| 摘要 | 第4-5页 |
| Abstract | 第5页 |
| 导言 | 第9-20页 |
| 一、论文选题的意义 | 第9-10页 |
| (一) 选题的背景 | 第9页 |
| (二) 选题的意义 | 第9-10页 |
| 二、国内外研究现状述评 | 第10-17页 |
| (一) 国外房地产研究现状 | 第10-14页 |
| (二) 国内房地产理论研究现状 | 第14-16页 |
| (三) 国内外研究现状述评 | 第16-17页 |
| 三、研究内容 | 第17页 |
| 四、研究思路和研究方法 | 第17-19页 |
| (一) 研究思路 | 第17-18页 |
| (二) 研究方法 | 第18-19页 |
| 五、本文的创新之处 | 第19-20页 |
| 第一章 相关概念和理论基础 | 第20-30页 |
| 一、房地产政策相关概念 | 第20-23页 |
| (一) 房地产 | 第20页 |
| (二) 房地产价格 | 第20-21页 |
| (三) 公共政策 | 第21-22页 |
| (四) 政策分析 | 第22-23页 |
| 二、房地产市场影响因素分析 | 第23-24页 |
| (一) 房地产市场的概念 | 第23页 |
| (二) 房地产市场影响因素分析 | 第23-24页 |
| 三、房地产调控概述 | 第24-26页 |
| (一) 房地产市场调控概念 | 第24页 |
| (二) 房地产市场调控政策工具 | 第24-26页 |
| 四、房地产市场调控政策分析概述 | 第26-28页 |
| (一) 房地产市场调控政策分析的内涵 | 第26页 |
| (二) 房地产市场调控政策分析的依据 | 第26-27页 |
| (三) 房地产市场调控政策分析的指标选取 | 第27-28页 |
| 五、研究的理论基础 | 第28-30页 |
| (一) 市场与政府关系的理论 | 第28-29页 |
| (二) 政府行为理论 | 第29-30页 |
| 第二章 我国城镇住房制度及房地产市场调控政策演变 | 第30-35页 |
| 一、我国城镇住房制度改革历程 | 第30-31页 |
| (一) 1980-1991年:试点探索阶段 | 第30页 |
| (二) 1992-2002年:全面推进阶段 | 第30-31页 |
| (三) 2003年以来:全面深化改革阶段 | 第31页 |
| 二、我国房地产调控政策回顾 | 第31-35页 |
| (一) 2003年至2007年:控制房地产价格 | 第31-32页 |
| (二) 2008年至2009年:刺激住房消费 | 第32-33页 |
| (三) 2010年至2013年:遏制房价上涨 | 第33-34页 |
| (四) 2014年至2015年:稳增长和去库存并存 | 第34页 |
| (五) 201 6年至今:一城一策,促进健康发展 | 第34-35页 |
| 第三章 扬州市房地产调控及政策分析 | 第35-44页 |
| 一、扬州市房地产调控政策梳理 | 第35-36页 |
| (一) “扬二十一条”(鼓励住房消费) | 第35-36页 |
| (二) “扬十五条”(稳定房价) | 第36页 |
| (三) “新扬十五条”(调控加码) | 第36页 |
| 二、扬州市房地产市场调控政策分析 | 第36-44页 |
| (一) 宏观调控并没有实现商品房价格的相对稳定 | 第37-39页 |
| (二) 宏观调控未能实现房地产市场上的供求关系平衡 | 第39-41页 |
| (三) 保障房建设滞后影响社会公平 | 第41-44页 |
| 第四章 我国房地产市场调控效果不佳原因分析——以扬州市为例 | 第44-51页 |
| 一、房地产市场调控政策工具效果分析 | 第44-45页 |
| (一) 货币政策直接影响购买力 | 第44页 |
| (二) 土地政策对不同城市效果不同 | 第44-45页 |
| (三) 财税政策直接影响市场供应 | 第45页 |
| (四) “限购”等行政措施短期影响直接 | 第45页 |
| 二、扬州市房地产市场调控效果不佳原因分析 | 第45-51页 |
| (一) 房地产政策制定缺乏科学的规划 | 第45-47页 |
| (二) 政策主体中存在政策“博弈” | 第47-49页 |
| (三) 房地产调控政策工具不够完善 | 第49-51页 |
| 第五章 发达国家房地产政策的经验及启示 | 第51-55页 |
| 一、发达国家的房地产政策 | 第51-52页 |
| (一) 美国的房地产政策 | 第51-52页 |
| (二) 日本的房地产政策 | 第52页 |
| 二、发达国家房地产政策给我们的启示 | 第52-55页 |
| (一) 政策目标明确 | 第52-53页 |
| (二) 政府与市场两条腿走路 | 第53页 |
| (三) 以法律法规来规范实施 | 第53页 |
| (四) 大力发展房地产金融 | 第53-55页 |
| 第六章 提升我国房地产调控政策有效性的建议 | 第55-61页 |
| 一、认识上,转变调控思路 | 第55-56页 |
| (一) 短期加强市场监管,消除“恐慌性”购房预期 | 第55-56页 |
| (二) 长期按照产业规律,构建“梯形”消费结构 | 第56页 |
| 二、实践上,增强调控效果 | 第56-61页 |
| (一) 对房地产调控政策的制定进行科学规划 | 第57-58页 |
| (二) 实现政策主体的“合作博弈” | 第58-59页 |
| (三) 完善房地产政策调控工具 | 第59-61页 |
| 结束语 | 第61-62页 |
| 附录 | 第62-64页 |
| 参考文献 | 第64-67页 |
| 致谢 | 第67页 |
