| 摘要 | 第4-6页 |
| ABSTRACT | 第6-8页 |
| 1 导论 | 第11-14页 |
| 1.1 研究背景 | 第11-12页 |
| 1.2 创新点及研究意义 | 第12-14页 |
| 2 住宅小区业主自治组织基本认识 | 第14-22页 |
| 2.1 住宅小区业主自治组织界定 | 第14-16页 |
| 2.1.1 住宅小区 | 第14-15页 |
| 2.1.2 住宅小区业主自治组织 | 第15-16页 |
| 2.2 我国住宅小区业主自治组织的历史演进 | 第16-19页 |
| 2.2.1 萌芽 | 第16-17页 |
| 2.2.2 立法认可 | 第17-18页 |
| 2.2.3 趋于成熟 | 第18-19页 |
| 2.3 住宅小区业主自治组织产生的法律基础 | 第19-22页 |
| 2.3.1 结社权是业主自治组织成立的宪法基础 | 第19-20页 |
| 2.3.2 建筑物区分所有权是业主自治组织成立的民法基础 | 第20-22页 |
| 3 我国住宅小区业主自治组织存在的问题、成因及后果 | 第22-26页 |
| 3.1 问题及成因分析 | 第22-24页 |
| 3.1.1 立法回避导致业主自治团体实体法律地位缺失 | 第22页 |
| 3.1.2 缺乏法律指引导致业主自治组织内部机构不健全 | 第22-23页 |
| 3.1.3 立法偏颇和机构特性导致业主自治组织内部机构权利失衡 | 第23-24页 |
| 3.2 后果 | 第24-26页 |
| 3.2.1 业主自治组织运行效果极差 | 第24页 |
| 3.2.2 业主自治组织胡作非为侵害业主利益 | 第24-25页 |
| 3.2.3 业主自治组织畸变,业主自治化为乌有 | 第25-26页 |
| 4 域外业主自治组织的比较与借鉴 | 第26-33页 |
| 4.1 美国 | 第26-28页 |
| 4.1.1 美国业主协会决策机构—全员大会 | 第26-27页 |
| 4.1.2 美国业主协会执行机构—董事会和委员会 | 第27-28页 |
| 4.2 日本 | 第28-30页 |
| 4.2.1 日本业主自治组织决策机构—集会 | 第28-29页 |
| 4.2.2 日本业主自治组织执行机构—管理人和理事 | 第29页 |
| 4.2.3 日本业主自治组织监督机构—监事 | 第29-30页 |
| 4.3 我国台湾地区 | 第30-31页 |
| 4.3.1 我国台湾地区业主自治组织决策机构—区分所有权人会议 | 第30-31页 |
| 4.3.2 我国台湾地区业主自治组织执行机构—管理委员会和管理负责人 | 第31页 |
| 4.4 可借鉴之处 | 第31-33页 |
| 5 我国住宅小区业主自治组织的完善建议 | 第33-37页 |
| 5.1 应该给予业主自治团体独立的民事主体地位 | 第33-34页 |
| 5.1.1 业主自治团体具备成为社团法人的事实要件 | 第33页 |
| 5.1.2 业主自治团体具备成为社团法人的法律要件 | 第33-34页 |
| 5.1.3 业主自治团体初始成立模式借鉴美国 | 第34页 |
| 5.2 增设业主监督委员会,完善组织机构 | 第34-35页 |
| 5.2.1 设置监督机构的必要性 | 第34页 |
| 5.2.2 监督机构完善路径 | 第34-35页 |
| 5.2.3 监督机构应具备的职权 | 第35页 |
| 5.3 明确各组织机构职权,建立分权制衡的运行机制 | 第35-37页 |
| 5.3.1 分权 | 第35-36页 |
| 5.3.2 制衡 | 第36-37页 |
| 6 结语 | 第37-38页 |
| 参考文献 | 第38-39页 |
| 致谢 | 第39页 |
