| 摘要 | 第4-5页 |
| ABSTRACT | 第5页 |
| 绪论 | 第8-13页 |
| 0.1 研究背景和意义 | 第8-9页 |
| 0.1.1 研究背景 | 第8-9页 |
| 0.1.2 研究意义 | 第9页 |
| 0.2 国内外研究现状 | 第9-10页 |
| 0.2.1 国外研究现状 | 第9-10页 |
| 0.2.2 国内研究现状 | 第10页 |
| 0.3 研究方法与研究内容 | 第10-12页 |
| 0.4 创新点 | 第12-13页 |
| 1 蒙特卡罗模拟方法概述 | 第13-16页 |
| 1.1 蒙特卡罗模拟方法简介 | 第13页 |
| 1.2 蒙特卡罗模拟方法的基本原理 | 第13-14页 |
| 1.3 蒙特卡罗模拟方法基本步骤 | 第14页 |
| 1.4 随机变量的概率分布 | 第14-16页 |
| 2 案例描述 | 第16-25页 |
| 2.1 土地使用权具体情况描述 | 第16-17页 |
| 2.1.1 土地登记状况 | 第16页 |
| 2.1.2 土地权利状况 | 第16-17页 |
| 2.1.3 土地利用状况 | 第17页 |
| 2.2 地价定义 | 第17-18页 |
| 2.3 地价影响因素分析 | 第18-22页 |
| 2.3.1 一般因素 | 第18-21页 |
| 2.2.2 区域因素 | 第21-22页 |
| 2.3.3 个别因素 | 第22页 |
| 2.4 估价要素分析 | 第22-23页 |
| 2.4.1 评估假设 | 第22-23页 |
| 2.4.2 评估目的 | 第23页 |
| 2.4.3 估价基准日 | 第23页 |
| 2.4.4 价值类型 | 第23页 |
| 2.5 估价原则 | 第23-24页 |
| 2.6 估价方法的选取 | 第24-25页 |
| 2.6.1 采用的方法 | 第24页 |
| 2.6.2 不采用的方法 | 第24-25页 |
| 3 案例分析 | 第25-49页 |
| 3.1 传统剩余法 | 第25-36页 |
| 3.1.1 基本原理 | 第25页 |
| 3.1.2 运用剩余法估价的基本程序 | 第25页 |
| 3.1.3 调查估价对象的基本情况 | 第25-26页 |
| 3.1.4 选择待估地块的佳效利用方式 | 第26页 |
| 3.1.5 预测开发周期和投资进度 | 第26页 |
| 3.1.6 用市场比较法估价地块开发完成后的不动产总售价 | 第26-33页 |
| 3.1.7 房屋开发成本 | 第33-36页 |
| 3.1.8 传统剩余法测算结果 | 第36页 |
| 3.2 利用蒙特卡罗方法改进剩余法 | 第36-47页 |
| 3.2.1 具有不确定性的重要经济参数 | 第36页 |
| 3.2.2 具有不确定性的重要经济参数概率分布的确定 | 第36-38页 |
| 3.2.2.1 确定开发完成后的住宅价格概率分布 | 第37页 |
| 3.2.2.2 确定开发完成后的商业门面价格概率分布 | 第37页 |
| 3.2.2.3 确定房地产开发利润概率分布 | 第37-38页 |
| 3.2.3 测算过程 | 第38-45页 |
| 3.2.4 测算结果分析 | 第45-47页 |
| 3.3 检验评估结果的准确性 | 第47-49页 |
| 4 结论 | 第49-51页 |
| 参考文献 | 第51-53页 |
| 致谢 | 第53-54页 |
