿说 | 第77页 |
| 四、 笔者的观点 | 第77-79页 |
| 第四章 承包人优先受偿权的行使与消灭 | 第79-91页 |
| 第一节 承包人优先受偿权的行使条件 | 第79-85页 |
| 一、 未按约定支付价款的数额有无限制 | 第79页 |
| 二、 关于承包人的催告程序问题 | 第79-81页 |
| 三、 承包人优先受偿权的行使是否以工程竣工验收合格为前提 | 第81-82页 |
| 四、 承包人工程款优先受偿权的行使期限 | 第82-85页 |
| 第二节 承包人优先受偿权的行使方式 | 第85-87页 |
| 一、 折价是否协议实行优先受偿权的唯一方式 | 第85页 |
| 二、 协议折价的程序如何控制 | 第85-86页 |
| 三、 直接申请人民法院拍卖的程序问题 | 第86-87页 |
| 第三节 破产案件中承包人优先受偿权的行使 | 第87-89页 |
| 第四节 承包人优先受偿权的消灭 | 第89-91页 |
| 一、 发包人提供其他相当的担保 | 第89-90页 |
| 二、 承包人交付建设工程 | 第90-91页 |
| 第五章 完善建设工程款债权保护的措施 | 第91-106页 |
| 第一节 建立工程款支付保函制度 | 第91-94页 |
| 第二节 加强房地产开发资金的监管 | 第94-106页 |
| 一、 房地产开发企业自有资金的监管 | 第95-96页 |
| 二、 房地产开发项目贷款的监管 | 第96-97页 |
| 三、 商品房预售款和销售款的监管 | 第97-106页 |
