| 内容摘要 | 第1-6页 |
| Abstract | 第6-11页 |
| 引言 | 第11-12页 |
| 一、商品房预售制度基础理论 | 第12-21页 |
| (一) 商品房预售制度概述 | 第12-15页 |
| 1. 商品房预售制度的引进及发展 | 第12-13页 |
| 2. 商品房预售的形式 | 第13-14页 |
| 3. 商品房预售自身蕴涵的风险 | 第14-15页 |
| (二) 商品房预售合同研究及买受人基本权利 | 第15-19页 |
| 1. 商品房预售合同概念及法律性质 | 第15-17页 |
| 2. 商品房预售合同之买受人的基本权利 | 第17-19页 |
| (三) 商品房预售欺诈的一般理论 | 第19-21页 |
| 1. 商品房预售欺诈的概念和特征 | 第19-20页 |
| 2. 商品房预售欺诈的法律构成要件 | 第20-21页 |
| 二、期房买受人面临的典型欺诈风险 | 第21-27页 |
| (一) 故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假预售许可证 | 第21-22页 |
| 1. 实例及法律分析 | 第21-22页 |
| 2. 开发商无证销售的法律效力 | 第22页 |
| (二) 重复预售行为 | 第22-24页 |
| 1. 实例及法律分析 | 第22-24页 |
| 2. 开发商重复预售的法律责任 | 第24页 |
| (三) 虚假广告宣传 | 第24-26页 |
| 1. 实例及法律分析 | 第24-25页 |
| 2. 广告的法律效力 | 第25-26页 |
| 3. 开发商违反广告许诺的责任 | 第26页 |
| (四) 开发商恶意套取或擅自挪用商品房预售款 | 第26-27页 |
| 三、现有的期房买受人风险防范和权益保护机制 | 第27-37页 |
| (一) 期房买受人的自我防范 | 第27-28页 |
| (二) 商品房预售的制度安排 | 第28-31页 |
| 1. 预售主体的市场准入制度 | 第28-29页 |
| 2. 预售合同登记备案制度 | 第29-31页 |
| 3. 预售款监管制度 | 第31页 |
| (三) 《合同法》中有关制度的保护 | 第31-33页 |
| (四) 《物权法》中预告登记制度的保护 | 第33-37页 |
| 1. 预告登记的概念与特征 | 第33-34页 |
| 2. 预告登记的适用范围 | 第34-35页 |
| 3. 预告登记的效力 | 第35-37页 |
| 四、完善对期房买受人权益保护机制的设想 | 第37-43页 |
| (一) 适用《消费者权益保护法》对期房买受人进行保护 | 第37-40页 |
| 1. 《解释》在期房买受人权益保护上的缺陷 | 第37-38页 |
| 2. 适用《消费者权益保护法》的必要性 | 第38-40页 |
| (二) 健全商品房预售相关制度 | 第40-42页 |
| 1. 严格房地产开发企业的市场准入 | 第40页 |
| 2. 加强商品房预售款的监管 | 第40-42页 |
| (三) 完善商品房预售市场信息系统 | 第42-43页 |
| 1. 充分发挥信息系统监控市场活动的作用 | 第42页 |
| 2. 建立房地产市场的社会信用评价体系 | 第42-43页 |
| 结论 | 第43-44页 |
| 参考文献 | 第44-47页 |
| 致谢 | 第47-48页 |
| 法律硕士论文评阅特别提示 | 第48-49页 |
| 法律硕士学位论文评阅参考标准 | 第49页 |