商品住宅类房地产开发企业的税收筹划问题研究

摘要	第1-4页
ABSTRACT	第4-8页
第一章 引言	第8-17页
·选题意义	第8-10页
·国内外研究综述	第10-17页
·国外对税收筹划的研究及评述	第10-13页
·国内税收筹划情况	第13-17页
第二章 税收筹划概述	第17-25页
·税收筹划的涵义	第17-20页
·税收筹划的内涵和特征	第17页
·税收筹划与其他税务行为的区别	第17-20页
·税收筹划的分类	第20-21页
·企业税收筹划和个人税收筹划	第20页
·国内税收筹划和国际税收筹划	第20页
·短期税收筹划和长期税收筹划	第20页
·内部税收筹划和外部税收筹划	第20-21页
·税收筹划的关键	第21-25页
·与税收筹划相关的信息因素	第21-23页
·信息来源渠道	第23-25页
第三章 商品住宅类房地产企业税收筹划发展现状	第25-35页
·房地产企业开发类型及投资特点	第25-28页
·房地产开发企业类型	第25页
·房地产开发投资特点	第25-28页
·我国住宅房地产开发企业现状及发展趋势	第28-31页
·我国住宅房地产企业现状	第28页
·中国住宅房地产企业发展趋势展望	第28-31页
·2007年影响我国住宅房地产企业的因素	第31-35页
·2007年政府落实调控力度加大	第31-32页
·房地产投资规模将受影响	第32页
·住房供应结构需改善	第32页
·土地供应严格控制和贷款增加	第32-33页
·关于房价	第33页
·节能环保型住宅得到加快推广	第33-35页
第四章 商品住宅房地产开发企业税收筹划方法	第35-46页
·我国房地产行业与税收	第35-37页
·房地产行业所涉及的税种	第35页
·房地产行业纳税现状	第35-36页
·房地产行业成为税收稽查的重点	第36-37页
·商品住宅房地产企业在筹资中的筹划方法	第37-39页
·资本结构的合理搭配	第37-38页
·权益筹资和负债筹资的比较	第38页
·租赁融资的利用	第38-39页
·商品住宅房地产企业在投资中的筹划方法	第39-40页
·投资地点的选择	第39页
·组织形式的选择	第39-40页
·房产用作投资的筹划	第40页
·商品住宅房地产企业在经营中的筹划方法	第40-43页
·进行借款利息的筹划，确定合适的利息扣除方式	第40-41页
·进行经营收入的筹划，划定合理的收入项目	第41页
·进行减免优惠的筹划，优化组合不同的开发标准	第41-42页
·对开发方式的筹划	第42页
·进行销售价格的筹划，选择最优的售价	第42-43页
·对转让方式的筹划，选择合理的资产运作方式	第43页
·进行代收入方式的筹划，合理运用政府的相关规定	第43页
·商品住宅类房地产开发企业利润分配中的税收筹划	第43-46页
·获利年度的合理安排	第43-44页
·股利分配方式和留利决策	第44页
·利用税前利润弥补以前年度亏损	第44页
·进行资产重组	第44页
·利用再投资退税政策	第44-46页
第五章 商品住宅房地产企业税收筹划的风险及其防范	第46-50页
·税收筹划的风险分析	第46-47页
·税收筹划具有主观性	第46页
·税收筹划具有条件性	第46页
·税收筹划存在着征纳双方的认定差异	第46-47页
·税收筹划本身也是有成本的	第47页
·税收筹划的风险管理	第47-48页
·风险规避	第47页
·风险控制	第47页
·风险转移	第47页
·风险保留	第47-48页
·税收筹划的风险防范措施	第48-50页
·密切关注财税政策的变化，建立税收信息资源库	第48页
·正确区分违法与合法的界限	第48页
·营造良好的税企关系	第48-49页
·综合衡量筹划方案，降低风险	第49页
·具体问题具体分析，切忌盲目照搬	第49-50页
第六章 湖边花园税收筹划案例分析	第50-56页
第七章 结论	第56-57页
致谢	第57-58页
参考文献	第58-59页