| 摘要 | 第3-4页 |
| Abstract | 第4-5页 |
| 一、绪论 | 第9-15页 |
| (一) 研究背景 | 第9页 |
| (二) 研究意义 | 第9-10页 |
| (三) 文献综述 | 第10-13页 |
| 1、国外研究及现状 | 第10-11页 |
| 2、国内研究及现状 | 第11-13页 |
| 3、国内外文献评述 | 第13页 |
| (四) 研究思路和方法 | 第13-14页 |
| 1、研究思路 | 第13-14页 |
| 2、研究方法 | 第14页 |
| (五) 可能的创新点 | 第14-15页 |
| 二、理论基础 | 第15-18页 |
| (一) 财务分析理论 | 第15页 |
| (二) 定价与估值模型 | 第15-18页 |
| 1、绝对估值模型 | 第15-16页 |
| 2、相对估值模型 | 第16-17页 |
| 3、B-S期权定价模型 | 第17-18页 |
| 三、房地产上市公司投资价值分析框架 | 第18-26页 |
| (一) 房地产上市公司投资价值影响因素研究 | 第18-24页 |
| 1、宏观经济环境分析 | 第18-20页 |
| 2、中观行业情况分析 | 第20-22页 |
| 3、微观个别因素分析 | 第22-24页 |
| (二) 房地产上市公司投资价值分析框架构建 | 第24-26页 |
| 四、财务视角的房地产上市公司投资价值分析框架 | 第26-36页 |
| (一) 财务视角投资价值分析框架的逻辑特点 | 第26页 |
| 1、以自由现金流折现法为核心 | 第26页 |
| 2、将财务分析同投资价值分析相联系 | 第26页 |
| (二) 房地产上市公司财务分析 | 第26-29页 |
| 1、偿债能力分析 | 第26-27页 |
| 2、营运能力分析 | 第27-28页 |
| 3、盈利能力分析 | 第28页 |
| 4、发展能力分析 | 第28-29页 |
| (三) 房地产上市公司投资价值分析方法 | 第29-31页 |
| 1、相对估值法 | 第29页 |
| 2、绝对估值法 | 第29-30页 |
| 3、B-S期权定价模型的使用 | 第30页 |
| 4、投资价值分析方法的选择 | 第30-31页 |
| (四) 财务视角的房地产上市公司投资价值分析框架 | 第31-35页 |
| 1、数据调整模块 | 第32-33页 |
| 2、前景预测模块 | 第33-34页 |
| 3、估值分析模块 | 第34-35页 |
| (五) 投资价值分析框架小结 | 第35-36页 |
| 五、案例分析——保利地产(600048)的投资价值分析 | 第36-60页 |
| (一) 企业概况 | 第36-38页 |
| 1、公司基本情况 | 第36-37页 |
| 2、组织构架 | 第37-38页 |
| (二) 投资价值影响因素分析 | 第38-41页 |
| 1、融资风险分析 | 第38-39页 |
| 2、股权结构分析 | 第39-41页 |
| (三) 财务视角的投资价值分析 | 第41-60页 |
| 1、财务状况总览 | 第41-42页 |
| 2、财务分析 | 第42-47页 |
| 3、投资价值分析 | 第47-59页 |
| 4、保利地产投资价值分析结论 | 第59-60页 |
| 六、结论与展望 | 第60-62页 |
| (一) 财务视角的房地产上市公司投资价值分析小结 | 第60页 |
| (二) 投资建议 | 第60-61页 |
| (三) 不足之处 | 第61-62页 |
| 参考文献 | 第62-64页 |
| 致谢 | 第64页 |