| 摘要 | 第5-6页 |
| Abstract | 第6-7页 |
| 第一章 绪论 | 第11-19页 |
| 1.1 研究背景 | 第11-13页 |
| 1.1.1 高涨的房价 | 第11-12页 |
| 1.1.2 高房价的负面影响 | 第12-13页 |
| 1.2 研究目的及意义 | 第13-14页 |
| 1.2.1 研究目的 | 第13页 |
| 1.2.2 研究意义 | 第13-14页 |
| 1.3 研究目标与概念界定 | 第14-16页 |
| 1.3.1 研究目标 | 第14-15页 |
| 1.3.2 概念界定 | 第15-16页 |
| 1.4 研究内容 | 第16-17页 |
| 1.4.1 内容安排 | 第16页 |
| 1.4.2 创新与不足 | 第16-17页 |
| 1.5 研究方法及技术路线 | 第17-19页 |
| 1.5.1 研究方法 | 第17-18页 |
| 1.5.2 技术路线 | 第18-19页 |
| 第二章 理论与文献综述 | 第19-27页 |
| 2.1 理论基础 | 第19-24页 |
| 2.1.1 地租地价理论 | 第19-21页 |
| 2.1.2 供求理论 | 第21-23页 |
| 2.1.3 区位理论 | 第23-24页 |
| 2.2 地价对房价影响的文献综述 | 第24-27页 |
| 2.2.1 国外文献综述 | 第24-25页 |
| 2.2.2 国内文献综述 | 第25-27页 |
| 第三章 我国地价对城市住宅房价的影响分析 | 第27-36页 |
| 3.1 住宅用地价格的形成 | 第27-28页 |
| 3.1.1 我国土地出让制度的变革 | 第27页 |
| 3.1.2 我国土地价格的形成 | 第27-28页 |
| 3.2 住宅价格的形成 | 第28-30页 |
| 3.2.1 房地产市场的变革 | 第28-29页 |
| 3.2.2 我国房价的形成 | 第29-30页 |
| 3.3 我国地价对房价的影响分析 | 第30-36页 |
| 3.3.1 影响机理分析 | 第30-31页 |
| 3.3.2 我国地价对房价的影响——基于供需理论 | 第31-36页 |
| 第四章 与美国、日本的对比与借鉴 | 第36-48页 |
| 4.1 美国、日本的房地产市场 | 第36-38页 |
| 4.1.1 美国房地产市场 | 第36-37页 |
| 4.1.2 日本房地产市场 | 第37-38页 |
| 4.2 我国与美国、日本房地产市场的对比 | 第38-45页 |
| 4.2.1 地价对房价不同影响的对比分析 | 第38-39页 |
| 4.2.2 中国与美国房地产市场形态对比 | 第39-42页 |
| 4.2.3 从日本房地产市场泡沫中吸取教训 | 第42-45页 |
| 4.3 借鉴美国、日本房地产市场的经验 | 第45-48页 |
| 4.3.1 提升房地产市场市场化进程 | 第45-46页 |
| 4.3.2 防范房地产市场风险 | 第46-48页 |
| 第五章 地价对房价影响的实证分析 | 第48-61页 |
| 5.1 数据说明 | 第48-49页 |
| 5.1.1 国内数据说明 | 第48-49页 |
| 5.1.2 美国、日本数据说明 | 第49页 |
| 5.2 房地产市场走势分析 | 第49-53页 |
| 5.3 地价与房价的关系检验 | 第53-58页 |
| 5.3.1 平稳性检验 | 第53-54页 |
| 5.3.2 协整检验 | 第54-55页 |
| 5.3.3 格兰杰因果检验 | 第55-58页 |
| 5.4 检验结果分析 | 第58-61页 |
| 5.4.1 实证结果分析 | 第58-59页 |
| 5.4.2 理论与实证相结合的结论 | 第59-61页 |
| 第六章 结论与政策建议 | 第61-66页 |
| 6.1 全文结论 | 第61-62页 |
| 6.2 政策建议 | 第62-65页 |
| 6.2.1 完善房地产市场政策 | 第62-63页 |
| 6.2.2 推进住房租赁市场发展 | 第63-64页 |
| 6.2.3 防范房地产市场风险 | 第64-65页 |
| 6.3 论文展望 | 第65-66页 |
| 参考文献 | 第66-68页 |
| 附录A: CRIC数据库对城市划分的说明 | 第68-70页 |
| 附录B: 我国一线、二线、三四线城市房地产时间序列数据 | 第70-74页 |
| 附录C: :美国房地产时间序列数据 | 第74-77页 |
| 附录D: 日本房地产市场时间序列数据 | 第77-80页 |
| 致谢 | 第80页 |