政府保护业主权利的法律问题研究
| 致谢 | 第1-6页 |
| 中文摘要 | 第6-7页 |
| ABSTRACT | 第7-11页 |
| 1 引言 | 第11-12页 |
| 2 政府保护业主权利法律制度概述 | 第12-17页 |
| ·业主权利概述 | 第12-15页 |
| ·业主权利的概念 | 第12页 |
| ·业主权利的类型 | 第12-14页 |
| ·业主权利的性质 | 第14-15页 |
| ·政府保护业主权利的主要内容 | 第15-17页 |
| ·指导成立业主大会 | 第15页 |
| ·监督业主委员会和业主大会 | 第15-16页 |
| ·监督物业的建设单位 | 第16页 |
| ·监督物业管理企业 | 第16-17页 |
| 3 政府保护业主权利的理论基础 | 第17-22页 |
| ·信息不对称理论 | 第17-18页 |
| ·物业管理招投标阶段的信息不对称 | 第18页 |
| ·物业管理企业履行合同期间的信息不对称 | 第18页 |
| ·物业管理企业撤离、接管阶段的信息不对称 | 第18页 |
| ·公共产品理论 | 第18-20页 |
| ·道德风险的防范 | 第20-22页 |
| 4 境外政府保护业主权利立法经验借鉴 | 第22-28页 |
| ·发达国家及香港地区政府保护业主权利立法概况 | 第22-26页 |
| ·法国政府保护业主权利立法概况 | 第22-23页 |
| ·美国政府保护业主权利立法概况 | 第23-24页 |
| ·日本政府保护业主权利立法概况 | 第24页 |
| ·新加坡政府保护业主权利立法概况 | 第24-25页 |
| ·我国香港地区政府保护业主权利立法概况 | 第25-26页 |
| ·国外物业管理经验对我国的启示 | 第26-28页 |
| 5 我国保护业主权利的现状分析 | 第28-40页 |
| ·我国业主权利受到侵害的实例分析 | 第28-32页 |
| ·来自开发商的侵权与违约行为 | 第28-29页 |
| ·来自物业管理企业的侵权与违约行为 | 第29-31页 |
| ·行政机关的行政行为侵权 | 第31-32页 |
| ·我国关于业主权利保护的现行法律规定 | 第32-34页 |
| ·宪法层面 | 第32页 |
| ·法律层面 | 第32-33页 |
| ·行政法规层面 | 第33页 |
| ·地方性法规、规章层面 | 第33-34页 |
| ·我国政府保护业主权利存在的问题 | 第34-40页 |
| ·物业管理中政府职能定位上有偏差 | 第34-35页 |
| ·行政主管机关的权责不清晰 | 第35-36页 |
| ·行政机关具体职能错位或缺位 | 第36-38页 |
| ·法律救济途径和程序存在缺陷 | 第38-40页 |
| 6 完善政府保护业主权利制度的建议 | 第40-48页 |
| ·实现政府职能与角色的转换 | 第40-42页 |
| ·规范政府自身行为,避免政府的角色错位和职能越位 | 第40-41页 |
| ·政府应通过立法理顺物业管理利益关系 | 第41-42页 |
| ·明确开发商责任,完善前期物业管理制度 | 第42-43页 |
| ·加强对物业管理企业的监管 | 第43-45页 |
| ·严格物业管理市场的准入机制 | 第43-44页 |
| ·改善对物业服务收费中的价格和财务管理 | 第44页 |
| ·建立健全物业管理企业退出、淘汰机制 | 第44-45页 |
| ·协调与物业服务行业协会的关系 | 第45-46页 |
| ·完善法律救济途径和程序 | 第46-48页 |
| ·明确界定救济途径和救济程序 | 第46页 |
| ·明确侵犯业主权利行为的举证责任倒置制度 | 第46-47页 |
| ·引进民事责任的社会化转嫁机制 | 第47页 |
| ·赋予业主结社权成立业主协会 | 第47-48页 |
| 7 结论 | 第48-49页 |
| 参考文献 | 第49-52页 |
| 学位论文数据集 | 第52页 |
