| 内容摘要 | 第1-4页 |
| abstract | 第4-7页 |
| 引言 | 第7-9页 |
| 一、房地产三级市场“一房二卖”概述 | 第9-17页 |
| (一) 房地产三级市场“一房二卖”内涵界定 | 第9-11页 |
| (二) 三级市场“一房二卖”相关法理剖析 | 第11-14页 |
| 1、三级市场“一房二卖”两份买卖合同效力的认定 | 第11-12页 |
| 2、三级市场“一房二卖”背离一物一权原则 | 第12页 |
| 3、争议房屋的所有权归属 | 第12-14页 |
| (三) 三级市场“一房二卖”的消极影响 | 第14-17页 |
| 1、对买受人权益的侵害 | 第14-15页 |
| 2、对商品房市场秩序的侵害 | 第15页 |
| 3、卖房人对“可得利益”占有的不正当性 | 第15-17页 |
| 二、我国三级市场“一房二卖”法律规制之现状与缺陷 | 第17-24页 |
| (一) 我国三级市场“一房二卖”立法现状与缺陷 | 第17-19页 |
| 1、我国三级市场“一房二卖”立法现状 | 第17-18页 |
| 2、我国三级市场“一房二卖”立法缺陷 | 第18-19页 |
| (二) 我国三级市场“一房二卖”司法实践及其存在之缺陷 | 第19-24页 |
| 1、《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》适用及其存在之问题 | 第19-21页 |
| 2、《中华人民共和国消费者权益保护法》第49条能否适用二手房买卖之探讨 | 第21-24页 |
| 三、我国三级市场“一房二卖”法律规制之完善 | 第24-29页 |
| (一) 全面提升法律位阶,明确相关主体之性质和责任分配 | 第24-26页 |
| 1、全面提升三级市场“一房二卖”法律规范的法律位阶 | 第24页 |
| 2、明确二手买卖中的主体性质与责任分配 | 第24-25页 |
| 3、对二手房中介机构进行法律规制 | 第25-26页 |
| (二) 完善登记制度 | 第26-29页 |
| 1、完善我国的房地产登记制度 | 第26-27页 |
| 2、二手房买卖实行“预告登记”制度 | 第27页 |
| 3、二手房买卖全面推行“网签”制度 | 第27-29页 |
| 结语 | 第29-30页 |
| 参考文献 | 第30-32页 |
| 谢辞 | 第32-33页 |
| 个人简历与在学期间研究成果 | 第33页 |
