| 中文提要 | 第1-3页 |
| 前 言 | 第3-7页 |
| 英文提要 | 第7-12页 |
| 1． 概述 | 第12-14页 |
| 1．1 证券化的概念 | 第12页 |
| 1．2 证券化产生及其发展趋势 | 第12-13页 |
| 1．3 房地产证券化的概念 | 第13-14页 |
| 2． 关于房地产抵押贷款证券化的基本法律问题 | 第14-29页 |
| 2．1 房地产抵押贷款证券化的有关概念 | 第14-16页 |
| 2．1．1 房地产抵押贷款证券化的概念及其基本原理 | 第14-15页 |
| 2．1．2 房地产抵押贷款及其法律特性 | 第15页 |
| 2．1．3 房地产抵押贷款一级市场与二级市场 | 第15-16页 |
| 2．2 房地产抵押贷款证券化的法律特征 | 第16-19页 |
| 2．3 房地产抵押贷款证券化的经济法律功能 | 第19-21页 |
| 2．4 房地产抵押贷款证券化的运行环节及法律关系构成 | 第21-25页 |
| 2．4．1 运行环节 | 第21-22页 |
| 2．4．2 法律关系构成 | 第22-25页 |
| 2．4．2．1 法律关系主体 | 第22-23页 |
| 2．4．2．2 法律关系客体 | 第23-25页 |
| 2．4．2．3 法律关系内容 | 第25页 |
| 2．5 法律风险分析 | 第25-27页 |
| 2．6 房地产抵押贷款证券化法律操作流程及其与我国法律之衔接 | 第27-29页 |
| 3． 美英房地产抵押贷款证券化法律制度 | 第29-42页 |
| 3．1 美国房地产抵押贷款证券化法律制度及其特点 | 第29-40页 |
| 3．1．1 美国房地产抵押贷款证券化法律制度发展史 | 第29-33页 |
| 3．1．2 美国房地产抵押贷款证券化法律制度的特点 | 第33-40页 |
| 3．2 英国房地产抵押贷款证券化法律制度 | 第40-42页 |
| 3．2．1 英国有关房地产抵押贷款证券化的法律制度 | 第40-41页 |
| 3．2．2 英美房地产抵押贷款证券化法律制度比较 | 第41-42页 |
| 4． 关于构建我国房地产抵押贷款证券化法律制度的思考 | 第42-66页 |
| 4．1 证券化在我国的发展状况 | 第42-45页 |
| 4．1．1 港台地区的证券化实践 | 第42-43页 |
| 4．1．2 我国大陆证券化的萌芽 | 第43-44页 |
| 4．1．3 理论研究动态以及争论焦点 | 第44-45页 |
| 4．2 建立我国房地产抵押贷款证券化法律制度的必要性 | 第45-47页 |
| 4．3 建立我国房地产抵押贷款证券化法律制度的可行性 | 第47-50页 |
| 4．4 关于我国推行房地产抵押贷款证券化的法律障碍 | 第50-56页 |
| 4．4．1 真实出售 | 第51页 |
| 4．4．2 证券评级 | 第51-52页 |
| 4．4．3 机构投资者准入与政府机构参与 | 第52-53页 |
| 4．4．4 证券信息披露 | 第53-54页 |
| 4．4．5 信托法律制度 | 第54页 |
| 4．4．6 抵押贷款法律法规 | 第54-55页 |
| 4．4．7 会计与税收法规 | 第55-56页 |
| 4．5 关于建立我国房地产抵押贷款证券化法律制度体系的构思 | 第56-66页 |
| 4．5．1 立法指导思想及房地产抵押贷款证券化法的基本原则 | 第56-58页 |
| （1） 遵照国际惯例原则 | 第57页 |
| （2） “公开原则”与“实质管理原则” | 第57-58页 |
| （3） 保护消费者和投资者利益的原则 | 第58页 |
| （4） 政府主导和税收优惠的原则 | 第58页 |
| 4．5．2 房地产抵押贷款证券化法的定义及其法律地位和内容 | 第58-59页 |
| 4．5．3 当前应采取的措施 | 第59-66页 |
| 4．5．3．1 法律的研究、宣传与试点 | 第59-60页 |
| 4．5．3．2 尽快出台相关的法律法规 | 第60页 |
| 4．5．3．3 设立政府专门机构从事房地产抵押贷款证券化运作 | 第60-61页 |
| 4．5．3．4 建立房地产抵押贷款证券化运作法律制度体系 | 第61-66页 |
| （1） 真实出售制度 | 第61页 |
| （2） 证券信用评级制度和不定期检查制度 | 第61-62页 |
| （3） 信用增级制度 | 第62-64页 |
| （4） 优惠待遇制度 | 第64-65页 |
| （5） 完善抵押权实现法律制度 | 第65-66页 |
| 注释 | 第66-68页 |
| 参考文献 | 第68-71页 |
| 后记 | 第71页 |
