| 摘要 | 第5-6页 |
| Abstract | 第6页 |
| 第一章 绪论 | 第11-20页 |
| 1.1 研究背景及意义 | 第11-12页 |
| 1.1.1 研究背景 | 第11页 |
| 1.1.2 研究意义 | 第11-12页 |
| 1.2 文献综述 | 第12-16页 |
| 1.2.1 企业战略管理相关研究 | 第12-13页 |
| 1.2.2 房地产风险相关研究 | 第13-14页 |
| 1.2.3 国内房地产发展机会评估的相关研究 | 第14-15页 |
| 1.2.4 房地产项目的市场定位与营销策略相关研究 | 第15-16页 |
| 1.2.5 文献综述总结 | 第16页 |
| 1.3 研究目标和研究内容 | 第16-17页 |
| 1.3.1 研究目标 | 第16页 |
| 1.3.2 研究内容 | 第16-17页 |
| 1.4 研究方法和研究框架 | 第17-20页 |
| 1.4.1 研究方法 | 第17页 |
| 1.4.2 研究框架 | 第17-20页 |
| 第二章 项目概况 | 第20-27页 |
| 2.1 项目开发商简介 | 第20页 |
| 2.2 项目区域开发环境 | 第20-22页 |
| 2.3 项目所在区域概况 | 第22页 |
| 2.4 项目所在区域房地产状况 | 第22-25页 |
| 2.5 项目规划要点 | 第25-26页 |
| 2.5.1 经济技术指标 | 第25页 |
| 2.5.2 规划要求 | 第25-26页 |
| 2.6 本章小结 | 第26-27页 |
| 第三章 项目开发经营环境分析 | 第27-33页 |
| 3.1 项目PEST分析 | 第27-30页 |
| 3.1.1 政策环境 | 第27-28页 |
| 3.1.2 经济环境 | 第28-29页 |
| 3.1.3 社会环境 | 第29页 |
| 3.1.4 技术环境 | 第29-30页 |
| 3.2 项目SWOT分析 | 第30-32页 |
| 3.2.1 项目优势 | 第30页 |
| 3.2.2 项目劣势 | 第30-31页 |
| 3.2.3 项目面临的机会 | 第31页 |
| 3.2.4 项目面临的威胁 | 第31-32页 |
| 3.3 本章小结 | 第32-33页 |
| 第四章 项目目标市场定位 | 第33-41页 |
| 4.1 项目土地价值研判 | 第33页 |
| 4.2 竞争对手分析 | 第33-39页 |
| 4.2.1 竞争楼盘调研 | 第33-37页 |
| 4.2.2 竞争楼盘市场调研结论 | 第37-38页 |
| 4.2.3 竞争楼盘产品调研结论 | 第38-39页 |
| 4.3 项目市场定位 | 第39-40页 |
| 4.4 本章小结 | 第40-41页 |
| 第五章 项目营销方案 | 第41-50页 |
| 5.1 产品策略 | 第41-42页 |
| 5.2 项目定价策略 | 第42-44页 |
| 5.3 市场竞争策略 | 第44-45页 |
| 5.4 营销策略 | 第45-47页 |
| 5.4.1 入市时机和销售前提条件 | 第45页 |
| 5.4.2 分期运作策略 | 第45页 |
| 5.4.3 展示体验方案 | 第45-46页 |
| 5.4.4 广告推广及媒体组合策略 | 第46-47页 |
| 5.4.5 营销过程控制 | 第47页 |
| 5.5 营销费用预算 | 第47-49页 |
| 5.6 客服体系搭建 | 第49页 |
| 5.7 本章小节 | 第49-50页 |
| 第六章 项目财务分析 | 第50-56页 |
| 6.1 盈利测算基础数据 | 第50页 |
| 6.2 项目建设投资估算 | 第50-51页 |
| 6.2.1 项目建设投资估算汇总 | 第50-51页 |
| 6.2.2 项目投资支出 | 第51页 |
| 6.3 融资筹集计划 | 第51-52页 |
| 6.3.1 融资筹集计划 | 第51-52页 |
| 6.3.2 资金平衡计划 | 第52页 |
| 6.4 项目回流计划 | 第52页 |
| 6.5 盈利能力分析 | 第52-54页 |
| 6.5.1 盈利测算 | 第52-53页 |
| 6.5.2 项目盈利收益率测算 | 第53-54页 |
| 6.5.3 项目结转计划 | 第54页 |
| 6.5.4 税务筹划 | 第54页 |
| 6.6 敏感性分析 | 第54-55页 |
| 6.7 本章小结 | 第55-56页 |
| 第七章 项目风险分析 | 第56-61页 |
| 7.1 项目系统风险评估 | 第56-57页 |
| 7.1.1 经济政策宏观环境风险 | 第56页 |
| 7.1.2 市场竞争风险 | 第56页 |
| 7.1.3 进度风险 | 第56-57页 |
| 7.2 项目非系统风险评估 | 第57-58页 |
| 7.2.1 经营风险 | 第57页 |
| 7.2.2 现金流风险 | 第57页 |
| 7.2.3 财务风险 | 第57-58页 |
| 7.3 风险应对策略 | 第58-59页 |
| 7.3.1 项目系统风险政策 | 第58-59页 |
| 7.3.2 项目非系统风险对策 | 第59页 |
| 7.4 风险对策可行性 | 第59-60页 |
| 7.5 本章小节 | 第60-61页 |
| 结论 | 第61-63页 |
| 参考文献 | 第63-65页 |
| 攻读硕士学位期间取得的研究成果 | 第65-66页 |
| 致谢 | 第66-67页 |
| 附件 | 第67页 |