| 中文摘要 | 第5-6页 |
| Abstract | 第6-7页 |
| 第1章 绪论 | 第11-21页 |
| 1.1 选题的依据和背景 | 第11-12页 |
| 1.1.1 选题的依据 | 第11页 |
| 1.1.2 选题的背景 | 第11-12页 |
| 1.2 研究的目的及意义 | 第12-13页 |
| 1.2.1 研究的目的 | 第12页 |
| 1.2.2 研究的意义 | 第12-13页 |
| 1.3 国内外研究现状及发展动态 | 第13-17页 |
| 1.3.1 国外研究现状及发展动态 | 第13-14页 |
| 1.3.2 国内研究现状及发展动态 | 第14-17页 |
| 1.4 研究思路与研究方法 | 第17-19页 |
| 1.4.1 研究思路及主要研究内容 | 第17-18页 |
| 1.4.2 研究方法 | 第18-19页 |
| 1.5 研究的技术路线 | 第19-21页 |
| 第2章 房地产开发与房地产市场的相关理论与实践研究 | 第21-49页 |
| 2.1 房地产市场的构成及影响因素 | 第21-28页 |
| 2.1.1 房地产市场的构成 | 第21-22页 |
| 2.1.2 房地产市场的组成 | 第22-23页 |
| 2.1.3 房地产市场的影响因素 | 第23-28页 |
| 2.2 房地产开发 | 第28-32页 |
| 2.2.1 房地产开发程序 | 第28-29页 |
| 2.2.2 房地产开发的收费 | 第29-30页 |
| 2.2.3 开发程序对房地产开发的影响 | 第30-32页 |
| 2.3 商品房价格 | 第32-42页 |
| 2.3.1 商品房价格的构成 | 第32-36页 |
| 2.3.2 商品房价格构成举例 | 第36页 |
| 2.3.3 影响商品房价格的内部因素分析 | 第36-37页 |
| 2.3.4 影响商品房价格的外部因素分析 | 第37-42页 |
| 2.4 土地价格 | 第42-49页 |
| 2.4.1 土地价格的构成 | 第42-44页 |
| 2.4.2 土地价格的影响因素分析 | 第44-45页 |
| 2.4.3 土地交易方式对土地价格的影响分析 | 第45-49页 |
| 第3章 房价与地价关系的定性研究 | 第49-57页 |
| 3.1 土地价格对于商品房价格的影响分析—基于价值规律 | 第49-50页 |
| 3.1.1 土地价格的特征分析 | 第49-50页 |
| 3.1.2 土地价格对商品房价格的影响分析 | 第50页 |
| 3.2 商品房价格对于土地价格的影响分析—基于供求规律 | 第50-53页 |
| 3.2.1 商品供求均衡原理 | 第51页 |
| 3.2.2 商品房供给状况对土地价格的影响 | 第51-52页 |
| 3.2.3 商品房需求状况对土地价格的影响 | 第52-53页 |
| 3.3 房价与地价的相互影响研究 | 第53-57页 |
| 3.3.1 两种价格形成机制的统一 | 第53页 |
| 3.3.2 房价与地价相互影响的定性讨论 | 第53-57页 |
| 第4章 房价与地价耦合关系的定量研究 | 第57-77页 |
| 4.1 模型的建立 | 第57-61页 |
| 4.1.1 模型的相关介绍 | 第57-58页 |
| 4.1.2 模型的基本思路 | 第58-61页 |
| 4.2 数据的收集与整理 | 第61-66页 |
| 4.2.1 数据选取的原则 | 第61页 |
| 4.2.2 数据的选取及来源 | 第61-62页 |
| 4.2.3 收集整理数据 | 第62-66页 |
| 4.3 模型的应用 | 第66-75页 |
| 4.3.1 样本的选择 | 第66页 |
| 4.3.2 房价与地价联立方程模型的设定 | 第66-75页 |
| 4.4 联立方程估计结果分析 | 第75-77页 |
| 4.4.1 房价与地价之间的关系 | 第75-76页 |
| 4.4.2 前定变量估计结果分析 | 第76-77页 |
| 第5章 房价与地价适宜关系的判断及影响研究 | 第77-93页 |
| 5.1 房价适宜水平的判断 | 第77-84页 |
| 5.1.1 房价收入比的相关内容 | 第77-80页 |
| 5.1.2 商品房价格与GDP、CPI和人均可支配收入的关系 | 第80-83页 |
| 5.1.3 房价适宜水平的综合判断 | 第83-84页 |
| 5.2 地价适宜水平的判断 | 第84-87页 |
| 5.2.1 地价适宜水平的判断标准 | 第84-86页 |
| 5.2.2 地价适宜水平的判断示例 | 第86-87页 |
| 5.3 地价占房价适宜比例的判断 | 第87-93页 |
| 5.3.1 判断的依据 | 第87页 |
| 5.3.2 地价占房价比例的适宜区间研究 | 第87-89页 |
| 5.3.3 影响地价适宜比例的因素分析 | 第89-93页 |
| 第6章 优化房价与地价适宜关系的 | 第93-97页 |
| 6.1 就政府宏观调控提出的对策建议 | 第93-94页 |
| 6.2 就供地方面提出的对策建议 | 第94-95页 |
| 6.3 就企业投资开发提出的对策建议 | 第95-97页 |
| 第7章 结论与展望 | 第97-99页 |
| 7.1 结论 | 第97页 |
| 7.2 展望 | 第97-99页 |
| 附录1 | 第99-113页 |
| 附录2 | 第113-129页 |
| 参考文献 | 第129-131页 |
| 致谢 | 第131-133页 |
| 作者简介 | 第133页 |
