中小型房地产企业融资模式与融资结构优化研究
| 摘要 | 第1-5页 |
| Abstract | 第5-10页 |
| 第一章 绪论 | 第10-14页 |
| ·研究背景 | 第10-11页 |
| ·房地产产业的地位 | 第10-11页 |
| ·研究的意义和实用价值 | 第11页 |
| ·国内外研究现状及动态 | 第11-13页 |
| ·国内外房地产企业融资模式 | 第11-12页 |
| ·国内外融资结构研究 | 第12-13页 |
| ·研究理论基础和方法 | 第13页 |
| ·研究内容及预期成果 | 第13-14页 |
| 第二章 房地产开发及相关费用组成 | 第14-18页 |
| ·房地产项目开发流程 | 第14-16页 |
| ·房地产项目的相关费用组成 | 第16-18页 |
| 第三章 中小型房地产企业融资困境、原因及对策 | 第18-29页 |
| ·中小型房地产开发企业的界定 | 第18页 |
| ·中小型房地产企业的融资方式 | 第18-21页 |
| ·融资概述 | 第18-19页 |
| ·房地产企业融资的分类 | 第19-20页 |
| ·中小型房地产企业融资的方式 | 第20-21页 |
| ·中小型房地产企业融资困境 | 第21-22页 |
| ·中小型房地产企业发展现状 | 第21-22页 |
| ·中小型房地产企业的融资困境 | 第22页 |
| ·中小型房地产企业融资困境的成因 | 第22-26页 |
| ·中小型房地产企业自身素质的影响 | 第22-23页 |
| ·房地产企业融资渠道单一，间接融资比重大 | 第23-25页 |
| ·房地产融资政策的影响 | 第25-26页 |
| ·房地产融资体系不健全，市场化程度有待提高 | 第26页 |
| ·解决中小型房地产企业融资难的对策 | 第26-29页 |
| ·提高中小房地产企业整体素质，增强其内在融资能力 | 第27页 |
| ·建立多元化的中小型房地产企业融资体系 | 第27-29页 |
| 第四章 中小型房地产企业新型融资体系的构建 | 第29-47页 |
| ·房地产信托融资 | 第29-35页 |
| ·房地产信托融资的基本结构 | 第30-33页 |
| ·房地产信托融资的利弊权衡 | 第33-35页 |
| ·信托产品的创新——“信托+购房折扣”模式 | 第35页 |
| ·夹层融资 | 第35-38页 |
| ·夹层融资的含义 | 第36-37页 |
| ·夹层融资的优势与运用 | 第37-38页 |
| ·房地产投资基金 | 第38-42页 |
| ·房地产投资基金的概念及分类 | 第38-39页 |
| ·中小房地产企业设立投资基金的必要性 | 第39-40页 |
| ·房地产投资基金的运作 | 第40-41页 |
| ·房地产投资基金的前景 | 第41-42页 |
| ·房地产委托贷款 | 第42-44页 |
| ·房地产委托贷款的可行性 | 第42-43页 |
| ·开发商贴息委托贷款 | 第43-44页 |
| ·中小型房地产企业的其他融资方式 | 第44-47页 |
| ·合作开发 | 第44-45页 |
| ·房地产联建 | 第44页 |
| ·组建有限合伙企业 | 第44-45页 |
| ·典当融资 | 第45-46页 |
| ·房地产风险代理 | 第46-47页 |
| ·海外银行融资 | 第47页 |
| 第五章 房地产企业融资结构理论及融资成本计算 | 第47-56页 |
| ·企业融资结构的含义 | 第47页 |
| ·企业融资结构理论 | 第47-53页 |
| ·企业融资结构和企业目标 | 第48页 |
| ·早期融资结构理论 | 第48-50页 |
| ·现代融资结构理论 | 第50-53页 |
| ·房地产企业融资成本的计算 | 第53-56页 |
| ·融资成本的概念 | 第53页 |
| ·融资成本的计算 | 第53-56页 |
| 第六章 中小型房地产企业融资结构优化 | 第56-80页 |
| ·中小型房地产企业不同开发阶段融资模式的选择 | 第56-57页 |
| ·准备及生产阶段 | 第56页 |
| ·销售阶段 | 第56-57页 |
| ·中小型房地产企业融资结构优化分析 | 第57-80页 |
| ·采用对比分析法优化中小型房地产企业融资结构 | 第57-69页 |
| ·采用层次分析法优化中小型房地产企业融资结构 | 第69-80页 |
| ·层次分析法简介 | 第69-70页 |
| ·用层次分析法分析M公司融资决策 | 第70-80页 |
| 结论 | 第80-81页 |
| 致谢 | 第81-82页 |
| 参考文献 | 第82-84页 |
