城市价值与商品房价格之间关系研究--基于我国四个直辖市1990～2009年时间序列
| 摘要 | 第1-4页 |
| ABSTRACT | 第4-8页 |
| 1 绪论 | 第8-17页 |
| ·问题的提出 | 第8-9页 |
| ·研究的目的 | 第9页 |
| ·国内外研究现状 | 第9-13页 |
| ·商品房价格研究 | 第9-11页 |
| ·城市价值研究 | 第11页 |
| ·城市价值与商品房价格关系研究 | 第11-13页 |
| ·国内外研究评述 | 第13页 |
| ·论文研究的内容及框架 | 第13-14页 |
| ·研究方法和技术路线 | 第14-15页 |
| ·研究方法 | 第14页 |
| ·技术路线 | 第14-15页 |
| ·研究意义 | 第15-17页 |
| ·学术意义 | 第15-16页 |
| ·实践价值 | 第16-17页 |
| 2 城市价值与房价的逻辑分析与理论模型 | 第17-25页 |
| ·城市价值的内涵及构成 | 第17-19页 |
| ·城市价值的本质 | 第17页 |
| ·城市价值的构成 | 第17-18页 |
| ·城市价值的基本特征 | 第18-19页 |
| ·商品房价格的内涵及构成 | 第19-21页 |
| ·商品房价格的本质 | 第19页 |
| ·商品房价格的基本特征 | 第19-21页 |
| ·商品房价格的构成 | 第21页 |
| ·城市价值与商品房价之间的作用机理 | 第21-24页 |
| ·城市价值的上涨带动了地价的上涨 | 第22页 |
| ·城市价值的上涨引起了商品房开发成本的上涨 | 第22-23页 |
| ·城市价值的上涨带动了商品房本身的升级 | 第23页 |
| ·城市经济价值的上涨加大了城市居民对商品房的需求 | 第23-24页 |
| ·本章小结 | 第24-25页 |
| 3 城市价值的评估 | 第25-35页 |
| ·指标的选择 | 第25-29页 |
| ·指标选择的原则 | 第25页 |
| ·评价指标的确定 | 第25-26页 |
| ·评价指标数据的来源 | 第26-29页 |
| ·指标权重评估方法的选择 | 第29-32页 |
| ·常用指标权重评估方法的对比 | 第29-31页 |
| ·最大熵技术法计算指标权重的计算步骤 | 第31-32页 |
| ·指标权重的计算 | 第32-33页 |
| ·城市价值的计算 | 第33-34页 |
| ·本章小结 | 第34-35页 |
| 4 城市价值与商品房价格关系实证研究 | 第35-47页 |
| ·使用方法与数据模型 | 第35-39页 |
| ·平稳性检验 | 第35-37页 |
| ·协整检验 | 第37页 |
| ·误差修正模型 | 第37-38页 |
| ·格兰杰因果关系检验 | 第38-39页 |
| ·四个直辖市的城市价值与商品房价格关系研究 | 第39-46页 |
| ·平稳性检验 | 第41-42页 |
| ·协整检验 | 第42-44页 |
| ·误差修正模型 | 第44页 |
| ·Granger 因果关系检验 | 第44-46页 |
| ·本章小结 | 第46-47页 |
| 5 结论及建议 | 第47-50页 |
| ·主要研究结论 | 第47-48页 |
| ·政策建议 | 第48-50页 |
| ·提高城市价值要两手抓，两手都要硬 | 第48页 |
| ·商品房价格调控要针对不同城市采取不同政策 | 第48页 |
| ·房地产市场的振兴要关注城市价值的提升 | 第48页 |
| ·地方政府应加强对城市价值溢价的控制 | 第48-50页 |
| 致谢 | 第50-51页 |
| 参考文献 | 第51-54页 |
| 附录 | 第54页 |
