基于现金流量的房地产投资项目财务评价与分析
| 致谢 | 第1-6页 |
| 中文摘要 | 第6-7页 |
| ABSTRACT | 第7-12页 |
| 1 导论 | 第12-19页 |
| ·选题背景、目的与意义 | 第12-13页 |
| ·选题背景 | 第12页 |
| ·研究目的与意义 | 第12-13页 |
| ·国内外研究综述 | 第13-16页 |
| ·国外研究现状 | 第13-14页 |
| ·国内研究现状 | 第14-16页 |
| ·研究思路与研究方法 | 第16-17页 |
| ·研究思路 | 第16-17页 |
| ·研究方法 | 第17页 |
| ·创新之处 | 第17页 |
| ·本章小结 | 第17-19页 |
| 2 房地产投资项目财务评价理论基础 | 第19-30页 |
| ·财务评价目标 | 第19页 |
| ·财务评价方法 | 第19-21页 |
| ·比较分析法 | 第20页 |
| ·比率分析法 | 第20-21页 |
| ·因素替换分析法 | 第21页 |
| ·财务评价程序 | 第21-22页 |
| ·财务数据估算 | 第22页 |
| ·传统项目财务分析指标体系的不足 | 第22-26页 |
| ·净现值与内部收益率的矛盾 | 第23-25页 |
| ·净现值与现值指数的矛盾 | 第25-26页 |
| ·修正的财务分析方法 | 第26-29页 |
| ·不确定分析 | 第26-27页 |
| ·调整净现值法 | 第27-29页 |
| ·本章小结 | 第29-30页 |
| 3 房地产项目现金流构成与影响因素 | 第30-47页 |
| ·房地产行业现状 | 第30-31页 |
| ·竞争空前激烈 | 第30页 |
| ·消费者日渐成熟 | 第30-31页 |
| ·房地产项目运作方式改变 | 第31页 |
| ·国际金融危机对我国房地产行业产生冲击 | 第31-32页 |
| ·房地产项目的现金流构成 | 第32-35页 |
| ·房地产投资分析中的投资与成本 | 第32-34页 |
| ·经营收入 | 第34页 |
| ·利润 | 第34页 |
| ·税金 | 第34-35页 |
| ·现行房地产项目现金流量表 | 第35-39页 |
| ·全部投资现金流量表 | 第35-36页 |
| ·资本金现金流量表 | 第36-37页 |
| ·财务盈利能力评价指标 | 第37-38页 |
| ·经营费用概念的提出 | 第38-39页 |
| ·房地产项目现金流量的主要影响因素 | 第39-46页 |
| ·租金和售价 | 第39-40页 |
| ·建设投资 | 第40-42页 |
| ·开发期 | 第42-46页 |
| ·本章小结 | 第46-47页 |
| 4 项目现金流估算 | 第47-57页 |
| ·项目概况 | 第47页 |
| ·项目基本情况 | 第47页 |
| ·项目主要经济技术指标 | 第47页 |
| ·项目投资估算 | 第47-51页 |
| ·开发成本 | 第47-50页 |
| ·开发费用 | 第50-51页 |
| ·投资成本费用估算汇总 | 第51页 |
| ·资金筹划 | 第51-56页 |
| ·房地产开发资本金比例与信贷规定 | 第51-52页 |
| ·项目资金投入计划 | 第52-53页 |
| ·项目销售收入测算 | 第53-54页 |
| ·销售税金及附加、土地增值税与可运用资金测算 | 第54-55页 |
| ·资金筹措与还款计划 | 第55-56页 |
| ·本章小结 | 第56-57页 |
| 5 项目财务评价 | 第57-63页 |
| ·基础财务报表 | 第57-59页 |
| ·盈利能力评价指标 | 第59-61页 |
| ·投资利润率 | 第59-60页 |
| ·财务净现值 | 第60页 |
| ·财务内部收益率 | 第60-61页 |
| ·项目盈利能力指标汇总 | 第61页 |
| ·项目财务清偿能力分析 | 第61页 |
| ·资产负债率 | 第61页 |
| ·产权比率 | 第61页 |
| ·本章小结 | 第61-63页 |
| 6 不确定分析 | 第63-72页 |
| ·不确定性分析 | 第64-67页 |
| ·盈亏平衡分析 | 第64-65页 |
| ·敏感性分析 | 第65-67页 |
| ·风险分析 | 第67-69页 |
| ·房地产投资项目风险的特征 | 第67-68页 |
| ·房地产投资项目风险分类 | 第68-69页 |
| ·项目主要风险 | 第69-70页 |
| ·不可控风险 | 第69-70页 |
| ·可控风险 | 第70页 |
| ·风险应对策略 | 第70-71页 |
| ·本章小结 | 第71-72页 |
| 7 结论 | 第72-73页 |
| 参考文献 | 第73-75页 |
| 索引 | 第75-76页 |
| 作者简历 | 第76-78页 |
| 学位论文数据集 | 第78页 |
