| 中文摘要 | 第1-6页 |
| Abstract | 第6-7页 |
| 前言 | 第7-10页 |
| 第一章 REIT基本理论介绍 | 第10-24页 |
| 第一节 REITs的发展历史 | 第10-14页 |
| 一 美国REITs的发展 | 第10-13页 |
| 二 亚洲REITs的发展 | 第13-14页 |
| 第二节 REITs的基本理论 | 第14-21页 |
| 一 REITs的基本概念和法律特征 | 第14-16页 |
| 二 REITs的种类及其特点 | 第16-18页 |
| 三 REITs的税收优惠制度及其取得条件 | 第18-21页 |
| 第三节 REITs与相似概念的比较 | 第21-24页 |
| 一 REITs与证券投资基金 | 第21页 |
| 二 REITs与房地产信托 | 第21-22页 |
| 三 REITs与房地产上市公司 | 第22页 |
| 四 REITs与CDO | 第22-24页 |
| 第二章 我国现阶段设立REITs的环境分析 | 第24-37页 |
| 第一节 美国次贷对我国发展REITs的启示 | 第24-26页 |
| 第二节 我国准REITs的发展历程及现状 | 第26-28页 |
| 一 法国欧尚天津第一店资金信托计划 | 第26-27页 |
| 二 越秀房地产信托投资基金 | 第27页 |
| 三 天津滨海新区的REITs的试点 | 第27-28页 |
| 四 我国准REITs发展的局限性 | 第28页 |
| 第三节 我国发展REITs的动力和意义分析 | 第28-32页 |
| 一 引入REITs有助于建立房地产业多元化的融资结构 | 第30页 |
| 二 引入REITs有助于分散与降低系统性风险提高金融安全 | 第30页 |
| 三 引入REITs将促进我国投资基金发展 | 第30-31页 |
| 四 引入REITs有助于疏通房地产资金循环的梗阻 | 第31页 |
| 五 中小投资者期盼新的投资品种 | 第31-32页 |
| 第四节 REITs在中国发展的法律障碍 | 第32-37页 |
| 一 缺乏专门规范REITs的法规 | 第32页 |
| 二 产业基金法尚未设立 | 第32-33页 |
| 三 缺乏相关资产证券化的法规 | 第33页 |
| 四 现有信托法对发展REITs的限制 | 第33-35页 |
| 五 相关税收体制尚需完善 | 第35-36页 |
| 六 现行房地产法在引入REITs上的障碍 | 第36-37页 |
| 第三章 我国C-REITs的模式设计 | 第37-51页 |
| 第一节 我国REITs可选模式比较和选择 | 第37-40页 |
| 一 信托计划模式 | 第37-38页 |
| 二 房地产上市公司模式 | 第38-39页 |
| 三 封闭式产业基金模式 | 第39-40页 |
| 四 模式比较和选择 | 第40页 |
| 第二节 我国REITs的理论设计 | 第40-51页 |
| 一 C-REITs的发起设立 | 第41-42页 |
| 二 参与主体 | 第42-45页 |
| 三 资金募集和交易 | 第45页 |
| 四 投资方向 | 第45-47页 |
| 五 税收优惠政策 | 第47-48页 |
| 六 风险监管 | 第48-50页 |
| 七 基金终止 | 第50-51页 |
| 注释 | 第51-53页 |
| 参考文献 | 第53-55页 |
| 后记 | 第55-56页 |