| 摘要 | 第1-4页 |
| Abstract | 第4-9页 |
| 1 绪论 | 第9-17页 |
| ·选题的背景 | 第9-10页 |
| ·研究的目的和意义 | 第10-11页 |
| ·研究的目的 | 第10页 |
| ·研究的意义 | 第10-11页 |
| ·房价调控的理论基础 | 第11-13页 |
| ·房地产市场的不完全竞争性 | 第11页 |
| ·房地产市场的外部性 | 第11-12页 |
| ·房地产市场具有社会性 | 第12-13页 |
| ·文献综述 | 第13-15页 |
| ·研究方法与研究框架 | 第15-17页 |
| 2 我国房地产发展现状及特殊因素分析 | 第17-28页 |
| ·我国房地产发展现状分析 | 第17-19页 |
| ·房地产开发投资增速迅速反弹,土地储备是主要拉动因素 | 第17-18页 |
| ·到位资金充裕,开发企业走出资金困局 | 第18页 |
| ·市场销售较快增长,价格上涨较快 | 第18-19页 |
| ·发展阶段分析 | 第19-21页 |
| ·2005-2007年:调控以稳定房价为主要诉求 | 第19-20页 |
| ·2008-2010年:调控反复,GDP是调控指标 | 第20-21页 |
| ·2011年1月26日,又出台了"新国八条" | 第21页 |
| ·发展区域分析 | 第21-22页 |
| ·发展结果分析 | 第22-24页 |
| ·房价过高、相关配套机制及政策不健全 | 第22页 |
| ·城市化畸形快速发展导致的土地资源不足 | 第22-23页 |
| ·户型结构不合理,保障房建设比率过低 | 第23页 |
| ·公平竞争的市场环境尚未形成,土地的供应不规范 | 第23-24页 |
| ·我国房地产特殊因素分析 | 第24-28页 |
| ·我国特有的土地制度 | 第24页 |
| ·税制改革的影响 | 第24-25页 |
| ·地方政府的财政政策 | 第25-26页 |
| ·我国的户籍制度 | 第26页 |
| ·我国居民对房地产的消费偏好 | 第26-28页 |
| 3 我国的房价调控存在的问题 | 第28-33页 |
| ·房价调控政策具有盲目性 | 第28-29页 |
| ·执行力的缺失—"权力寻租"现象严重 | 第29-30页 |
| ·忽视了对银行信贷机构的调控 | 第30页 |
| ·地方政府的职责未尽 | 第30-31页 |
| ·调控目标不够具体明确 | 第31-32页 |
| ·并未触及土地财政的问题 | 第32-33页 |
| 4 外国政府房价调控政策及启示 | 第33-40页 |
| ·外国一些主要国家的房价调控政策 | 第33-37页 |
| ·对我国政府房价调控政策的借鉴意义 | 第37-40页 |
| ·尊重市场价值规律 | 第37-38页 |
| ·调控住宅市场宜早不宜迟 | 第38页 |
| ·政策应向中低收入阶层倾斜 | 第38页 |
| ·充分发挥税收的杠杆作用 | 第38-39页 |
| ·合理规划房地产市场的未来走向 | 第39-40页 |
| 5 对于我国房价调控的建议对策 | 第40-47页 |
| ·加强房地产市场法制化建设 | 第40-41页 |
| ·调整房产架构,合理分配商品房与保障房的比例 | 第41-42页 |
| ·平衡地方预算,消除土地财政 | 第42页 |
| ·合理引导购房者预期 | 第42-43页 |
| ·加快二手房市场建设 | 第43-44页 |
| ·严格控制信贷风险 | 第44页 |
| ·充分发挥地方政府的作用 | 第44-45页 |
| ·调控政策应该区别对待,因地制宜 | 第45-46页 |
| ·要强化调控政策的执行力 | 第46-47页 |
| 参考文献 | 第47-50页 |
| 后记 | 第50-51页 |