| 摘要 | 第4-6页 |
| Abstract | 第6-8页 |
| 一、绪论 | 第11-19页 |
| （一）研究背景及研究意义 | 第11-12页 |
| 1. 研究背景 | 第11页 |
| 2. 研究意义 | 第11-12页 |
| （二）国内外研究述评 | 第12-17页 |
| 1. 国外研究述评 | 第12-14页 |
| 2. 国内研究述评 | 第14-17页 |
| （三）研究思路与方法 | 第17-18页 |
| 1. 研究思路 | 第17页 |
| 2. 研究方法 | 第17-18页 |
| （四）论文的创新之处 | 第18页 |
| （五）论文的不足之处 | 第18-19页 |
| 二、房地产开发企业税务筹划相关理论 | 第19-26页 |
| （一）房地产开发企业税务筹划的必要性与可行性 | 第19-21页 |
| 1. 从宏观和微观效应看房地产企业税务筹划的必要性 | 第19-20页 |
| 2. 从市场环境和现行税制看房地产企业税务筹划的可行性 | 第20-21页 |
| （二）房地产开发企业税务筹划的约束条件 | 第21-22页 |
| 1. 税务筹划方案的选择要服从于企业发展战略 | 第21页 |
| 2. 税务筹划要权衡预期收益和潜在的筹划风险 | 第21-22页 |
| （三）房地产开发企业税务筹划的目标 | 第22-23页 |
| 1. 依法纳税，降低涉税风险 | 第22页 |
| 2. 降低纳税成本 | 第22页 |
| 3. 获取货币时间价值 | 第22-23页 |
| 4. 税后收益最大化 | 第23页 |
| （四）房地产开发企业税务筹划的绝对收益与相对收益原理 | 第23-24页 |
| （五）房地产开发企业税务筹划的基本策略 | 第24-26页 |
| 1. 回避纳税义务 | 第24页 |
| 2. 缩小计税依据 | 第24-25页 |
| 3. 降低适用税率 | 第25页 |
| 4. 用好税收优惠 | 第25-26页 |
| 5. 递延纳税时间 | 第26页 |
| 三、房地产开发企业在前期准备和项目开发阶段的税务筹划 | 第26-35页 |
| （一）前期准备阶段的税务筹划 | 第26-30页 |
| 1. 分别立项与合并立项的选择 | 第26-27页 |
| 2. 分支机构设立为分公司与设立为子公司的选择 | 第27-28页 |
| 3. 直接购买与通过合并方式取得土地使用权的选择 | 第28-30页 |
| （二）项目开发阶段的税务筹划 | 第30-35页 |
| 1. 融资方式及房地产开发费用扣除方式的税务筹划 | 第30-32页 |
| 2. 合同订立方式的税务筹划 | 第32-34页 |
| 3. 选择合适的建房方式进行税务筹划 | 第34-35页 |
| 四、房地产开发企业在销售和保有阶段的税务筹划 | 第35-41页 |
| （一）销售阶段的税务筹划 | 第35-40页 |
| 1. 选择出售或出租房产的税务筹划 | 第35-36页 |
| 2. 制定销售价格的税务筹划 | 第36-39页 |
| 3. 出售精装修房的税务筹划 | 第39-40页 |
| （二）保有阶段的税务筹划 | 第40-41页 |
| 1. 闲置房产投资方式的税务筹划 | 第40页 |
| 2. 租金收入收取方式的税务筹划 | 第40-41页 |
| 五、房地产开发企业在“营改增”过渡阶段的税务筹划 | 第41-45页 |
| （一）及时培训会计人员，加强税收内部控制 | 第42页 |
| （二）尽量推迟购进设备及新增不动产的时间 | 第42-45页 |
| 参考文献 | 第45-47页 |
| 致谢 | 第47-48页 |
| 攻读学位期间的研究成果 | 第48页 |
