基于市场比较法房地产估价系统的研究
| 摘要 | 第1-4页 |
| ABSTRACT | 第4-8页 |
| 1 绪论 | 第8-12页 |
| ·本文研究的背景 | 第8-9页 |
| ·国内外房地产估价研究现状 | 第9-10页 |
| ·国外研究状况 | 第9页 |
| ·国内研究状况 | 第9-10页 |
| ·我国房地产估价中市场比较法亟需改进的问题 | 第10-11页 |
| ·本文研究的内容 | 第11-12页 |
| 2 市场法综述 | 第12-20页 |
| ·市场法相关知识 | 第12-15页 |
| ·市场法的含义 | 第12页 |
| ·市场比较法的理论依据 | 第12页 |
| ·市场法的适用原则 | 第12-14页 |
| ·市场法适用的估价对象和条件 | 第14-15页 |
| ·市场法的难点 | 第15-16页 |
| ·可比实例的选取 | 第15页 |
| ·权重的确定 | 第15页 |
| ·对成交价格的判断 | 第15-16页 |
| ·确定待估房地产价格 | 第16页 |
| ·与市场法相关的模糊数学理论 | 第16-20页 |
| ·模糊集合的表示方法 | 第16页 |
| ·模糊性的概念 | 第16-17页 |
| ·最大隶属原则 | 第17页 |
| ·模糊性的度量 | 第17-20页 |
| 3 市场法估价系统的设计 | 第20-33页 |
| ·需求分析 | 第20-21页 |
| ·系统分析 | 第21-22页 |
| ·系统目标 | 第21页 |
| ·功能分析 | 第21页 |
| ·系统的开发平台 | 第21-22页 |
| ·系统设计 | 第22-33页 |
| ·系统功能设计 | 第22-23页 |
| ·主界面设计 | 第23-24页 |
| ·数据库设计 | 第24-32页 |
| ·系统维护 | 第32-33页 |
| 4 系统评估模块详细设计 | 第33-46页 |
| ·案例选取 | 第33-36页 |
| ·可比实例因素修正 | 第36-39页 |
| ·交易情况修正 | 第36-37页 |
| ·市场状况调整 | 第37-38页 |
| ·房地产状况调整 | 第38-39页 |
| ·求取比准价格 | 第39-41页 |
| ·求取单个可比实例比准价格的方法 | 第39-40页 |
| ·求取最终比准价格的方法 | 第40-41页 |
| ·案例修正及计算结果应用举例 | 第41-45页 |
| ·价格走势分析 | 第45-46页 |
| 5 设计实现 | 第46-51页 |
| 6 总结与展望 | 第51-54页 |
| ·本文的主要研究工作及结论 | 第51-52页 |
| ·后续研究重点和前景 | 第52-54页 |
| 致谢 | 第54-55页 |
| 参考文献 | 第55-58页 |
| 附录Ⅰ | 第58-60页 |
| 附录Ⅱ | 第60-61页 |
| 附录Ⅲ | 第61-72页 |
