基于流程的房地产开发项目全面风险管理研究
| 中文摘要 | 第1-11页 |
| 英文摘要 | 第11-12页 |
| 1 引言 | 第12-20页 |
| ·背景 | 第12-13页 |
| ·研究的目的和意义 | 第13-14页 |
| ·国内外研究综述 | 第14-16页 |
| ·国外研究综述 | 第14-16页 |
| ·国内研究综述 | 第16页 |
| ·研究的内容和框架 | 第16-18页 |
| ·研究的方法 | 第18-20页 |
| 2 房地产开发项目风险管理基础理论 | 第20-30页 |
| ·项目管理概述 | 第20-22页 |
| ·项目管理 | 第20页 |
| ·成功的项目管理 | 第20-21页 |
| ·以风险管理为核心的项目管理 | 第21-22页 |
| ·项目风险管理的理论 | 第22-25页 |
| ·风险 | 第22-23页 |
| ·项目风险 | 第23-24页 |
| ·项目风险管理 | 第24-25页 |
| ·房地产项目风险管理 | 第25-28页 |
| ·房地产开发项目的特点 | 第25-26页 |
| ·房地产开发项目全生命周期风险的特点 | 第26-27页 |
| ·房地产开发项目风险管理 | 第27-28页 |
| ·房地产开发项目全面风险管理的必要性 | 第28-30页 |
| ·房地产开发项目的现状及问题 | 第28-29页 |
| ·房地产开发项目全面风险管理的必要性 | 第29-30页 |
| 3 房地产开发项目全面风险管理框架 | 第30-40页 |
| ·房地产开发项目全面风险管理的涵义 | 第30页 |
| ·房地产开发项目全面风险管理的特征 | 第30-31页 |
| ·全员的风险管理 | 第30-31页 |
| ·全过程的风险管理 | 第31页 |
| ·全要素集成的风险管理 | 第31页 |
| ·房地产开发项目全面风险管理框架构成 | 第31-33页 |
| ·全面风险管理目标体系 | 第32页 |
| ·全面风险管理组织体系 | 第32页 |
| ·全面风险管理流程体系 | 第32页 |
| ·全面风险管理方法体系 | 第32-33页 |
| ·房地产开发项目全面风险管理的目标体系 | 第33-34页 |
| ·房地产开发项目全面风险管理的组织体系 | 第34-36页 |
| ·风险管理的决策层组织 | 第35页 |
| ·风险管理的管理层组织(风险管理委员会) | 第35-36页 |
| ·风险管理的执行层组织 | 第36页 |
| ·房地产开发项目全面风险管理的流程体系 | 第36-38页 |
| ·房地产开发项目风险识别 | 第37页 |
| ·房地产开发项目风险评估 | 第37页 |
| ·房地产开发项目风险应对 | 第37页 |
| ·房地产开发项目风险监控 | 第37-38页 |
| ·房地产开发项目全面风险管理的方法体系 | 第38-40页 |
| 4 基于流程的房地产开发项目风险识别 | 第40-50页 |
| ·房地产开发项目风险识别过程 | 第40页 |
| ·房地产开发项目风险识别方法 | 第40-41页 |
| ·专家调查法 | 第40页 |
| ·故障树法 | 第40-41页 |
| ·SWOT分析法 | 第41页 |
| ·房地产开发项目综合风险因素分析 | 第41-44页 |
| ·自然风险 | 第42页 |
| ·政策风险 | 第42-43页 |
| ·经济风险 | 第43页 |
| ·社会风险 | 第43-44页 |
| ·技术风险 | 第44页 |
| ·房地产开发项目全寿命周期风险因素分析 | 第44-50页 |
| ·投资决策阶段风险 | 第44-46页 |
| ·土地获取阶段风险 | 第46页 |
| ·项目建设阶段风险 | 第46-48页 |
| ·项目租售阶段风险 | 第48-50页 |
| 5 基于流程的房地产开发项目风险评估 | 第50-56页 |
| ·房地产开发项目风险评估概述 | 第50页 |
| ·风险估计的主要方法 | 第50-52页 |
| ·客观估计概率法 | 第50页 |
| ·主观估计概率法 | 第50页 |
| ·盈亏平衡分析法 | 第50-51页 |
| ·敏感性分析 | 第51-52页 |
| ·风险评价的主要方法 | 第52-55页 |
| ·决策树法 | 第52页 |
| ·蒙特卡罗分析法 | 第52-53页 |
| ·层次分析法 | 第53-55页 |
| ·房地产开发项目风险评估方法的选择原则 | 第55-56页 |
| ·避繁就简的原则 | 第55页 |
| ·定性分析和定量分析相结合的原则 | 第55页 |
| ·典型分析和全面分析相结合的原则 | 第55-56页 |
| 6 基于流程的房地产开发项目风险应对 | 第56-60页 |
| ·房地产开发项目风险应对概述 | 第56页 |
| ·房地产开发项目风险应对方法 | 第56-58页 |
| ·风险回避 | 第56-57页 |
| ·风险控制 | 第57页 |
| ·风险转移 | 第57-58页 |
| ·风险自留 | 第58页 |
| ·风险利用 | 第58页 |
| ·房地产开发项目风险应对中注意的问题 | 第58-60页 |
| ·制定风险应对计划应具有针对性 | 第58页 |
| ·注重应对方法的组合 | 第58-59页 |
| ·注意应对措施的经济性 | 第59-60页 |
| 7 基于流程的房地产开发项目风险监控 | 第60-64页 |
| ·房地产开发项目风险监控概述 | 第60页 |
| ·房地产开发项目风险监控的方法 | 第60-63页 |
| ·挣值分析法 | 第60-61页 |
| ·风险审计 | 第61页 |
| ·风险预警 | 第61-63页 |
| ·房地产开发项目风险监控应注意的问题 | 第63-64页 |
| ·加强对风险监控的认识 | 第63页 |
| ·构建完备的风险监控体系 | 第63-64页 |
| 8 案例分析 | 第64-77页 |
| ·项目概况 | 第64页 |
| ·项目内外环境分析 | 第64-65页 |
| ·外部环境分析 | 第64-65页 |
| ·内部环境分析 | 第65页 |
| ·亚洲花园项目全过程风险识别 | 第65-66页 |
| ·投资决策阶段 | 第65页 |
| ·土地获取阶段 | 第65-66页 |
| ·项目建设阶段 | 第66页 |
| ·项目租售阶段 | 第66页 |
| ·亚洲花园项目全过程风险评估 | 第66-73页 |
| ·投资决策阶段的敏感性分析 | 第66-69页 |
| ·土地获取阶段的融资风险分析 | 第69页 |
| ·项目建设阶段的综合风险分析 | 第69-72页 |
| ·项目租售阶段的市场风险分析 | 第72-73页 |
| ·亚洲花园项目风险应对措施 | 第73-76页 |
| ·加强政策分析预防政策风险 | 第73页 |
| ·多种方式组合破解土地拆迁风险 | 第73-74页 |
| ·多元化融资化解融资风险 | 第74页 |
| ·加强前期管理控制成本风险 | 第74-75页 |
| ·健全制度建设控制质量风险 | 第75页 |
| ·协调项目干系人利益减少工期风险 | 第75-76页 |
| ·项目结论和建议 | 第76-77页 |
| 9 结束语 | 第77-79页 |
| 致谢 | 第79-80页 |
| 参考文献 | 第80-83页 |
| 攻读学位期间发表的学术论文 | 第83页 |
