| 摘要 | 第3-4页 |
| ABSTRACT | 第4-5页 |
| 1 绪论 | 第10-18页 |
| 1.1 研究目的与意义 | 第10-11页 |
| 1.2 文献综述 | 第11-16页 |
| 1.2.1 国外研究现状 | 第11-14页 |
| 1.2.2 国内研究现状 | 第14-16页 |
| 1.3 研究内容 | 第16页 |
| 1.4 研究方法和技术路线 | 第16-18页 |
| 1.4.1 研究方法 | 第16-17页 |
| 1.4.2 研究技术路线 | 第17-18页 |
| 2 房地产策划理论综述 | 第18-24页 |
| 2.1 项目策划的定义与特性 | 第18页 |
| 2.2 房地产项目策划内容 | 第18-19页 |
| 2.3 房地产项目策划的阶段划分 | 第19-22页 |
| 2.3.1 项目发展条件分析阶段 | 第20页 |
| 2.3.2 项目功能设计阶段 | 第20-21页 |
| 2.3.3 项目投资与效益研究阶段 | 第21页 |
| 2.3.4 策划后设计承接阶段 | 第21-22页 |
| 2.4 房地产策划的方法 | 第22-23页 |
| 2.5 本章小结 | 第23-24页 |
| 3 房地产项目策划指标体系的建立 | 第24-38页 |
| 3.1 房地产策划指标定义 | 第24-25页 |
| 3.1.1 指标和指标体系的含义 | 第24页 |
| 3.1.2 房地产策划指标和策划指标体系 | 第24-25页 |
| 3.2 房地产项目策划指标体系概述 | 第25-28页 |
| 3.2.1 构建房地产项目策划指标体系的目的 | 第25页 |
| 3.2.2 构建项目策划指标体系的原则 | 第25-26页 |
| 3.2.3 构建项目策划指标的来源与依据 | 第26-28页 |
| 3.3 房地产项目策划指标体系建立过程 | 第28页 |
| 3.4 文献研究初步筛选策划指标 | 第28-31页 |
| 3.5 专家访谈调研深度筛选指标 | 第31-34页 |
| 3.5.1 德尔菲法专家访谈调研大纲 | 第31页 |
| 3.5.2 专家访谈调研过程 | 第31-34页 |
| 3.6 房地产项目策划指标框架建立 | 第34-36页 |
| 3.7 本章小结 | 第36-38页 |
| 4 房地产项目策划指标体系指标分析 | 第38-74页 |
| 4.1 项目策划经理 KPI 指标 | 第38-39页 |
| 4.2 企业资源分析指标 | 第39-41页 |
| 4.3 外部环境分析指标 | 第41-44页 |
| 4.3.1 政治/法律（Police and law）分析指标 | 第41页 |
| 4.3.2 经济（Economic）环境分析指标 | 第41-43页 |
| 4.3.3 社会/文化（Social and Cultural）环境分析指标 | 第43页 |
| 4.3.4 技术（Technological）环境分析指标 | 第43-44页 |
| 4.4 项目自然条件分析指标 | 第44-45页 |
| 4.5 竞争对手分析指标 | 第45-47页 |
| 4.6 项目区位分析指标 | 第47-48页 |
| 4.6.1 项目周边公共基础设施分析 | 第47页 |
| 4.6.2 项目人流分析指标 | 第47页 |
| 4.6.3 项目交通分析 | 第47-48页 |
| 4.7 项目体验导向指标 | 第48-53页 |
| 4.7.1 项目功能性指标 | 第49页 |
| 4.7.2 项目内部体验环境指标 | 第49-50页 |
| 4.7.3 运营管理水平指标 | 第50页 |
| 4.7.4 感官体验指标 | 第50-51页 |
| 4.7.5 体验时间长度指标 | 第51页 |
| 4.7.6 功能多样化指标 | 第51-52页 |
| 4.7.7 互动参与指标 | 第52-53页 |
