基于模糊集理论的改进市场比较法在宗地地价评估中的应用研究
| 摘要 | 第1-6页 |
| ABSTRACT | 第6-7页 |
| 致谢 | 第7-12页 |
| 第一章 绪论 | 第12-17页 |
| ·选题背景及意义 | 第12页 |
| ·国内外研究现状 | 第12-15页 |
| ·国外研究现状 | 第12-13页 |
| ·国内研究现状 | 第13-15页 |
| ·本文主要内容、框架结构及创新点 | 第15-17页 |
| ·本文主要内容 | 第15-16页 |
| ·文章创新点 | 第16-17页 |
| 第二章 土地估价理论基础 | 第17-27页 |
| ·土地特性 | 第17-18页 |
| ·土地估价及估价原则 | 第18-19页 |
| ·土地价格 | 第18页 |
| ·估价目的及原则 | 第18-19页 |
| ·土地价格理论 | 第19-23页 |
| ·地租理论 | 第19-20页 |
| ·区位理论 | 第20-21页 |
| ·西方经济学中的其它地价理论 | 第21-23页 |
| ·几种土地价格理论的比较 | 第23页 |
| ·市场比较法 | 第23-26页 |
| ·市场比较法的理论依据 | 第24页 |
| ·市场比较法基本公式及操作程序 | 第24-25页 |
| ·市场比较法存在的主要问题 | 第25-26页 |
| ·小结 | 第26-27页 |
| 第三章 宗地地价评估指标体系构建及权重的确定 | 第27-46页 |
| ·土地价格影响因素分析 | 第27-28页 |
| ·一般因素 | 第27页 |
| ·区域因素 | 第27-28页 |
| ·个别因素 | 第28页 |
| ·指标体系的建立 | 第28-34页 |
| ·指标体系构建的原则 | 第28-29页 |
| ·指标因素提炼 | 第29-32页 |
| ·指标体系的构建 | 第32-34页 |
| ·指标体系的修正 | 第34-45页 |
| ·修正的方案 | 第34页 |
| ·数据分析 | 第34-36页 |
| ·因子分析 | 第36-41页 |
| ·指标体系的修正 | 第41-42页 |
| ·权重的计算 | 第42-45页 |
| ·小结 | 第45-46页 |
| 第四章 改进比较市场法 | 第46-52页 |
| ·模糊集理论基础 | 第46-49页 |
| ·模糊集与隶属度 | 第46-47页 |
| ·贴近度与择近原则 | 第47-49页 |
| ·对可比实例价格的模糊评判 | 第49-51页 |
| ·小结 | 第51-52页 |
| 第五章 实证分析 | 第52-58页 |
| ·指标体系的建立 | 第52页 |
| ·原始数据的收集和指标的量化 | 第52-56页 |
| ·原始数据的收集 | 第52-54页 |
| ·因素因子的量化 | 第54-56页 |
| ·交易价格修正 | 第56页 |
| ·贴近度的计算及比准价格的求取 | 第56-57页 |
| ·小结 | 第57-58页 |
| 第六章 结论与展望 | 第58-59页 |
| ·结论 | 第58页 |
| ·展望 | 第58-59页 |
| 参考文献 | 第59-62页 |
