| 摘要 | 第3-5页 |
| ABSTRACT | 第5-6页 |
| 1 绪论 | 第11-15页 |
| 1.1 研究背景与意义 | 第11-12页 |
| 1.1.1 研究背景 | 第11-12页 |
| 1.1.2 研究意义 | 第12页 |
| 1.2 研究内容与目的 | 第12-13页 |
| 1.2.1 研究内容 | 第12-13页 |
| 1.2.2 研究目的 | 第13页 |
| 1.3 研究方法与技术路线图 | 第13-15页 |
| 1.3.1 研究方法 | 第13页 |
| 1.3.2 论文技术路线图 | 第13-15页 |
| 2 相关理论及研究综述 | 第15-23页 |
| 2.1 老龄化社会的含义及发展现状 | 第15页 |
| 2.2 我国人口老龄化特点 | 第15页 |
| 2.3 养老及养老地产的内涵 | 第15-17页 |
| 2.4 养老地产发展现状 | 第17-21页 |
| 2.4.1 国内研究现状 | 第17-21页 |
| 2.4.2 国外研究现状 | 第21页 |
| 2.5 融资及融资模式 | 第21-23页 |
| 3 现行房地产融资模式的应用及其特点分析 | 第23-39页 |
| 3.1 BOT融资模式 | 第23-25页 |
| 3.1.1 BOT融资模式的内涵 | 第23页 |
| 3.1.2 BOT融资模式在养老地产应用的综述 | 第23页 |
| 3.1.3 BOT模式在其他领域应用综述 | 第23-24页 |
| 3.1.4 BOT模式的优劣分析 | 第24-25页 |
| 3.2 PFI融资模式 | 第25-29页 |
| 3.2.1 PFI融资模式内涵 | 第25页 |
| 3.2.2 PFI融资模式应用综述 | 第25页 |
| 3.2.3 养老地产PFI融资模式风险因素分析 | 第25-29页 |
| 3.2.4 PFI模式的优劣分析 | 第29页 |
| 3.3 PPP融资模式 | 第29-30页 |
| 3.3.1 PPP融资模式内涵 | 第29页 |
| 3.3.2 PPP融资模式在养老地产的应用 | 第29页 |
| 3.3.3 PPP模式在其他领域的应用情况 | 第29-30页 |
| 3.3.4 PPP模式的优劣分析 | 第30页 |
| 3.4 ABS融资模式 | 第30-31页 |
| 3.4.1 ABS的内涵及在养老地产应用 | 第30页 |
| 3.4.2 ABS融资方式在其他领域研究综述 | 第30-31页 |
| 3.4.3 ABS模式的优劣分析 | 第31页 |
| 3.5 REITS融资模式 | 第31-34页 |
| 3.5.1 REITs简介 | 第31-32页 |
| 3.5.2 REITs在我国养老地产的应用 | 第32页 |
| 3.5.3 REITs在其他领域应用的研究综述 | 第32-33页 |
| 3.5.4 养老地产REITs融资博弈分析 | 第33-34页 |
| 3.5.5 REITs模式的优劣分析 | 第34页 |
| 3.6 保险资金融资模式 | 第34-37页 |
| 3.6.1 保险资金内涵 | 第34页 |
| 3.6.2 保险资金投资不动产研究述综 | 第34-35页 |
| 3.6.3 政策支持 | 第35-36页 |
| 3.6.4 险企涉足养老地产现状 | 第36页 |
| 3.6.5 保险资金模式的优劣分析 | 第36-37页 |
| 3.7 小结 | 第37-39页 |
| 4 构建养老地产PFIR融资模式 | 第39-45页 |
| 4.1 PFIR融资模式 | 第39-41页 |
| 4.1.1 PFIR融资模式的原型 | 第39-40页 |
| 4.1.2 PFIR融资模式操作流程 | 第40-41页 |
| 4.1.3 PFIR融资模式主要参与方 | 第41页 |
| 4.2 PFIR融资模式在养老地产应用的可行性分析 | 第41-42页 |
| 4.2.1 政府大力支持 | 第41页 |
| 4.2.2 民间资本投资需求 | 第41-42页 |
| 4.2.3 政策可行性 | 第42页 |
| 4.2.4 SPV规避筹资风险 | 第42页 |
| 4.3 PFIR融资模式优劣势分析 | 第42-45页 |
| 4.3.1 PFIR融资模式的优点 | 第42-43页 |
| 4.3.2 PFIR融资模式的不足 | 第43-45页 |
| 5 基于熵值法的养老地产PFIR风险评价 | 第45-57页 |
| 5.1 PFIR融资项目风险因素管理 | 第45-47页 |
| 5.1.1 PFIR项目风险因素识别—RBS法 | 第45-46页 |
| 5.1.2 PFIR项目风险因素评价 | 第46-47页 |
| 5.2 熵值法基本理论 | 第47-48页 |
| 5.2.1 原始数据矩阵标准化 | 第47-48页 |
| 5.2.2 定义熵及熵权 | 第48页 |
| 5.2.3 熵权综合评价 | 第48页 |
| 5.3 养老地产PFIR融资项目风险评价建立 | 第48-53页 |
| 5.3.1 数据来源 | 第48-51页 |
| 5.3.2 原始数据标准化 | 第51页 |
| 5.3.3 熵及熵权的计算 | 第51-53页 |
| 5.4 小结 | 第53-57页 |
| 6 养老地产PFIR融资模式的发展建议 | 第57-59页 |
| 6.1 完善法律制度，健全政策体系 | 第57页 |
| 6.2 转变政府职能，规避合作风险 | 第57-58页 |
| 6.3 加强信息沟通，促进经验交流 | 第58页 |
| 6.4 挖掘市场需求，提升配套服务 | 第58页 |
| 6.5 发展管理机构，培养专业人员 | 第58-59页 |
| 7 结论与展望 | 第59-61页 |
| 7.1 结论 | 第59页 |
| 7.2 展望 | 第59-61页 |
| 参考文献 | 第61-65页 |
| 附录:养老地产融资风险因素的调查问卷 | 第65-68页 |
| 致谢 | 第68页 |