| 摘要 | 第1-4页 |
| Abstract | 第4-9页 |
| 第一章 绪论 | 第9-17页 |
| 第一节 研究背景及意义 | 第9-11页 |
| 一、研究背景 | 第9-10页 |
| 二、研究意义 | 第10-11页 |
| 第二节 国内外文献研究综述 | 第11-13页 |
| 一、国外文献研究综述 | 第11-12页 |
| 二、国内文献研究综述 | 第12-13页 |
| 第三节 研究方法与目标 | 第13-14页 |
| 一、研究方法 | 第13-14页 |
| 二、研究目标 | 第14页 |
| 第四节 论文创新点 | 第14页 |
| 第五节 技术路线和论文章节简介 | 第14-17页 |
| 一、技术路线图 | 第14-15页 |
| 二、论文章节简介 | 第15-17页 |
| 第二章 相关理论基础和概念 | 第17-29页 |
| 第一节 城市综合体介绍 | 第17-20页 |
| 一、城市综合体概念 | 第17页 |
| 二、城市综合体的特征 | 第17-18页 |
| 三、城市综合体分类 | 第18-19页 |
| 四、城市综合体的功能 | 第19页 |
| 五、昆明市的城市综合体特点 | 第19-20页 |
| 第二节 Alnoso的区位地租理论及城市综合体对临近住宅价格的影响机理 | 第20-22页 |
| 第三节 特征价格模型的基础概念以及研究历程 | 第22-25页 |
| 一、住宅价格 | 第22-23页 |
| 二、住宅特征 | 第23页 |
| 三、特征价格 | 第23页 |
| 四、特征价格模型 | 第23-25页 |
| 第四节 特征价格模型的理论分析基础 | 第25-29页 |
| 一、特征价格模型的理论基础 | 第25页 |
| 二、两个假设和两个函数 | 第25-26页 |
| 三、消费者选择和市场均衡分析 | 第26-27页 |
| 四、特征价格模型的一般函数形式 | 第27-29页 |
| 第三章 数据的收集处理和模型构建 | 第29-44页 |
| 第一节 研究区域的选择 | 第29-34页 |
| 第二节 变量的选取 | 第34-36页 |
| 一、因变量的选取 | 第34页 |
| 二、自变量的选取 | 第34-36页 |
| 第三节 数据的来源与整理 | 第36-38页 |
| 第四节 变量的量化 | 第38-42页 |
| 一、住宅特征变量的量化 | 第38-40页 |
| 二、住宅挂牌价格与成交价格的转换 | 第40-42页 |
| 第五节 本章小结 | 第42-44页 |
| 第四章 城市综合体对商品住宅价格影响的实证分析 | 第44-71页 |
| 第一节 特征价格模型的建立 | 第44-45页 |
| 一、自变量和因变量描述性统计 | 第44-45页 |
| 二、特征价格模型函数形式的选择 | 第45页 |
| 第二节 模型的估计和检验 | 第45-50页 |
| 一、显著性和方差分析 | 第45-47页 |
| 二、D-W检验 | 第47页 |
| 三、共线性检验 | 第47-49页 |
| 四、残差的正态性检验 | 第49-50页 |
| 五、方差齐性假设的检验 | 第50页 |
| 第三节 模型的结果分析 | 第50-56页 |
| 一、特征变量的符号分析 | 第51页 |
| 二、特征变量的价格弹性分析 | 第51-53页 |
| 三、特征变量的边际价格分析 | 第53-54页 |
| 四、城市综合体影响距离分析 | 第54-56页 |
| 第四节 三大城市综合体独立建模及结果分析 | 第56-69页 |
| 一、北辰财富中心&欣都龙城影响距离分析 | 第56-60页 |
| 二、昆明同德广场影响距离分析 | 第60-64页 |
| 三、西山万达影响距离分析 | 第64-68页 |
| 四、三大城市综合体距离影响范围对比分析 | 第68-69页 |
| 第五节 本章小结 | 第69-71页 |
| 第五章 结论及政策建议 | 第71-73页 |
| 第三节 研究的不足与展望 | 第71-73页 |
| (一) 研究不足 | 第71-72页 |
| (二) 研究展望 | 第72-73页 |
| 参考文献 | 第73-75页 |
| 致谢 | 第75-76页 |
| 在读期间的研究成果 | 第76页 |