| 摘要 | 第1-3页 |
| Abstract | 第3-8页 |
| 第一章 绪论 | 第8-14页 |
| ·研究背景和现状 | 第8-11页 |
| ·房地产业的地位与房地产企业融资现状 | 第8页 |
| ·资本结构研究 | 第8-10页 |
| ·房地产上市公司资本结构与融资研究 | 第10-11页 |
| ·研究对象和方法 | 第11页 |
| ·研究目的 | 第11-12页 |
| ·逻辑框架与结构安排 | 第12-14页 |
| 第二章 资本结构与融资理论综述 | 第14-23页 |
| ·融资的概念 | 第14-16页 |
| ·融资定义及分类 | 第14-15页 |
| ·融资成本与风险 | 第15页 |
| ·房地产融资 | 第15-16页 |
| ·资本结构 | 第16页 |
| ·资本结构理论概述 | 第16-23页 |
| ·传统的资本结构理论 | 第17-18页 |
| ·现代资本结构理论 | 第18-19页 |
| ·新资本结构理论 | 第19-23页 |
| 第三章 房地产上市公司资本结构特征分析 | 第23-35页 |
| ·房地产公司上市融资和再融资状况 | 第23-25页 |
| ·房地产公司上市融资进程回顾 | 第23-24页 |
| ·房地产上市公司再融资状况 | 第24-25页 |
| ·房地产上市公司资产负债率状况 | 第25-29页 |
| ·房地产上市公司资产负债率与其他上市公司比较 | 第26-27页 |
| ·房地产上市公司资产负债率与非上市房地产公司比较 | 第27-29页 |
| ·房地产上市公司融资来源特征 | 第29-30页 |
| ·房地产上市公司债权结构分析 | 第30-32页 |
| ·负债结构不合理，长期负债在负债结构中所占比重小 | 第30-31页 |
| ·债务融资渠道单一，过度集中于商业银行系统 | 第31-32页 |
| ·房地产上市公司股权结构分析 | 第32-35页 |
| ·股权构成及影响 | 第32-33页 |
| ·股权集中度状况 | 第33-35页 |
| 第四章 房地产上市公司资本结构效应分析 | 第35-41页 |
| ·资产负债率与净资产规模的相关性分析 | 第35-36页 |
| ·净资产规模与息税前利润率的相关性分析 | 第36-37页 |
| ·资本结构财务杠杆效应分析 | 第37-39页 |
| ·资产负债率与经营业绩的相关性分析 | 第39-41页 |
| 第五章 房地产上市公司资本结构成因及优化建议 | 第41-53页 |
| ·房地产上市公司资本结构形成原因分析 | 第41-47页 |
| ·我国上市公司股权结构特殊 | 第41-43页 |
| ·我国资本市场股票融资成本低，财务风险小 | 第43-44页 |
| ·金融体制改革滞后，银行与上市公司关系尚未理顺 | 第44-45页 |
| ·资本市场发展不完善，缺乏多元化的融资方式和融资渠道 | 第45-47页 |
| ·优化我国房地产上市公司资本结构的政策建议 | 第47-53页 |
| ·全面推进股权分置改革 | 第47-49页 |
| ·深化银行体制改革，提高银行监控力度 | 第49页 |
| ·完善公司治理结构 | 第49-50页 |
| ·规范资本市场，提高资本市场效率 | 第50-51页 |
| ·创新房地产融资工具，构建完善的房地产金融体系 | 第51-53页 |
| 第六章 构建房地产多渠道融资新格局 | 第53-66页 |
| ·构建多渠道融资格局的必要性 | 第53页 |
| ·房地产金融体系的构成 | 第53-55页 |
| ·房地产信托和房地产资金信托 | 第55-59页 |
| ·房地产信托相关概念 | 第56-57页 |
| ·资金信托运作流程 | 第57-58页 |
| ·贷款型资金信托对房地产企业的意义 | 第58-59页 |
| ·房地产投资基金 | 第59-63页 |
| ·房地产投资基金的概念 | 第59-60页 |
| ·房地产投资基金运作流程 | 第60-62页 |
| ·房地产投资基金对房地产企业的意义 | 第62-63页 |
| ·建立多元化房地产融资方式的建议 | 第63-66页 |
| ·当前大力发展房地产企业债券和可转换债券 | 第63-64页 |
| ·近阶段优先发展房地产资金信托 | 第64-65页 |
| ·中长期重点培育房地产投资基金 | 第65-66页 |
| 本文结论 | 第66-68页 |
| 参考文献 | 第68-70页 |
| 在读期间科研成果简介 | 第70-71页 |
| 本人声明 | 第71-72页 |
| 致谢 | 第72页 |