| 内容提要 | 第1-7页 |
| 引言 | 第7-8页 |
| 一、商品房预售的概念与法律特征 | 第8-12页 |
| （一） 商品房预售的概念 | 第8-9页 |
| （二） 商品房预售的法律特征 | 第9-12页 |
| 二、商品房预售中国家管制的规范意义与法律目标 | 第12-21页 |
| （一） 商品房预售中国家管制的规范意义 | 第12-15页 |
| （二） 商品房预售中国家管制的法律目标 | 第15-21页 |
| 三、商品房预售法律制度中关于预售方的管制性规范 | 第21-33页 |
| （一） 主体资质方面 | 第21-22页 |
| （二） 预售条件方面 | 第22-24页 |
| （三） 预售广告方面 | 第24-25页 |
| （四） 预售方式方面 | 第25-26页 |
| （五） 预售合同方面 | 第26-28页 |
| （六） 预售商品房权属登记方面 | 第28-31页 |
| （七） 交易价格申报方面 | 第31-32页 |
| （八） 预售款方面 | 第32-33页 |
| 四、商品房预售法律制度中关于预购方的管制性规范 | 第33-38页 |
| （一） 商品房预售转让性质分析 | 第33-34页 |
| （二） 允许预售商品房转让的理由 | 第34-36页 |
| （三） 温州炒房团现象分析 | 第36-37页 |
| （四） 对预售商品房转让的国家管制 | 第37-38页 |
| 五、 对央行《2004 年中国房地产金融报告》的评价 | 第38-40页 |
| 结论 | 第40-41页 |
| 注释 | 第41-44页 |
| 参考文献 | 第44-48页 |
| 论文摘要(中文) | 第48-51页 |
| 论文摘要(英文) | 第51-55页 |
| 后 记 | 第55页 |