| 摘要 | 第1-5页 |
| ABSTRACT | 第5-10页 |
| 1 绪论 | 第10-16页 |
| ·研究背景 | 第10-11页 |
| ·研究意义 | 第11-12页 |
| ·本文的研究思路与架构 | 第12页 |
| ·创新之处及不足 | 第12-13页 |
| ·国内外研究综述 | 第13-16页 |
| ·住房保障的理论依据 | 第13页 |
| ·住房保障的模式研究 | 第13-14页 |
| ·保障对象的界定 | 第14页 |
| ·补贴方式选择 | 第14-15页 |
| ·住房保障资金支出责任及融资渠道 | 第15-16页 |
| 2 公共租赁租房的概念及相关理论 | 第16-22页 |
| ·公共租赁住房的相关概念 | 第16-18页 |
| ·基本定义 | 第16页 |
| ·公共租赁住房出现的原因 | 第16-17页 |
| ·公共租赁住房的特点 | 第17-18页 |
| ·相关理论 | 第18-22页 |
| ·住房的商品性和福利性理论 | 第18-19页 |
| ·公平和效率理论 | 第19-20页 |
| ·贫困理论 | 第20页 |
| ·住房梯度消费理论 | 第20-22页 |
| 3 北京市公租房运行机制研究 | 第22-30页 |
| ·制度和政策 | 第22页 |
| ·给予建设运营单位的优惠政策 | 第22页 |
| ·管理运营机构 | 第22-24页 |
| ·市级单位 | 第22-23页 |
| ·各区县单位 | 第23-24页 |
| ·公共租赁住房建设及运营模式 | 第24-30页 |
| ·房源筹集模式 | 第24-25页 |
| ·土地供应 | 第25页 |
| ·资金来源 | 第25-26页 |
| ·建设标准及配租标准 | 第26-27页 |
| ·租金标准及补贴 | 第27页 |
| ·退出机制 | 第27页 |
| ·运营管理 | 第27-30页 |
| 4 北京市公共租赁租房需求供给的定量分析 | 第30-36页 |
| ·公共租赁住房的需求分析 | 第30-32页 |
| ·需求的数量分析 | 第30-31页 |
| ·需求的偏好分析 | 第31-32页 |
| ·公共租赁住房的供给分析 | 第32-36页 |
| ·公租房建设的总体概况及规划 | 第32-33页 |
| ·供给成本分析——开发成本构成 | 第33-34页 |
| ·供给成本概算 | 第34页 |
| ·成本回收分析 | 第34-36页 |
| 5 公共租赁住房发展中的问题及原因分析 | 第36-42页 |
| ·公共租赁住房发展中的问题 | 第36-38页 |
| ·公共租赁住房财政专项资金低效率运用 | 第36-37页 |
| ·实施过程中的建设问题 | 第37页 |
| ·公租房回购的主体不一,回购资金来源不明确 | 第37页 |
| ·建设只注重完成开工指标,后续管理和运营问题尚未明确 | 第37-38页 |
| ·公共租赁住房建设问题的原因分析 | 第38-42页 |
| ·土地资源的稀缺,土地的供应模式未能体现对于公租房建设的政策支持 | 第38-39页 |
| ·土地前期审批流转时间过长 | 第39页 |
| ·机构权责不明确,实施过程中各区县存在差异 | 第39页 |
| ·资金融通的渠道单一,住房金融体系不完善 | 第39-40页 |
| ·对于非政府主体投资的公共租赁住房税收优惠力度不够,缺乏有效的政策支持 | 第40-41页 |
| ·公共租赁住房财政资金投入不足 | 第41-42页 |
| 6 其他国家或地区的公共租赁住房制度及经验借鉴 | 第42-54页 |
| ·韩国多层次的公共租赁住房体系 | 第42-47页 |
| ·韩国公共租赁住房体系建设及其融资经验 | 第42-46页 |
| ·韩国模式总结 | 第46-47页 |
| ·政府主导的新加坡公共组屋制度 | 第47-49页 |
| ·组屋的融资、运营模式 | 第47-49页 |
| ·新加坡模式总结 | 第49页 |
| ·香港公屋和居屋结合公共住房体系 | 第49-54页 |
| ·公屋的运营体系 | 第49-52页 |
| ·香港模式总结 | 第52-54页 |
| 7 完善北京市公共租赁住房发展的基本思路 | 第54-64页 |
| ·完善公租房模式的基本框架 | 第54-55页 |
| ·制度建设层面 | 第55-59页 |
| ·资金来源和融资机制层面 | 第59-60页 |
| ·未来展望：保障房的并轨运行 | 第60-64页 |
| 参考文献 | 第64-66页 |
| 后记 | 第66页 |
