| 摘要 | 第4-5页 |
| ABSTRACT | 第5-6页 |
| 第一章 绪论 | 第10-19页 |
| 1.1 研究背景 | 第10-11页 |
| 1.2 研究目的和意义 | 第11-12页 |
| 1.2.1 研究目的 | 第11页 |
| 1.2.2 研究意义 | 第11-12页 |
| 1.3 文献综述 | 第12-17页 |
| 1.3.1 集聚经济 | 第12-15页 |
| 1.3.2 房地产价格 | 第15-17页 |
| 1.4 研究内容、方法及技术路线 | 第17-19页 |
| 1.4.1 研究内容 | 第17页 |
| 1.4.2 研究方法 | 第17-18页 |
| 1.4.3 技术路线 | 第18-19页 |
| 第二章 理论基础与分析方法 | 第19-31页 |
| 2.1 城市集聚与住房价格相关理论 | 第19-25页 |
| 2.1.1 城市集聚理论 | 第19-21页 |
| 2.1.2 城市区位理论 | 第21-24页 |
| 2.1.3 价格梯度评述 | 第24-25页 |
| 2.2 房地产价格空间分析的理论与方法 | 第25-30页 |
| 2.2.1 GIS空间分析 | 第25-26页 |
| 2.2.2 地统计模型和方法 | 第26-28页 |
| 2.2.3 空间计量经济模型 | 第28-30页 |
| 2.3 本章小节 | 第30-31页 |
| 第三章 城市集聚与住房价格空间结构的形成 | 第31-41页 |
| 3.1 城市集聚与空间发展 | 第31-33页 |
| 3.1.1 城市集聚含义辨析 | 第31-32页 |
| 3.1.2 城市集聚与扩展形态 | 第32-33页 |
| 3.2 城市居住空间分布与结构模式 | 第33-36页 |
| 3.2.1 城市空间相关概念界定 | 第33-34页 |
| 3.2.2 城市居住空间演变发展 | 第34-35页 |
| 3.2.3 城市居住空间结构模式 | 第35-36页 |
| 3.3 城市住房价格空间分布及演变 | 第36-40页 |
| 3.3.1 城市住房价格空间分布规律 | 第36-37页 |
| 3.3.2 城市住房价格空间演变模式 | 第37-38页 |
| 3.3.3 城市集聚下住房价格空间结构的形成 | 第38-40页 |
| 3.4 本章小节 | 第40-41页 |
| 第四章 南京城市集聚与房地产市场发展状况 | 第41-59页 |
| 4.1 南京城市集聚状况 | 第41-45页 |
| 4.1.1 城市空间扩展 | 第41-43页 |
| 4.1.2 城市集聚特征 | 第43-45页 |
| 4.2 南京房地产市场发展状况 | 第45-51页 |
| 4.2.1 南京房地产业发展历程 | 第45-48页 |
| 4.2.2 各区域房地产开发投资状况 | 第48-49页 |
| 4.2.3 各区县房地产开发投资状况 | 第49-51页 |
| 4.3 南京各区县集聚水平与住房价格关系分析 | 第51-58页 |
| 4.3.1 变量选择与数据说明 | 第52-53页 |
| 4.3.2 模型方法与检验 | 第53页 |
| 4.3.3 回归结果与分析 | 第53-58页 |
| 4.4 本章小节 | 第58-59页 |
| 第五章 南京城市集聚与住房价格空间结构演变分析 | 第59-82页 |
| 5.1 数据获取与预处理 | 第59-60页 |
| 5.1.1 样本数据来源 | 第59页 |
| 5.1.2 价格修正与处理 | 第59页 |
| 5.1.3 样本数据点图层 | 第59-60页 |
| 5.2 基于地统计学的南京住房价格空间结构分析 | 第60-72页 |
| 5.2.1 探索性空间数据分析 | 第62-63页 |
| 5.2.2 住房价格空间插值分析 | 第63-69页 |
| 5.2.3 住房价格空间模型的三维显示 | 第69-72页 |
| 5.3 基于价格梯度的南京住房价格空间结构分析 | 第72-81页 |
| 5.3.1 住房价格梯度的剖面线设定 | 第72-73页 |
| 5.3.2 基于集聚中心的房价剖面分析 | 第73-76页 |
| 5.3.3 沿城市交通线路的房价剖面分析 | 第76-81页 |
| 5.4 本章小节 | 第81-82页 |
| 第六章 基于GWR模型的住房价格空间结构分析—以江宁区为例 | 第82-106页 |
| 6.1 江宁区概况及数据来源 | 第82-88页 |
| 6.1.1 江宁区集聚概况 | 第82-85页 |
| 6.1.2 新城片区空间引导 | 第85-86页 |
| 6.1.3 数据来源及空间处理 | 第86-88页 |
| 6.2 GWR模型的构建过程 | 第88-94页 |
| 6.2.1 参数初始化 | 第88-91页 |
| 6.2.2 公式的确定 | 第91-92页 |
| 6.2.3 模型的运算 | 第92-94页 |
| 6.3 住房价格影响因素的回归系数空间分析 | 第94-104页 |
| 6.3.1 城市集聚中心 | 第95-97页 |
| 6.3.2 城市交通设施 | 第97-98页 |
| 6.3.3 公共服务设施 | 第98-101页 |
| 6.3.4 绿地生态系统 | 第101-103页 |
| 6.3.5 建筑特征 | 第103-104页 |
| 6.4 城市集聚综合因素的空间分析 | 第104-105页 |
| 6.5 本章小节 | 第105-106页 |
| 第七章 研究成果 | 第106-108页 |
| 7.1 研究结论 | 第106-107页 |
| 7.2 创新点 | 第107页 |
| 7.3 不足 | 第107-108页 |
| 致谢 | 第108-109页 |
| 参考文献 | 第109-116页 |
| 附录 | 第116-138页 |
| 附录一：南京市住房价格统计数据 | 第116-134页 |
| 附录二：江宁区住房价格回归系数 | 第134-138页 |
| 作者简介 | 第138页 |