| 摘要 | 第3-4页 |
| ABSTRACT | 第4-5页 |
| 1 绪论 | 第9-27页 |
| 1.1 研究背景 | 第9-12页 |
| 1.2 相关文献研究 | 第12-21页 |
| 1.2.1 有关商品房空置的研究 | 第12-15页 |
| 1.2.2 有关商品房库存的研究 | 第15-17页 |
| 1.2.3 有关差距分析的研究 | 第17-20页 |
| 1.2.4 研究述评 | 第20-21页 |
| 1.3 数据来源 | 第21页 |
| 1.4 研究目的及意义 | 第21-22页 |
| 1.4.1 研究目的 | 第21-22页 |
| 1.4.2 研究意义 | 第22页 |
| 1.5 论文结构 | 第22-24页 |
| 1.6 研究方法和技术路线 | 第24-27页 |
| 1.6.1 研究方法 | 第24-25页 |
| 1.6.2 技术路线 | 第25-27页 |
| 2 概念界定及理论基础 | 第27-41页 |
| 2.1 基本概念界定 | 第27-29页 |
| 2.1.1 房地产及房地产业 | 第27页 |
| 2.1.2 商品房及商品房库存 | 第27-29页 |
| 2.1.3 差距 | 第29页 |
| 2.2 商品房库存形成及地区间差距存在的理论解释 | 第29-32页 |
| 2.2.1 房地产市场的供给与需求理论 | 第29-31页 |
| 2.2.2 我国房地产市场的非均衡表现 | 第31-32页 |
| 2.2.3 商品房市场运行机制 | 第32页 |
| 2.3 基尼系数及其分解的相关理论 | 第32-39页 |
| 2.3.1 其它常用差距研究测度指标 | 第32-35页 |
| 2.3.2 基尼系数 | 第35-38页 |
| 2.3.3 基尼系数及其变化的分解 | 第38-39页 |
| 2.4 本章小结 | 第39-41页 |
| 3 我国大中城市商品房库存总体概况分析 | 第41-67页 |
| 3.1 样本选取 | 第41-44页 |
| 3.2 商品房库存总量概况与分析 | 第44-50页 |
| 3.3 人均商品房库存概况与分析 | 第50-55页 |
| 3.4 各类型商品房库存概况与分析 | 第55-64页 |
| 3.4.1 住宅商品房 | 第57-60页 |
| 3.4.2 商业营用房 | 第60-62页 |
| 3.4.3 办公楼 | 第62-64页 |
| 3.5 本章小结 | 第64-67页 |
| 4 基于基尼系数的库存差距计算方法和分解方法 | 第67-73页 |
| 4.1 库存差距的计算方法 | 第67-69页 |
| 4.1.1 计算方向与指标 | 第67-68页 |
| 4.1.2 总体基尼系数的计算方法 | 第68-69页 |
| 4.1.3 各类型商品房对基尼系数贡献率的计算方法 | 第69页 |
| 4.2 库存差距的分解方法 | 第69-71页 |
| 4.2.1 按一线城市和二三线城市分解基尼系数 | 第69-70页 |
| 4.2.2 基尼系数变化量的分解 | 第70-71页 |
| 4.3 本章小结 | 第71-73页 |
| 5 我国大中城市商品房库存差距的实证分析 | 第73-83页 |
| 5.1 我国大中城市商品房库存差距的测度 | 第73-75页 |
| 5.2 不同类型商品房对基尼系数的贡献率 | 第75-77页 |
| 5.3 按一线城市和二三线城市二分类计算各项基尼系数及贡献率 | 第77-79页 |
| 5.4 基尼系数变化量的分解结果分析 | 第79-80页 |
| 5.4.1 三大效应对基尼系数变化量的影响 | 第79-80页 |
| 5.4.2 人均库存面积、城市间排序与人口份额变化对基尼系数变化量的影响 | 第80页 |
| 5.5 本章小结 | 第80-83页 |
| 6 结论与展望 | 第83-87页 |
| 6.1 主要研究结论与建议 | 第83-84页 |
| 6.1.1 主要研究结论 | 第83页 |
| 6.1.2 建议 | 第83-84页 |
| 6.2 研究不足与展望 | 第84-87页 |
| 致谢 | 第87-89页 |
| 参考文献 | 第89-95页 |
| 附录 | 第95-111页 |
| A. 35个大中城市2005-2014年各类型商品房待售面积 | 第95-105页 |
| B. 35个大中城市2005-2014年年末常住人口 | 第105-107页 |
| C. MATLAB、EXCEL软件运行计算基尼系数节点过程示例 | 第107-111页 |