| 4.8 项目定位分析 | 第53-55页 |
| 4.8.1 课题定位法 | 第53页 |
| 4.8.2 资源定位法 | 第53-54页 |
| 4.8.3 价值与概念派生法 | 第54页 |
| 4.8.4 需求与载体派生法 | 第54页 |
| 4.8.5 逻辑筛选法 | 第54页 |
| 4.8.6 项目标杆比照法 | 第54-55页 |
| 4.9 策划项目财务分析指标 | 第55-57页 |
| 4.9.1 财务盈利能力指标 | 第56-57页 |
| 4.9.2 财务偿债能力指标 | 第57页 |
| 4.10 策划项目社会效益分析指标 | 第57-61页 |
| 4.10.1 消费者客流量指标 | 第57-59页 |
| 4.10.2 就业效益指标 | 第59-60页 |
| 4.10.3 收入分配效益指标 | 第60页 |
| 4.10.4 节约资源指标 | 第60-61页 |
| 4.11 策划项目生态效益分析指标 | 第61-65页 |
| 4.11.1 生物群落指数 | 第62-63页 |
| 4.11.2 项目区域生态环境指数 | 第63页 |
| 4.11.3 水和土地指数 | 第63-65页 |
| 4.12 策划项目的风险分析指标 | 第65-67页 |
| 4.12.1 自然风险 | 第65页 |
| 4.12.2 社会风险 | 第65页 |
| 4.12.3 经济风险 | 第65-66页 |
| 4.12.4 政策法规风险 | 第66-67页 |
| 4.13 策划工作辅助指标 | 第67-68页 |
| 4.14 本章小结 | 第68-74页 |
| 5 房地产项目策划指标体系指标权重的确定 | 第74-82页 |
| 5.1 指标权重的确定 | 第74-77页 |
| 5.1.1 层次分析法（AHP） | 第74-75页 |
| 5.1.2 指标权重的确定方法 | 第75-76页 |
| 5.1.3 熵值法指标权重修正 | 第76-77页 |
| 5.2 策划指标体系准则层指标权重的确定 | 第77-79页 |
| 5.3 本章小结 | 第79-82页 |
| 6 房地产项目策划指标体系的应用研究：以涪陵新区城市中央公园项目为例 | 第82-104页 |
| 6.1 涪陵新区城市中央公园项目策划指标体系应用研究综述 | 第82-83页 |
| 6.2 策划指标体系指导城市中央公园项目发展条件分析阶段工作 | 第83-90页 |
| 6.2.1 项目的自然条件分析 | 第84-88页 |
| 6.2.2 项目区位分析 | 第88-90页 |
| 6.2.3 项目发展条件分析总结 | 第90页 |
| 6.3 策划指标体系指导城市中央公园项目功能设计阶段工作 | 第90-96页 |
| 6.3.1 项目需求分析 | 第91-93页 |
| 6.3.2 项目定位分析 | 第93页 |
| 6.3.3 项目功能设计 | 第93-96页 |
| 6.3.4 项目功能设计分析总结 | 第96页 |
| 6.4 策划指标体系指导城市中央公园项目投资效益分析阶段工作 | 第96-101页 |
| 6.4.1 项目投资分析 | 第97-99页 |
| 6.4.2 项目效益分析 | 第99-101页 |
| 6.5 策划指标体系指导效果总结 | 第101-104页 |
| 7 结论与展望 | 第104-106页 |
| 7.1 结论 | 第104-105页 |
| 7.2 展望 | 第105-106页 |
| 致谢 | 第106-108页 |
| 参考文献 | 第108-112页 |
| 附录 | 第112-120页 |
| A 调研问卷（第一次调研） | 第112-113页 |
| B 调研问卷（第二次调研） | 第113-114页 |
| C 调研问卷（第三次调研） | 第114-117页 |
| D 调研数据分析 | 第117-120页 |
