我国房地产企业融资问题研究--以W公司为例
| 摘要 | 第5-6页 |
| Abstract | 第6页 |
| 1 绪论 | 第9-15页 |
| 1.1 研究背景及意义 | 第9-10页 |
| 1.1.1 研究背景 | 第9-10页 |
| 1.1.2 研究意义 | 第10页 |
| 1.2 国内外文献综述 | 第10-14页 |
| 1.2.1 国外研究现状 | 第10-11页 |
| 1.2.2 国内研究现状 | 第11-14页 |
| 1.3 研究内容及方法 | 第14-15页 |
| 1.3.1 研究内容 | 第14页 |
| 1.3.2 研究方法 | 第14-15页 |
| 2 房地产融资理论分析 | 第15-27页 |
| 2.1 基本融资理论 | 第15-17页 |
| 2.1.1 权衡理论 | 第15页 |
| 2.1.2 代理成本理论 | 第15-16页 |
| 2.1.3 融资优序理论 | 第16页 |
| 2.1.4 控制权理论 | 第16-17页 |
| 2.2 房地产企业的主要融资方式 | 第17-22页 |
| 2.2.1 内部融资 | 第17-18页 |
| 2.2.2 外部融资 | 第18-22页 |
| 2.3 房地产企业融资的影响因素 | 第22-27页 |
| 2.3.1 政策因素 | 第22-24页 |
| 2.3.2 企业自身发展水平 | 第24-25页 |
| 2.3.3 融资成本 | 第25-27页 |
| 3 我国房地产企业融资的现状及问题 | 第27-35页 |
| 3.1 我国房地产企业融资的现状 | 第27-31页 |
| 3.1.1 资金需求量巨大 | 第27-28页 |
| 3.1.2 融资规模持续增长 | 第28-29页 |
| 3.1.3 以间接融资为主,直接融资占比逐年上升 | 第29-31页 |
| 3.2 我国房地产企业融资存在的问题 | 第31-35页 |
| 3.2.1 融资渠道单一 | 第31-32页 |
| 3.2.2 融资结构不合理 | 第32-33页 |
| 3.2.3 缺乏健全的融资市场体系 | 第33-35页 |
| 4 案例分析——W公司融资分析 | 第35-47页 |
| 4.1 W公司基本概况 | 第35-36页 |
| 4.2 W公司近年主要融资活动 | 第36-37页 |
| 4.3 W公司融资问题分析 | 第37-47页 |
| 4.3.1 财务绩效有待提升 | 第38-43页 |
| 4.3.2 融资渠道拓展受限 | 第43-44页 |
| 4.3.3 融资结构仍需优化 | 第44-47页 |
| 5 W公司融资优化的对策 | 第47-53页 |
| 5.1 有效降低资产负债率 | 第47-48页 |
| 5.2 加快金融创新,构建多元化的融资模式 | 第48-50页 |
| 5.2.1 发展房地产投资信托基金 | 第48-49页 |
| 5.2.2 完善房地产融资市场体系 | 第49-50页 |
| 5.3 优化资本结构 | 第50-53页 |
| 6 结论 | 第53-55页 |
| 6.1 主要结论 | 第53页 |
| 6.2 论文创新点与不足 | 第53-55页 |
| 参考文献 | 第55-58页 |
