| 提 要 | 第1-4页 |
| Abstract | 第4-7页 |
| 引言 | 第7-8页 |
| 一、我国物业管理法律制度分析 | 第8-13页 |
| （一） 物业管理法律关系的基本理论 | 第8-10页 |
| 1. 物业管理法律关系的概念 | 第8-9页 |
| 2. 物业管理法律关系的构成要素 | 第9页 |
| 3. 物业管理法律关系的两个主要特征 | 第9-10页 |
| （二） 我国物业管理立法的基本状况 | 第10-11页 |
| 1. 物业管理立法模式分析 | 第10页 |
| 2. 我国物业管理立法的主要渊源 | 第10-11页 |
| （三） 对现行物业管理法律制度的评价 | 第11-13页 |
| 1. 我国目前物业管理立法的特点 | 第11-12页 |
| 2. 立法存在的突出问题 | 第12-13页 |
| 二、业主自治权利的法律分析 | 第13-17页 |
| （一） 业主自治的涵义 | 第13-14页 |
| 1. 业主自治的法理依据 | 第13页 |
| 2. 业主自治的权利体系 | 第13-14页 |
| （二） 业主自治权的保障 | 第14-15页 |
| 1. 业主自治的权利渊源：建筑物区分所有权 | 第14-15页 |
| 2. 业主自治的保障模式：将所有权和管理权分离 | 第15页 |
| （三） 业主自治权的行使方式 | 第15-17页 |
| 1. 业主大会 | 第15-16页 |
| 2. 业主委员会 | 第16-17页 |
| 三、对业主自治权保障的个案分析 | 第17-26页 |
| （一） 我国业主自治权保障的基本情况 | 第17-19页 |
| 1. 业主在业主自治管理中处于主导的地位 | 第17-18页 |
| 2. 业主大会是业主自治的途径 | 第18页 |
| 3. 业主委员会是业主大会的执行机构 | 第18-19页 |
| （二） 业主自治中的矛盾冲突——基于案例的分析 | 第19-23页 |
| 问题一：业主与业主委员会之间的纠纷 | 第19-20页 |
| 问题二：业主自治活动运行过程中发生的纠纷 | 第20-21页 |
| 问题三：业主与物业公司在自治管理活动中引发的纠纷 | 第21-23页 |
| （三） 业主自治权利保障缺失原因分析 | 第23-26页 |
| 1. 物业管理立法指导思想的偏差 | 第23-24页 |
| 2. 业主自治立法缺失 | 第24-25页 |
| 3. 业主自治组织的法律地位不明确 | 第25页 |
| 4. 业主自治中政府、物业公司角色错位 | 第25-26页 |
| 四、保障业主自治权，完善物业管理体制的法律思考 | 第26-37页 |
| （一） 实现和保障业主成员权：明确物业管理立法的基本定位 | 第26-28页 |
| 1. 成员权的基本概念 | 第26-27页 |
| 2. 成员权的立法保护 | 第27-28页 |
| （二） 承认业主团体的法律地位：加强业主自治权利的司法保护 | 第28-32页 |
| 1、法律宜将业主团体定位为非法人团体 | 第28-29页 |
| 2、业主委员会具有诉讼主体地位 | 第29-32页 |
| 3、我国的业主团体之下应设立监事 | 第32页 |
| （三） 高度重视业主公约：优化业主自治组织运作模式 | 第32-37页 |
| 1. 业主公约在业主自治中的关键作用 | 第32-33页 |
| 2. 业主公约的立法规定 | 第33-37页 |
| 结语 | 第37-38页 |
| 主要参考文献 | 第38-39页 |
