房屋销售代理合同问题探析
| 摘要 | 第4-5页 |
| ABSTRACT | 第5页 |
| 引言 | 第8-9页 |
| 第一章 房屋销售代理合同概述 | 第9-15页 |
| 第一节 定义、特征与研究意义 | 第9-10页 |
| 一、房屋销售代理合同的定义 | 第9-10页 |
| 二、房屋销售代理合同法律特征 | 第10页 |
| 第二节 房屋销售代理合同法律制度的问题 | 第10-11页 |
| 一、合同性质存在分歧 | 第10-11页 |
| 二、合同法律适用混乱 | 第11页 |
| 三、合同主体要求不明 | 第11页 |
| 四、合同责任规定不清 | 第11页 |
| 第三节 域外房屋销售代理合同法律制度立法考察 | 第11-15页 |
| 一、英美法系房屋销售代理制度 | 第11-12页 |
| 二、德国民商法房屋销售代理中的居间制度 | 第12-13页 |
| 三、日本和我国台湾地区房屋销售代理制度 | 第13页 |
| 四、我国香港地区有关房屋销售代理制度 | 第13-14页 |
| 五、域外相关制度评述与借鉴 | 第14-15页 |
| 第二章 房屋销售代理合同的性质及法律适用 | 第15-24页 |
| 第一节 房屋销售代理合同性质争议 | 第15-20页 |
| 一、非典型合同、混合合同与合同联立 | 第15-16页 |
| 二、房屋销售代理合同的性质 | 第16-18页 |
| 三、房屋销售代理合同与居间合同 | 第18-19页 |
| 四、房屋销售代理合同与包销合同 | 第19-20页 |
| 第二节 房屋销售代理合同的法律适用 | 第20-24页 |
| 一、混合合同的法律适用学说 | 第20-21页 |
| 二、混合合同的法律适用规律 | 第21-22页 |
| 三、房屋销售代理合同的法律适用 | 第22-24页 |
| 第三章 房屋销售代理合同主体、内容与解除制度 | 第24-32页 |
| 第一节 房屋销售代理合同主体问题 | 第24-25页 |
| 一、房屋代理销售中主体要求 | 第24页 |
| 二、我国房屋销售中包销主体立法存在的问题 | 第24-25页 |
| 三、我国房屋销售中居间人主体立法存在的问题 | 第25页 |
| 第二节 房屋销售代理合同中的权利义务问题 | 第25-28页 |
| 一、权利义务关系不明确 | 第25页 |
| 二、房屋销售代理合同中当事人权利义务 | 第25-26页 |
| 三、居间合同中当事人权利义务 | 第26-27页 |
| 四、商品房包销当事人的权利与义务 | 第27-28页 |
| 第三节 房屋销售代理合同中的解除权问题 | 第28-32页 |
| 一、委托合同任意解除权的渊源 | 第28-29页 |
| 二、房屋销售代理合同有关任意解除权的争议 | 第29-31页 |
| 三、房屋销售代理合同中任意解除权适用 | 第31-32页 |
| 第四章 房屋销售代理合同法律制度的完善建议 | 第32-43页 |
| 第一节 完善包销人、居间人的主体资格相关制度 | 第32-36页 |
| 一、包销合同的主体资格要求 | 第32-35页 |
| 二、居间合同的主体要求 | 第35-36页 |
| 第二节 区分不同性质下房屋销售代理合同的法律适用 | 第36-40页 |
| 一、居间合同的法律适用 | 第36-37页 |
| 二、包销合同的法律适用 | 第37-38页 |
| 三、委托合同的法律适用 | 第38-40页 |
| 第三节 合同当事人的诚信义务及信息披露制度的建立 | 第40-43页 |
| 一、委托人诚信义务在法律规定 | 第40-41页 |
| 二、严格把控信息披露制度 | 第41页 |
| 三、违背相关合同义务的责任划分和承担 | 第41-43页 |
| 结语 | 第43-44页 |
| 参考文献 | 第44-46页 |
| 致谢 | 第46页 |
