| 摘要 | 第1-6页 |
| ABSTRACT | 第6-11页 |
| 第一章 导论 | 第11-20页 |
| ·研究背景和意义 | 第11-12页 |
| ·研究目的 | 第12页 |
| ·文献述评 | 第12-17页 |
| ·国外研究现状 | 第12-13页 |
| ·国内研究现状 | 第13-17页 |
| ·研究的内容 | 第17-18页 |
| ·研究方法 | 第18-19页 |
| ·主要创新点 | 第19-20页 |
| 第二章 培育和规范住房租赁市场的理论分析 | 第20-36页 |
| ·基本概念界定 | 第20-21页 |
| ·住房租赁的含义和特点 | 第20-21页 |
| ·住房租赁市场的含义 | 第21页 |
| ·住房租赁市场发展的一般规律 | 第21-27页 |
| ·自由租赁阶段 | 第21页 |
| ·社会化租赁住房的产生与发展阶段 | 第21-25页 |
| ·市场租赁和社会租赁并行阶段 | 第25-27页 |
| ·政府干预住房租赁市场的理论分析 | 第27-28页 |
| ·政府干预住房租赁市场的原因 | 第27-28页 |
| ·政府干预住房租赁市场的目的 | 第28页 |
| ·政府干预住房租赁市场的目标 | 第28页 |
| ·政府干预住房租赁市场的实现手段 | 第28-31页 |
| ·经济手段 | 第28-30页 |
| ·法律手段 | 第30页 |
| ·行政手段 | 第30-31页 |
| ·培育和规范我国住房租赁市场的意义 | 第31-36页 |
| ·发展住房租赁市场有利于促进住房市场的多元化发展 | 第31-33页 |
| ·发展住房租赁市场有利于引导居民居住消费观念的合理转变 | 第33页 |
| ·发展住房租赁市场有利于促进我国房地产市场的健康发展 | 第33-36页 |
| 第三章 住房商品化改革以来我国住房租赁市场的发展 | 第36-49页 |
| ·住房租赁市场的发展 | 第36-44页 |
| ·住房租赁供需结构的发展变化 | 第36-37页 |
| ·住房租赁与销售比例的发展变化 | 第37-41页 |
| ·租金房价比的发展变化 | 第41-44页 |
| ·我国住房租赁市场发展的特点分析 | 第44-45页 |
| ·住房租赁市场存在的主要问题和原因 | 第45-49页 |
| ·住房租赁占整个住房体系的比重很低 | 第45-46页 |
| ·隐性租赁盛行,造成我国税费大量流失,租赁纠纷不断 | 第46-47页 |
| ·住房租赁中介机构不规范,违规经营现象多 | 第47页 |
| ·管理失控,社会治安问题突出,群租现象严重,租赁环境差 | 第47-48页 |
| ·租赁双方当事人的基本权益缺乏保障 | 第48-49页 |
| 第四章 住房租赁市场政府干预的缺失分析 | 第49-57页 |
| ·培育和规范住房租赁市场需要政府干预 | 第49页 |
| ·我国政府对商品房租赁市场干预的主要缺失 | 第49-57页 |
| ·激励政策的缺失 | 第49-52页 |
| ·法律制度的缺失 | 第52-57页 |
| 第五章 国外培育和规范住房租赁市场的经验借鉴与启示 | 第57-67页 |
| ·德国政府干预住房租赁市场的经验 | 第57-62页 |
| ·金融政策支持 | 第58-59页 |
| ·财政税收政策支持 | 第59页 |
| ·法律法规规范 | 第59-62页 |
| ·美国政府干预住房租赁市场的经验 | 第62-66页 |
| ·金融政策支持 | 第63页 |
| ·财政税收政策支持 | 第63-64页 |
| ·法律法规规范 | 第64-66页 |
| ·启示与经验借鉴 | 第66-67页 |
| 第六章 培育和规范我国住房租赁市场的对策 | 第67-74页 |
| ·培育住房租赁市场的对策 | 第67-70页 |
| ·制定相关金融支持政策 | 第67-68页 |
| ·制定相关土地财政税收政策 | 第68-70页 |
| ·规范住房租赁市场的对策 | 第70-74页 |
| ·完善住房租赁法律制度 | 第70页 |
| ·加强住房租赁市场的管理 | 第70-74页 |
| 参考文献 | 第74-78页 |
| 致谢 | 第78-79页 |
| 攻读学位期间发表的学术论文 | 第79页 |
