小产权房相关法律问题的研究
| 中文摘要 | 第1-5页 |
| Abstract | 第5-9页 |
| 引言 | 第9-12页 |
| 一、 “小产权房”现象的现状及问题 | 第12-23页 |
| （一） “小产权房”的概念界定 | 第12-13页 |
| 1.小产权房的定义 | 第12-13页 |
| 2.小产权房的分类 | 第13页 |
| （二） “小产权房”的现状 | 第13-16页 |
| 1. 地理分布状况 | 第13-14页 |
| 2. 开发主体现状 | 第14页 |
| 3. 占用地的性质状况 | 第14-15页 |
| 4. 目前的价格情况 | 第15页 |
| 5. 目前各级政府的态度 | 第15-16页 |
| （三） “小产权房”存在的主要矛盾和问题 | 第16-18页 |
| 1. 法律规范的矛盾 | 第16页 |
| 2. 身份界定及合同效力问题 | 第16-17页 |
| 3. 制度冲突 | 第17页 |
| 4. 流通转让的矛盾 | 第17-18页 |
| （四） 制度根源 | 第18-23页 |
| 1. 法律制度根源 | 第18-21页 |
| 2. 经济社会制度根源 | 第21-23页 |
| 二、 “小产权房”利益权衡分析 | 第23-27页 |
| （一） 政府与农民之间的利益权衡 | 第23-24页 |
| （二） 房地产开发商与农民之间的利益权衡 | 第24页 |
| （三） 农民集体和农民之间的利益权衡 | 第24-25页 |
| （四） 政府与政府间的利益权衡 | 第25页 |
| （五） 买受人的利益权衡 | 第25-27页 |
| 三、 “小产权房”合法化的分析 | 第27-32页 |
| （一） “小产权房”合法化与否的争议 | 第27-28页 |
| （二） “小产权房”合法化的理由 | 第28-32页 |
| 1. “小产权房”合法化从宪法及民法方面分析 | 第28-29页 |
| 2. “小产权房”合法化的必要性分析 | 第29-30页 |
| 3. “小产权房”合法化的思考 | 第30-32页 |
| 四、 “小产权房”合法化的制度构建 | 第32-37页 |
| （一） 完善“小产权房”合法化问题的立法 | 第32-34页 |
| 1. 明确集体土地所有权归属 | 第32-33页 |
| 2. 改革集体土地征收制度 | 第33-34页 |
| 3. 改革土地补偿制度 | 第34页 |
| 4. 完善相关制度的改革 | 第34页 |
| （二） 完善小产权房各种权能规范化 | 第34-35页 |
| （三） 完善流通转让的区别对待制度 | 第35-37页 |
| 结论 | 第37-38页 |
| 参考文献 | 第38-40页 |
| 后记 | 第40页 |
