基于经济视角的城市旧区开发强度控制研究
| 中文摘要 | 第1-5页 |
| 英文摘要 | 第5-11页 |
| 图表目录 | 第11-14页 |
| 1 绪论 | 第14-30页 |
| ·研究背景与比较视角 | 第14-16页 |
| ·以现实问题为导向的关注 | 第14-15页 |
| ·求同存异的中西方比较研究视角 | 第15-16页 |
| ·研究综述和本课题的选择 | 第16-24页 |
| ·西方研究综述 | 第16-20页 |
| ·国内研究综述 | 第20-24页 |
| ·本课题的选择 | 第24页 |
| ·研究对象与概念的界定 | 第24-26页 |
| ·研究方法与技术路线 | 第26-30页 |
| ·研究方法 | 第26页 |
| ·研究内容 | 第26-28页 |
| ·研究框架 | 第28-30页 |
| 2 城市旧区开发强度制定的现状反思 | 第30-46页 |
| ·城市旧区的区域特性 | 第30-33页 |
| ·浓厚的历史人文 | 第30-31页 |
| ·复杂的土地产权 | 第31-32页 |
| ·城市旧区土地再开发特征 | 第32-33页 |
| ·开发强度确定的常规方法 | 第33-38页 |
| ·形体布局模拟（典型实验法） | 第33-35页 |
| ·类比法（经验归纳统计法） | 第35页 |
| ·调查分析对比 | 第35-36页 |
| ·参照技术管理规定 | 第36-37页 |
| ·人口指标推算法 | 第37-38页 |
| ·常规方法所存在的问题 | 第38-40页 |
| ·容积率确定依据不足 | 第38-39页 |
| ·缺乏弹性机制 | 第39页 |
| ·只有上限没有下限 | 第39页 |
| ·就地块论地块 | 第39-40页 |
| ·开发强度确定的两种新方法 | 第40-44页 |
| ·城市整体密度分区法 | 第40-43页 |
| ·经济测算法 | 第43-44页 |
| ·针对城市旧区开发强度制定的缺陷 | 第44-45页 |
| ·小结 | 第45-46页 |
| 3 城市旧区开发强度控制的方法体系整合 | 第46-54页 |
| ·方法体系整合形成思路 | 第46页 |
| ·结合宏观环境的容量控制 | 第46-48页 |
| ·容量控制的必要性 | 第46-47页 |
| ·容量控制的内容 | 第47-48页 |
| ·结合经济分析的开发强度指标确定 | 第48-52页 |
| ·结合经济分析的必要性 | 第48-50页 |
| ·经济分析的主要内容 | 第50-52页 |
| ·结合城市设计要求的开发强度调控 | 第52-53页 |
| ·开发强度调控的必要性 | 第52-53页 |
| ·调控的视角和内容 | 第53页 |
| ·小结 | 第53-54页 |
| 4 基于经济视角的城市旧区开发强度指标确定 | 第54-74页 |
| ·城市旧区开发强度指标确定的思路和方法 | 第54页 |
| ·结合GIS 的土地等级评价 | 第54-59页 |
| ·城市土地的特性 | 第55页 |
| ·土地等级评价的思路和方法 | 第55-56页 |
| ·评价因素体系的确定 | 第56-57页 |
| ·评价因素权重的确定 | 第57-58页 |
| ·评价因子分值的确定和累加 | 第58-59页 |
| ·城市旧区土地等级的划分 | 第59页 |
| ·结合地价分析的基准密度分区 | 第59-63页 |
| ·基准密度分区的思路和方法 | 第59-60页 |
| ·基准密度分区的技术难点 | 第60-63页 |
| ·结合定量经济分析的开发强度修正 | 第63-72页 |
| ·城市旧区房地产开发成本的确定 | 第63-70页 |
| ·既定地价下最低经济容积率测算 | 第70-71页 |
| ·结合基准密度分区的开发强度修正 | 第71-72页 |
| ·小结 | 第72-74页 |
| 5 基于经济视角的城市旧区开发强度调控方法 | 第74-88页 |
| ·规划单元开发控制 | 第74-77页 |
| ·美国区划中的经验 | 第74页 |
| ·国内的研究实践与反思 | 第74-75页 |
| ·适用于城市旧区的改进思路 | 第75-77页 |
| ·容积率奖励 | 第77-81页 |
| ·容积率奖励的概念和本质 | 第77页 |
| ·西方的经验借鉴 | 第77-78页 |
| ·我国的实践与反思 | 第78-80页 |
| ·应注意的方面 | 第80-81页 |
| ·开发权的转移 | 第81-85页 |
| ·开发权转移的概念和本质 | 第81-82页 |
| ·西方的经验借鉴 | 第82-83页 |
| ·我国的实践与反思 | 第83-85页 |
| ·应注意的方面 | 第85页 |
| ·政府参与土地增值分配 | 第85-86页 |
| ·土地增值的概念和意义 | 第85-86页 |
| ·基于开发强度的调控措施 | 第86页 |
| ·控规动态修正 | 第86-87页 |
| ·小结 | 第87-88页 |
| 6 石柱县鲤塘坝片区开发强度调整实证研究 | 第88-114页 |
| ·研究背景 | 第88-89页 |
| ·控规主要内容回顾及现状分析 | 第89-96页 |
| ·现行控规主要内容回顾 | 第89-93页 |
| ·鲤塘坝片区现状分析 | 第93-96页 |
| ·规划反思及调整策略 | 第96-98页 |
| ·现行控规的规划反思 | 第96-97页 |
| ·规划调整思路 | 第97-98页 |
| ·鲤塘坝片区土地等级评价 | 第98-101页 |
| ·土地等级评价的技术路线 | 第98页 |
| ·评价体系及因子的确定 | 第98-99页 |
| ·各因素的GIS 评价实现 | 第99页 |
| ·片区土地等级的划分 | 第99-101页 |
| ·基于经济视角的开发强度调整建议 | 第101-107页 |
| ·鲤塘坝片区合理人口容量研究 | 第101-102页 |
| ·区内开发总量测算 | 第102-104页 |
| ·各类主要建筑容量估算 | 第104页 |
| ·结合地价等级评估的基准密度分区 | 第104-105页 |
| ·结合经济分析的分地块类型开发强度修正 | 第105-107页 |
| ·鲤塘坝片区城市设计方案调整建议 | 第107-110页 |
| ·建筑限高的调整建议 | 第107-109页 |
| ·滨水地段设计建议 | 第109页 |
| ·城市天际轮廓线设计建议 | 第109-110页 |
| ·基于经济视角的开发强度调控 | 第110-112页 |
| ·开发强度调控思路 | 第110-111页 |
| ·规划单元开发及其开发控制指标确定示例 | 第111-112页 |
| ·小结 | 第112-114页 |
| 7 总结与展望 | 第114-116页 |
| ·总结 | 第114-115页 |
| ·进一步研究展望 | 第115-116页 |
| 致谢 | 第116-118页 |
| 参考文献 | 第118-122页 |
| 附录 | 第122页 |
