高层住宅社区劣化风险识别与应对研究--以重庆市为例
| 中文摘要 | 第3-4页 |
| 英文摘要 | 第4-5页 |
| 1 绪论 | 第10-18页 |
| 1.1 研究背景及意义 | 第10-11页 |
| 1.1.1 我国高层住宅发展迅速 | 第10页 |
| 1.1.2 问题的提出 | 第10-11页 |
| 1.1.3 概念界定 | 第11页 |
| 1.1.4 研究意义 | 第11页 |
| 1.2 国内外研究现状 | 第11-14页 |
| 1.3 研究内容、技术路线和方法 | 第14-16页 |
| 1.3.1 研究内容 | 第14-15页 |
| 1.3.2 研究方法 | 第15页 |
| 1.3.3 技术路线 | 第15-16页 |
| 1.4 相关理论基础 | 第16-17页 |
| 1.4.1 风险理论 | 第16-17页 |
| 1.4.2 劣化理论 | 第17页 |
| 1.4.3 住房过滤理论 | 第17页 |
| 1.5 研究创新点 | 第17-18页 |
| 2 高层住宅社区基本情况分析 | 第18-24页 |
| 2.1 高层住宅社区功能分析 | 第18-21页 |
| 2.1.1 结构部分 | 第18页 |
| 2.1.2 设备设施部分 | 第18-20页 |
| 2.1.3 装饰部分 | 第20页 |
| 2.1.4 公共配套服务设施部分 | 第20-21页 |
| 2.2 高层住宅社区各行为主体分析 | 第21-22页 |
| 2.2.1 居民 | 第21页 |
| 2.2.2 管理主体 | 第21-22页 |
| 2.3 本章小结 | 第22-24页 |
| 3 高层住宅社区劣化分析 | 第24-32页 |
| 3.1 高层住宅社区存在的问题分析 | 第24-27页 |
| 3.1.1 高层住宅社区劣势 | 第24页 |
| 3.1.2 电梯寿命短、维护费用高、更换难度大 | 第24-25页 |
| 3.1.3 水管漏水、爆管、堵塞、水质较差 | 第25页 |
| 3.1.4 供配电系统缺乏前瞻性 | 第25页 |
| 3.1.5 消防安全责任主体不明确 | 第25-26页 |
| 3.1.6 用气存在安全隐患 | 第26页 |
| 3.1.7 停车位少、文体娱乐设施不足 | 第26页 |
| 3.1.8 外立面缺乏清洁 | 第26-27页 |
| 3.1.9 物业工作不到位 | 第27页 |
| 3.2 高层住宅社区劣化路径描述 | 第27-28页 |
| 3.2.1 高层住宅社区居住环境质量下降 | 第27-28页 |
| 3.2.2 居住环境质量下降引发人群流动 | 第28页 |
| 3.2.3 人群流动产生高层住宅社区劣化结果 | 第28页 |
| 3.3 高层住宅社区劣化四个动态机制分析 | 第28-30页 |
| 3.3.1 市场机制中的房屋价格筛选机制 | 第29页 |
| 3.3.2 市场住宅过滤机制 | 第29页 |
| 3.3.3 不同社区不同收入人群流动机制 | 第29-30页 |
| 3.3.4 累积循环加速机制 | 第30页 |
| 3.4 本章小结 | 第30-32页 |
| 4 高层住宅社区劣化影响因素识别 | 第32-50页 |
| 4.1 理论分析 | 第32-33页 |
| 4.2 调研设计 | 第33-34页 |
| 4.2.1 调研目的 | 第33页 |
| 4.2.2 调研方法 | 第33页 |
| 4.2.3 调研对象 | 第33-34页 |
| 4.2.4 调研程序 | 第34页 |
| 4.3 高层住宅社区劣化影响因素识别调研结果 | 第34-48页 |
| 4.3.1 调研的基本情况分析 | 第34-39页 |
| 4.3.2 高层住宅社区劣化影响因素识别 | 第39-48页 |
| 4.4 本章小结 | 第48-50页 |
| 5 高层住宅社区劣化风险评估 | 第50-62页 |
| 5.1 多层次模糊综合评价法步骤 | 第50页 |
| 5.2 指标体系建立与权重确定 | 第50-57页 |
| 5.2.1 建立指标体系 | 第50-52页 |
| 5.2.2 构建判断矩阵 | 第52-54页 |
| 5.2.3 权重计算与一致性检验 | 第54-57页 |
| 5.3 模糊综合评判 | 第57-60页 |
| 5.3.1 评价等级标准 | 第57页 |
| 5.3.2 构建评价矩阵 | 第57页 |
| 5.3.3 进行综合评价 | 第57页 |
| 5.3.4 模糊综合评价应用 | 第57-60页 |
| 5.4 本章小结 | 第60-62页 |
| 6 高层住宅社区劣化风险应对 | 第62-72页 |
| 6.1 应对策略选择 | 第62-63页 |
| 6.2 事前控制 | 第63-65页 |
| 6.2.1 合理规划 | 第63页 |
| 6.2.2 提高设计质量 | 第63-64页 |
| 6.2.3 提高施工质量 | 第64-65页 |
| 6.3 事中控制 | 第65-67页 |
| 6.3.1 重点管理 | 第65-66页 |
| 6.3.2 一区一案 | 第66-67页 |
| 6.4 事后控制 | 第67-70页 |
| 6.4.1 更新思路与方针 | 第67页 |
| 6.4.2 更新改造策略 | 第67-68页 |
| 6.4.3 更新保障策略 | 第68-70页 |
| 6.5 本章小结 | 第70-72页 |
| 7 结论 | 第72-74页 |
| 7.1 主要结论 | 第72-73页 |
| 7.2 展望 | 第73-74页 |
| 致谢 | 第74-76页 |
| 参考文献 | 第76-80页 |
| 附录 | 第80-96页 |
| A. 作者在攻读学位论文期间发表的论文目录 | 第80页 |
| B. 高层住宅社区入户调研问卷与记录: | 第80-87页 |
| B1影响因素识别问卷 | 第80-82页 |
| B2高层住宅社区劣化评价调研问卷 | 第82页 |
| B3高层住宅社区调研记录 | 第82-87页 |
| C. 高层住宅社区劣化权重确定调查问卷 | 第87-96页 |
| C1专家打分调查问卷表 | 第87-90页 |
| C2专家打分记录 | 第90-96页 |
