| 一、引言: 问题的由来及研究意义 | 第1-14页 |
| 二、各主要国家关于房地相连时权利处分的立法模式解析 | 第14-20页 |
| (一)、土地吸附房屋的“一元主义”立法模式 | 第15-17页 |
| (二)、土地与房屋并列的“二元主义”立法模式 | 第17-19页 |
| (三)、前苏联“地随房走”的立法模式 | 第19页 |
| (四)、我国“房随地走，地随房走”的房地产权一致立法模式 | 第19-20页 |
| 三、对我国现行立法的考察与理性分析 | 第20-34页 |
| (一)、我国房屋的基本类型和土地使用权 | 第20-30页 |
| 1、我国房屋的基本类型 | 第20-21页 |
| 2、我国的土地使用权 | 第21-30页 |
| (1)、城市土地的分类—不同性质的土地使用权和国家所有权 | 第23-25页 |
| (2)、农村土地的分类及对应的集体土地使用权 | 第25-26页 |
| (3)、我国土地使用权与国外地上权的区别 | 第26-30页 |
| (二) 我国房地产权一致模式的特点分析 | 第30-34页 |
| 1、房屋所有权与土地使用权产权结构 | 第30-32页 |
| 2、房屋所有权与土地使用权主体一致 | 第32页 |
| 3、房屋和土地使用权一同处分 | 第32-33页 |
| 4、房屋所占用土地使用权期限的不统一性 | 第33-34页 |
| 四、我国现行房地相连时权利处分制度的弊端及理论争议 | 第34-38页 |
| (一)、现行房地相连时权利处分制度的弊端 | 第34-37页 |
| (二)、对于如何完善这一制度的争议 | 第37-38页 |
| 五、我个人的观点及立法建议 | 第38-52页 |
| (一)、我个人的观点 | 第38-45页 |
| 1、房地分离的理论基础与传统民法并无不同 | 第38-39页 |
| 2、应允许房屋所有权和土地使用权分别转让 | 第39-41页 |
| 3、应承认土地使用权和房屋所有权分别抵押的效力 | 第41-43页 |
| 4、应承认土地使用权或房屋所有权单独抵押的效力 | 第43-44页 |
| 5、土地使用权和房屋所有权可以分别出租 | 第44-45页 |
| (二)、对我国当前物权立法的建议 | 第45-52页 |
| 1、整合土地使用权种类 | 第45-47页 |
| 2、规范土地使用权的期限 | 第47-48页 |
| 3、统一房屋所有权和土地使用权登记机关 | 第48-49页 |
| 4、以土地使用权为基础建立有中国特色的地上权制度 | 第49-52页 |
| 六、结论 | 第52-54页 |
| 参考文献 | 第54-58页 |
| 一、著作类 | 第54-55页 |
| 二、期刊论文类 | 第55-58页 |
