| 摘要 | 第2-3页 |
| ABSTRACT | 第3-4页 |
| 第1章 绪论 | 第8-12页 |
| 1.1 研究背景和意义 | 第8页 |
| 1.2 文章的结构安排及分析方法 | 第8-9页 |
| 1.3 国内外相关研究综述 | 第9-11页 |
| 1.4 本报告的主要创新点 | 第11-12页 |
| 第2章 房地产的投资品属性分析 | 第12-15页 |
| 2.1 房地产属性定位的探讨 | 第12页 |
| 2.2 房地产投资特性的分析 | 第12-15页 |
| 第3章 商品住宅投资性需求的定性分析 | 第15-21页 |
| 3.1 概述 | 第15页 |
| 3.2 商品住宅投资性需求和有效刚性需求的定义 | 第15-16页 |
| 3.3 商品住宅投资性需求的指标定性分析 | 第16-21页 |
| 3.3.1 房价收入比 | 第16-18页 |
| 3.3.2 商品房销售面积增长率 VS.施工面积增长率 | 第18-21页 |
| 第4章 商品住宅投资性需求量化分析模型 | 第21-40页 |
| 4.1 概述 | 第21页 |
| 4.2 前提与假设 | 第21-22页 |
| 4.3 商品住宅投资性需求的量化计算过程 | 第22-31页 |
| 4.3.1 投资性需求量化计算过程综述 | 第22-23页 |
| 4.3.2 城镇家庭户均消费剩余的计算 | 第23-24页 |
| 4.3.3 户均可购买商品住宅面积的计算 | 第24-25页 |
| 4.3.4 标准住房有效需求面积的计算 | 第25-26页 |
| 4.3.5 20-35 岁城市结婚人口测算 | 第26-29页 |
| 4.3.6 标准住房有效需求面积的计算 | 第29-31页 |
| 4.3.7 有消费能力的刚需和投资性需求面积的计算 | 第31页 |
| 4.4 2012 年商品住宅投资性需求面积预测 | 第31-33页 |
| 4.5 2001 到 2012 年投资性需求汇总分析 | 第33-35页 |
| 4.6 需求量化模型归纳构建与敏感性分析 | 第35-40页 |
| 4.6.1 量化模型归纳构建 | 第35-36页 |
| 4.6.2 敏感性分析及启示 | 第36-40页 |
| 第5章 抑制投资性需求及稳定房价的政策建议 | 第40-44页 |
| 参考文献 | 第44-46页 |
| 致谢 | 第46-47页 |
| 附件 | 第47-49页 |
