| 摘要 | 第1-5页 |
| ABSTRACT | 第5-14页 |
| 导论 | 第14-45页 |
| 一、选题背景 | 第14-26页 |
| (一) 中国房地产市场的形成 | 第14-16页 |
| (二) 中国房地产市场发展状况 | 第16-20页 |
| (三) 中国房地产市场存在的问题 | 第20-26页 |
| 二 选题的目的与意义 | 第26-29页 |
| (一) 选题目的 | 第26-28页 |
| (二) 选题意义 | 第28-29页 |
| 三 文献综述 | 第29-40页 |
| (一) 国内研究现状 | 第29-36页 |
| (二) 国外研究现状 | 第36-40页 |
| 四 研究方法与主要内容 | 第40-43页 |
| 五 创新与不足 | 第43-45页 |
| 第一章 中国房地产市场及其发展 | 第45-78页 |
| 第一节 房地产业及其在国民经济中的地位与作用 | 第45-54页 |
| 一 房地产业的基本概念与特征 | 第45-49页 |
| 二 房地产业在国民经济中的地位及作用 | 第49-54页 |
| 第二节 房地产的基本概念与特征 | 第54-59页 |
| 一 地产、房产与房地产的基本概念 | 第54-57页 |
| 二 房地产的类型 | 第57-58页 |
| 三 房地产的特征 | 第58-59页 |
| 第三节 房地产市场的基本概念与特征 | 第59-66页 |
| 一 房地产市场的基本概念 | 第59-61页 |
| 二 房地产市场的基本要素 | 第61-62页 |
| 三 房地产市场供求与价格 | 第62-64页 |
| 四 房地产市场的特殊性 | 第64-66页 |
| 第四节 中国房地产市场的发展历程 | 第66-71页 |
| 一 社会主义统制经济体制下的福利分房阶段 | 第66-69页 |
| 二 房地产市场"双轨制"阶段 | 第69-70页 |
| 三 房地产市场化阶段 | 第70-71页 |
| 第五节 中国房地产市场的发展趋势 | 第71-78页 |
| 一 住房商品化 | 第71-72页 |
| 二 住房分配货币化 | 第72-73页 |
| 三 住房供应保障化 | 第73-75页 |
| 四 市场利益主体多元化 | 第75-78页 |
| 第二章 中国房地产市场利益主体 | 第78-111页 |
| 第一节 中央政府——房地产市场制度与政策的制定者 | 第78-85页 |
| 一 中央政府行为目标 | 第78-81页 |
| 二 中央政府主要行为方式 | 第81-84页 |
| 三 宏观调控措施实施效果 | 第84-85页 |
| 第二节 地方政府——谋求地方财政收入最大化的城市管理者 | 第85-91页 |
| 一 地方政府职能 | 第85页 |
| 二 地方政府行为目标 | 第85-87页 |
| 三 地方政府行为方式 | 第87-91页 |
| 第三节 房地产开发商——追求超额利润的房屋生产者 | 第91-96页 |
| 一 房地产开发商行为目标 | 第91-92页 |
| 二 房地产开发商市场行为 | 第92-96页 |
| 第四节 购房者——住房消费占家庭总支出首位的消费者 | 第96-101页 |
| 一 购房者行为目标 | 第96-98页 |
| 二 购房者行为特点 | 第98-99页 |
| 三 购房者行为表现 | 第99-101页 |
| 第五节 金融企业——房地产业超额利润的分享者 | 第101-105页 |
| 一 金融企业行为目标 | 第101-103页 |
| 二 金融企业行为表现 | 第103-105页 |
| 第六节 房地产市场利益相关者 | 第105-111页 |
| 一 投资者——分享资产价格快速上涨的双重受益者 | 第105-107页 |
| 二 投机者——最终吹破房地产市场泡沫的逐利者 | 第107-109页 |
| 三 新闻媒体——制造房地产市场"假象"的媒介机构 | 第109-111页 |
| 第三章 中国房地产市场利益主体矛盾系统 | 第111-158页 |
| 第一节 中国房地产市场利益主体矛盾系统的主要矛盾 | 第111-131页 |
| 一 主要矛盾以及主要矛盾方面的理论分析 | 第112-114页 |
| 二 目前中国房地产市场利益主体矛盾的主要表现 | 第114-121页 |
| 三 地方政府与房地产开发商的矛盾是矛盾系统的主要矛盾 | 第121-126页 |
| 四 地方政府居于主要矛盾的主要方面 | 第126-131页 |
| 第二节 中国房地产市场主要矛盾对其他矛盾的决定作用 | 第131-133页 |
| 一 地方政府与房地产开发商"共谋"影响中央政府宏观调控政策效果 | 第131-132页 |
| 二 地方政府与房地产开发商"合作""绑架"金融企业 | 第132-133页 |
| 三 地方政府与房地产开发商利用"信息优势"误导购房者 | 第133页 |
| 第三节 中国房地产市场其他矛盾 | 第133-158页 |
| 一 中央政府与地方政府的矛盾 | 第134-141页 |
| 二 房地产开发商与购房者的矛盾 | 第141-145页 |
| 三 地方政府与购房者的矛盾 | 第145-147页 |
| 四 地方政府与金融企业的矛盾 | 第147-151页 |
| 五 房地产开发商与金融企业的矛盾 | 第151-154页 |
| 六 金融企业与购房者的矛盾 | 第154-158页 |
| 第四章 中国房地产市场利益主体矛盾的协调机制 | 第158-202页 |
| 第一节 中国房地产市场利益主体矛盾的协调目标及原则 | 第158-165页 |
| 一 中国房地产市场利益主体矛盾的协调目标 | 第158-159页 |
| 二 中国房地产市场利益主体矛盾的协调原则 | 第159-165页 |
| 第二节 中国房地产市场利益主体矛盾的协调机制 | 第165-172页 |
| 一 市场机制 | 第165-168页 |
| 二 宏观调控 | 第168-172页 |
| 第三节 中国房地产市场利益主体矛盾协调的主要策略 | 第172-202页 |
| 一 以中央政府的权威解决中国房地产市场矛盾 | 第172-177页 |
| 二 调整各利益主体关系,完善房地产市场体系 | 第177-185页 |
| 三 建立市场主导、计划为辅的房地产业发展模式 | 第185-191页 |
| 四 建立、健全房地产市场方面的法律、法规、制度 | 第191-197页 |
| 五 整顿市场秩序 | 第197-202页 |
| 参考文献 | 第202-213页 |
| 攻读学位期间发表的学术论文目录 | 第213-214页 |
