| 摘要 | 第3-4页 |
| Abstract | 第4页 |
| 引言: 问题的提出 | 第6-8页 |
| 一、承租人优先购买权的概述 | 第8-14页 |
| (一) 承租人优先购买权的定义 | 第8页 |
| (二) 我国承租人优先购买权的历史发展 | 第8-10页 |
| (三) 承租人优先购买权的法律特征 | 第10-11页 |
| 1. 法定性 | 第10页 |
| 2. 专属性 | 第10页 |
| 3. 限制性 | 第10页 |
| 4. 排他性 | 第10-11页 |
| (四) 房屋承租人优先购买权的法律性质 | 第11-14页 |
| 1. 期待权还是形成权 | 第11-12页 |
| 2. 物权性还是债权性 | 第12-14页 |
| 二、废除承租人优先购买权的必要性分析 | 第14-26页 |
| (一) 承租人优先购买权在理论上与民法的价值理念相抵触 | 第14-16页 |
| 1. 与意思自治原则相抵触 | 第14页 |
| 2. 与公平原则相违背 | 第14-15页 |
| 3. 与效率原则背道而驰 | 第15-16页 |
| (二) 承租人优先购买权在司法实务中存在的障碍 | 第16-26页 |
| 1. 合理期限的确定无统一标准 | 第16页 |
| 2. 通知的方式与通知的内容没有明确规定 | 第16-17页 |
| 3. 享有优先购买权的承租人认定不一 | 第17-18页 |
| 4. 同等条件难以确定 | 第18-21页 |
| 5. 承租人优先购买权受侵害后,寻求救济时损失数额难以确定 | 第21-24页 |
| 6. 该制度的存续易引发道德风险 | 第24-26页 |
| 三、废除承租人优先购买权可行性分析 | 第26-31页 |
| (一) 承租人原弱势地位发生了变化 | 第26-27页 |
| (二) 顺应我国传统和国际通行做法 | 第27-28页 |
| (三) 现行法律构架足以保障承租人的利益 | 第28-31页 |
| 结语 | 第31-32页 |
| 参考文献 | 第32-34页 |
| 致谢 | 第34页 |