| 摘要 | 第6-7页 |
| Abstract | 第7页 |
| 第一章 绪论 | 第12-22页 |
| 1.1 研究背景和研究意义 | 第12-14页 |
| 1.1.1 研究背景 | 第12-13页 |
| 1.1.2 研究意义 | 第13-14页 |
| 1.2 国内外研究现状 | 第14-19页 |
| 1.2.1 养老社区研究现状 | 第14-16页 |
| 1.2.2 REITs研究现状 | 第16-17页 |
| 1.2.3 REITs用于养老社区研究现状 | 第17-18页 |
| 1.2.4 文献述评 | 第18-19页 |
| 1.3 研究内容与研究方法 | 第19-21页 |
| 1.3.1 研究内容 | 第19页 |
| 1.3.2 研究方法 | 第19-20页 |
| 1.3.3 研究技术路线 | 第20-21页 |
| 1.4 论文创新点和不足 | 第21-22页 |
| 1.4.1 论文创新点 | 第21页 |
| 1.4.2 论文不足之处 | 第21-22页 |
| 第二章 相关理论基础 | 第22-26页 |
| 2.1 养老社区 | 第22-23页 |
| 2.1.1 涵义 | 第22页 |
| 2.1.2 投资经营特点 | 第22-23页 |
| 2.2 REITs | 第23-24页 |
| 2.2.1 内涵 | 第23页 |
| 2.2.2 特点 | 第23页 |
| 2.2.3 基本框架 | 第23-24页 |
| 2.3 养老社区采用REITs模式的理论基础 | 第24-26页 |
| 2.3.1 资产证券化理论 | 第24页 |
| 2.3.2 委托——代理理论 | 第24-25页 |
| 2.3.3 PPP理论 | 第25-26页 |
| 第三章 中国养老社区REITS模式必要性和可行性分析 | 第26-37页 |
| 3.1 中国养老社区发展现状 | 第26-30页 |
| 3.1.1 中国养老社区现有模式分析 | 第26-29页 |
| 3.1.2 中国养老社区的发展困境 | 第29-30页 |
| 3.2 中国养老社区发展REITs模式的必要性分析 | 第30-34页 |
| 3.2.1 人口老龄化,家庭结构小型化 | 第30-31页 |
| 3.2.2 现有养老方式存在不足 | 第31-32页 |
| 3.2.3 养老社区供需矛盾突出 | 第32-33页 |
| 3.2.4 企业转型发展动力强 | 第33-34页 |
| 3.3 中国养老社区发展引入REITs的可行性分析 | 第34-37页 |
| 3.3.1 REITs可以满足旺盛的投资需求 | 第34-35页 |
| 3.3.2 REITs本身优势契合养老社区的发展需求 | 第35页 |
| 3.3.3 政府积极推动REITs | 第35-36页 |
| 3.3.4 有利于形成新的退出机制 | 第36页 |
| 3.3.5 国外经验成熟可供借鉴 | 第36-37页 |
| 第四章 养老社区REITS发展模式国际经验借鉴 | 第37-50页 |
| 4.1 美国养老社区REITs模式现状分析 | 第37-41页 |
| 4.1.1 美国养老社区REITs概况 | 第37-39页 |
| 4.1.2 美国养老社区REITs金融产业链 | 第39-41页 |
| 4.2 美国养老社区REITs模式发展历程 | 第41-44页 |
| 4.3 美国养老社区REITs模式案例分析 | 第44-48页 |
| 4.3.1 案例简介 | 第44-46页 |
| 4.3.2 RIDEA结构建设Germantown | 第46-48页 |
| 4.4 经验借鉴与启示 | 第48-50页 |
| 4.4.1 法律制度要先行 | 第48-49页 |
| 4.4.2 角色分工要明确 | 第49页 |
| 4.4.3 养老服务是赢利关键 | 第49-50页 |
| 第五章 中国养老社区REITS模式的可行选择 | 第50-66页 |
| 5.1 中国养老社区REITs开发模式 | 第50-54页 |
| 5.1.1 国外养老社区REITs开发模式类型 | 第50-51页 |
| 5.1.2 影响我国开发模式的因素 | 第51-52页 |
| 5.1.3 共有产权下的委托经营 | 第52-54页 |
| 5.2 中国养老社区REITs组织模式 | 第54-61页 |
| 5.2.1 国外养老社区REITs组织模式分类 | 第54-57页 |
| 5.2.2 影响我国组织模式的因素 | 第57-58页 |
| 5.2.3 有限合伙型和契约型相结合 | 第58-61页 |
| 5.3 中国养老社区REITs盈利模式 | 第61-66页 |
| 5.3.1 国外盈利模式分类 | 第61-62页 |
| 5.3.2 影响我国盈利模式的因素 | 第62-63页 |
| 5.3.3 租售结合,产业带动 | 第63-66页 |
| 第六章 我国养老社区采用REITS发展的困难和政策建议 | 第66-71页 |
| 6.1 中国养老社区发展REITs模式面临的困难 | 第66-67页 |
| 6.1.1 金融市场不成熟 | 第66页 |
| 6.1.2 法规政策不完善 | 第66页 |
| 6.1.3 消费市场不发达 | 第66-67页 |
| 6.1.4 人才匮乏,服务水平不高 | 第67页 |
| 6.2 中国养老社区发展REITs模式的政策建议 | 第67-71页 |
| 6.2.1 加大政策支持力度 | 第67-68页 |
| 6.2.2 培养新型养老观念 | 第68-69页 |
| 6.2.3 加强金融创新 | 第69-70页 |
| 6.2.4 重视专业人才培养 | 第70-71页 |
| 总结 | 第71-72页 |
| 致谢 | 第72-73页 |
| 参考文献 | 第73-77页 |
| 攻读学位期间发表的论文 | 第77页 |
