| 摘要 | 第4-6页 |
| ABSTRACT | 第6-8页 |
| 第一章 绪论 | 第12-23页 |
| 1.1 研究背景与意义 | 第12-14页 |
| 1.1.1 研究背景 | 第12-13页 |
| 1.1.2 研究意义 | 第13-14页 |
| 1.2 研究综述 | 第14-20页 |
| 1.2.1 国外土地发展权制度研究进展 | 第14-17页 |
| 1.2.2 国内土地发展权研究进展 | 第17-20页 |
| 1.3 研究目的、方法和可能创新 | 第20-21页 |
| 1.3.1 研究目的 | 第20-21页 |
| 1.3.2 研究方法 | 第21页 |
| 1.3.3 可能创新处 | 第21页 |
| 1.4 研究设计 | 第21-23页 |
| 1.4.1 研究区域选择 | 第21-22页 |
| 1.4.2 问卷设计 | 第22-23页 |
| 第二章 土地发展权概念及其理论 | 第23-29页 |
| 2.1 土地发展权概念 | 第23-25页 |
| 2.1.1 集体土地发展权和国有土地发展权 | 第23页 |
| 2.1.2 农地发展权、市地发展权和未利用地发展权 | 第23-24页 |
| 2.1.3 可转移发展权和可购买发展权 | 第24-25页 |
| 2.2 土地发展权定价理论基础 | 第25-29页 |
| 2.2.1 地租理论 | 第25-26页 |
| 2.2.2 选择权价值理论 | 第26页 |
| 2.2.3 实物期权理论 | 第26-27页 |
| 2.2.4 利益均衡理论 | 第27-28页 |
| 2.2.5 产权交易理论 | 第28-29页 |
| 第三章 土地发展权对主体功能区建设的作用 | 第29-36页 |
| 3.1 主体功能区建设存在的问题 | 第29-33页 |
| 3.1.1 区域发展权失衡 | 第29-31页 |
| 3.1.2 资源保护成本分担机制欠缺 | 第31页 |
| 3.1.3 耕地资源流失加速 | 第31-33页 |
| 3.2 土地发展权机制对主体功能区建设的作用 | 第33-36页 |
| 3.2.1 土地发展权机制对区域发展权失衡的协调作用 | 第33-34页 |
| 3.2.2 土地发展权机制对资源保护成本分担的作用 | 第34-35页 |
| 3.2.3 土地发展权机制对耕地资源流失的作用 | 第35-36页 |
| 第四章 南宁市市地发展权价值估算 | 第36-43页 |
| 4.1 数据来源与样本特征 | 第36页 |
| 4.1.1 调查区域概况 | 第36页 |
| 4.2 受访市民对土地发展权的认知 | 第36-41页 |
| 4.2.1 受访市民的基本特征 | 第36-38页 |
| 4.2.2 受访市民个体对土地发展权的认知 | 第38-41页 |
| 4.3 市地发展权测算 | 第41-43页 |
| 4.3.1 模型构建 | 第41页 |
| 4.3.2 市地发展权测算 | 第41-43页 |
| 第五章 南宁市农地发展权价值估算 | 第43-50页 |
| 5.1 数据来源与样本特征 | 第43-45页 |
| 5.1.1 调查区域概况 | 第43页 |
| 5.1.2 受访农户的基本特征 | 第43-45页 |
| 5.2 受访民户对土地发展权的认知 | 第45-48页 |
| 5.2.1 对于农地所有权的认知 | 第45-46页 |
| 5.2.2 对于农地发展权存在的认知 | 第46页 |
| 5.2.3 对于农地发展权的需求 | 第46-47页 |
| 5.2.4 对农地补偿政策的认知 | 第47-48页 |
| 5.3 农地发展权测算 | 第48-50页 |
| 5.3.1 模型构建 | 第48页 |
| 5.3.2 单位面积农地价值测算 | 第48页 |
| 5.3.3 单位面积农业用途价值测算 | 第48页 |
| 5.3.4 农地发展权价值测算 | 第48-50页 |
| 第六章 土地发展权受限分析 | 第50-54页 |
| 6.1 土地规划对农地用途转换的限制 | 第50-51页 |
| 6.2 农业用地向非农用地转换过程中土地发展权受限分析 | 第51-52页 |
| 6.3 工业用地向居住用地、商业用地转换中的土地发展权受限 | 第52-54页 |
| 第七章 总结 | 第54-56页 |
| 7.1 研究结论 | 第54-55页 |
| 7.2 研究不足 | 第55页 |
| 7.3 讨论与展望 | 第55-56页 |
| 参考文献 | 第56-58页 |
| 附录一 重点开发区土地价值调查问卷 | 第58-60页 |
| 附录二 限制开发区土地价值调查问卷 | 第60-64页 |
| 致谢 | 第64-65页 |
| 攻读硕士学位期间发表论文情况 | 第65页 |
