| 摘要 | 第2-4页 |
| abstract | 第4-6页 |
| 1 绪论 | 第9-16页 |
| 1.1 研究背景及研究意义 | 第9-11页 |
| 1.1.1 研究背景 | 第9-11页 |
| 1.1.2 研究意义 | 第11页 |
| 1.2 相关文献综述 | 第11-14页 |
| 1.2.1 养老地产融资模式 | 第11-12页 |
| 1.2.2 美国REITs融资 | 第12-13页 |
| 1.2.3 养老地产REITs融资模式的实证研究 | 第13页 |
| 1.2.4 文献述评 | 第13-14页 |
| 1.3 研究框架与方法 | 第14-15页 |
| 1.3.1 研究框架 | 第14-15页 |
| 1.3.2 研究方法 | 第15页 |
| 1.4 研究不足与创新点 | 第15-16页 |
| 1.4.1 创新点 | 第15页 |
| 1.4.2 不足之处 | 第15-16页 |
| 2 相关理论基础 | 第16-18页 |
| 2.1 企业融资理论 | 第16页 |
| 2.2 资本市场理论 | 第16-17页 |
| 2.3 金融发展与创新理论 | 第17-18页 |
| 3 中国养老地产传统融资模式概述 | 第18-24页 |
| 3.1 养老地产融资的特征 | 第18-19页 |
| 3.2 养老地产传统融资模式 | 第19-21页 |
| 3.3 养老地产传统融资模式存在的问题 | 第21-24页 |
| 4 美国养老地产信托投资基金融资模式分析 | 第24-37页 |
| 4.1 美国养老地产信托投资基金融资模式发展现状 | 第24-26页 |
| 4.1.1 美国养老地产信托投资基金数量与规模 | 第24-25页 |
| 4.1.2 美国养老地产REITs模式的特点 | 第25-26页 |
| 4.2 美国养老地产信托投资基金融资模式的环境分析 | 第26-27页 |
| 4.2.1 政策法律环境 | 第26-27页 |
| 4.2.2 市场环境 | 第27页 |
| 4.3 美国养老地产REITs融资模式盈利性分析 | 第27-35页 |
| 4.3.1 REITs融资模式的盈利性 | 第27-28页 |
| 4.3.2 实证分析 | 第28-35页 |
| 4.4 美国养老地产REITs融资模式经验总结 | 第35-37页 |
| 4.4.1 政府政策支持 | 第35页 |
| 4.4.2 健全的税收和法律政策 | 第35-36页 |
| 4.4.3 重视控制风险 | 第36页 |
| 4.4.4 机构投资者广泛参与 | 第36-37页 |
| 5 中国养老地产引入美国REITS融资分析 | 第37-43页 |
| 5.1 中国养老地产引入美国REITs融资必要性分析 | 第37-38页 |
| 5.2 中国养老地产引入美国REITs融资可行性分析及制约因素 | 第38-40页 |
| 5.2.1 环境分析 | 第38-39页 |
| 5.2.2 制约因素 | 第39-40页 |
| 5.3 美国REITs融资在中国养老地产中的运作模式 | 第40-43页 |
| 5.3.1 组织形式 | 第40-41页 |
| 5.3.2 运作方式 | 第41页 |
| 5.3.3 募集方式 | 第41-42页 |
| 5.3.4 资本投资组合 | 第42页 |
| 5.3.5 管理模式 | 第42-43页 |
| 6 我国养老地产引入美国REITS融资的政策建议 | 第43-45页 |
| 6.1 建立和完善相关财税体系 | 第43页 |
| 6.2 完善信息披露制度及外部监管 | 第43-44页 |
| 6.3 培养专业人才及优化制度设计 | 第44页 |
| 6.4 寻找REITs风险与发展平衡点 | 第44-45页 |
| 结论 | 第45-46页 |
| 参考文献 | 第46-51页 |
| 后记 | 第51-52页 |
