中国购物中心租户组合策略研究
| 摘要 | 第1-4页 |
| ABSTRACT | 第4-8页 |
| 1 绪论 | 第8-22页 |
| ·问题提出的背景及研究意义 | 第8-12页 |
| ·国内外研究现状综述 | 第12-17页 |
| ·国外研究现状综述 | 第12-14页 |
| ·国内研究现状综述 | 第14-17页 |
| ·研究内容和目的 | 第17-18页 |
| ·研究内容 | 第17-18页 |
| ·研究目的 | 第18页 |
| ·研究方法、技术路线及创新之处 | 第18-22页 |
| ·研究方法 | 第18页 |
| ·技术路线 | 第18-20页 |
| ·创新之处 | 第20-22页 |
| 2 购物中心概论 | 第22-32页 |
| ·购物中心的定义 | 第22-23页 |
| ·购物中心的分类 | 第23-26页 |
| ·邻里型购物中心 | 第23-24页 |
| ·社区型购物中心 | 第24页 |
| ·区域型购物中心 | 第24-25页 |
| ·超区域型购物中心 | 第25页 |
| ·国内购物中心类型构成 | 第25-26页 |
| ·购物中心的收益链 | 第26-28页 |
| ·购物中心经营管理的主要参与者 | 第28-29页 |
| ·消费者 | 第28页 |
| ·经营管理者 | 第28-29页 |
| ·承租商 | 第29页 |
| ·本章小结 | 第29-32页 |
| 3 购物中心租户组合的理论基础 | 第32-42页 |
| ·零售聚集理论 | 第32-36页 |
| ·异类零售聚集 | 第33-34页 |
| ·同类零售聚集 | 第34-35页 |
| ·异类零售聚集与同类零售聚集对比 | 第35-36页 |
| ·零售需求外部效应 | 第36-40页 |
| ·零售需求外部效应理论综述 | 第36-38页 |
| ·租户间外部效果的分类 | 第38-40页 |
| ·零售聚集与外部效果之间的关系 | 第40页 |
| ·理论研究小结 | 第40-42页 |
| 4 购物中心租户组合内容体系 | 第42-52页 |
| ·租户组合的定义 | 第42-44页 |
| ·租户组合的四大要素 | 第44-48页 |
| ·租户类型 | 第44-47页 |
| ·租户面积 | 第47页 |
| ·租户数量 | 第47-48页 |
| ·租户区位 | 第48页 |
| ·租户组合的目的 | 第48-50页 |
| ·消费者最大程度聚集 | 第48-49页 |
| ·人流有效分配与流动 | 第49页 |
| ·参与三方满意度最大化 | 第49-50页 |
| ·本章小结 | 第50-52页 |
| 5 购物中心租户组合决策方法研究 | 第52-68页 |
| ·租户组合的影响因素分析 | 第52-54页 |
| ·区位条件 | 第52-53页 |
| ·租户资源 | 第53页 |
| ·建筑空间 | 第53-54页 |
| ·租户组合决策模型的构建 | 第54-55页 |
| ·租户组合决策模型的应用 | 第55-65页 |
| ·租户类型的确定 | 第55-57页 |
| ·租户面积的确定 | 第57-60页 |
| ·租户数量的确定 | 第60-61页 |
| ·租户区位的确定 | 第61-65页 |
| ·本章小结 | 第65-68页 |
| 6 区域型/超区域型购物中心租户组合实例分析 | 第68-94页 |
| ·实例选择与介绍 | 第68-70页 |
| ·租户类型分析 | 第70-75页 |
| ·主力租户类型 | 第70-72页 |
| ·业态业种类型 | 第72-74页 |
| ·品牌类型 | 第74-75页 |
| ·租户面积分析 | 第75-79页 |
| ·购物中心总建筑面积、租户平均可出租建筑面积大小 | 第76-77页 |
| ·主力租户与非主力租户面积比 | 第77-78页 |
| ·零售、餐饮与休闲娱乐面积比 | 第78-79页 |
| ·租户数量分析 | 第79-83页 |
| ·购物中心内总租户数量 | 第79-80页 |
| ·购物中心内各业态业种包含的租户数量 | 第80-82页 |
| ·零售、餐饮与休闲租户数量 | 第82-83页 |
| ·租户区位分析 | 第83-92页 |
| ·购物中心主力租户的区位 | 第83-88页 |
| ·各类型租户区位 | 第88-92页 |
| ·本章小结 | 第92-94页 |
| 7 购物中心租户组合建议 | 第94-102页 |
| ·租户选择建议 | 第94-97页 |
| ·主力租户与非主力租户选择建议 | 第94-95页 |
| ·业态业种选择建议 | 第95-96页 |
| ·零售、餐饮与休闲娱乐类租户选择建议 | 第96-97页 |
| ·租户区位建议 | 第97-100页 |
| ·主力租户区位建议 | 第97-99页 |
| ·非主力租户区位建议 | 第99-100页 |
| ·本章小结 | 第100-102页 |
| 8 结论 | 第102-106页 |
| ·结论 | 第102-104页 |
| ·研究不足与建议 | 第104-106页 |
| 致谢 | 第106-108页 |
| 参考文献 | 第108-112页 |
| 附录 | 第112页 |
| A. 作者在攻读学位期间发表的论文目录 | 第112页 |
