| 摘要 | 第5-6页 |
| abstract | 第6页 |
| 第一章 绪论 | 第11-26页 |
| 1.1 选题背景及意义 | 第11-13页 |
| 1.1.1 选题背景 | 第11-13页 |
| 1.1.2 选题意义 | 第13页 |
| 1.2 主要概念及文献综述 | 第13-21页 |
| 1.2.1 主要概念 | 第13-16页 |
| 1.2.2 本文研究范围界定 | 第16页 |
| 1.2.3 文献综述 | 第16-21页 |
| 1.3 理论基础:不完全产权理论 | 第21-22页 |
| 1.4 研究内容和方法 | 第22-26页 |
| 1.4.1 研究内容 | 第22-23页 |
| 1.4.2 研究方法 | 第23-26页 |
| 第二章 我国农村宅基地使用权流转制度分析 | 第26-35页 |
| 2.1 我国宅基地流转制度历史沿袭 | 第26-30页 |
| 2.1.1 第一阶段:自由流转阶段 | 第26-27页 |
| 2.1.2 第二阶段:房地分管阶段 | 第27-28页 |
| 2.1.3 第三阶段:立法限制阶段 | 第28-30页 |
| 2.2 现行农村宅基地使用权的制度分析 | 第30-32页 |
| 2.2.1 现行农村宅基地制度 | 第30-31页 |
| 2.2.2 农村宅基地使用权权利特征 | 第31-32页 |
| 2.3 现行农村宅基地使用权流转制度评述 | 第32-34页 |
| 2.3.1 宅基地使用权流转制度优势 | 第32-33页 |
| 2.3.2 宅基地使用权流转制度弊端 | 第33-34页 |
| 2.4 本章小结 | 第34-35页 |
| 第三章 广州市H区宅基地使用权隐性流转现状剖析 | 第35-46页 |
| 3.1 样本选择和数据来源 | 第35-36页 |
| 3.1.1 调研地点及样本选择 | 第35-36页 |
| 3.1.2 问卷设计 | 第36页 |
| 3.2 调查结果与分析 | 第36-46页 |
| 3.2.1 宅基地户均保有面积充裕 | 第36-40页 |
| 3.2.2 宅基地隐性流转数量庞大 | 第40-44页 |
| 3.2.3 宅基地隐性流转意愿强烈 | 第44-45页 |
| 3.2.4 调查结果小结 | 第45-46页 |
| 第四章 H区宅基地使用权隐性流转危害及原因分析 | 第46-55页 |
| 4.1 H区宅基地使用权隐性流转的危害 | 第46-50页 |
| 4.1.1 恶化村民居住环境 | 第46-47页 |
| 4.1.2 扰乱土地市场秩序 | 第47-48页 |
| 4.1.3 挤占耕地保有数量 | 第48-49页 |
| 4.1.4 加剧城乡二元分割 | 第49-50页 |
| 4.2 不完全产权视角下的宅基地使用权隐性流转原因分析 | 第50-54页 |
| 4.2.1 农村土地相对价格变化 | 第50-51页 |
| 4.2.2 农民自发追寻潜在利润 | 第51-53页 |
| 4.2.3 民间与政府的利益妥协 | 第53-54页 |
| 4.3 本章小结 | 第54-55页 |
| 第五章 宅基地使用权流转政策重构建议 | 第55-61页 |
| 5.1 放开宅基地使用权流转政策思路 | 第55-56页 |
| 5.1.1 分区域放开宅基地使用权流转政策 | 第55-56页 |
| 5.1.2 分步骤放开宅基地使用权流转政策 | 第56页 |
| 5.2 宅基地使用权流转政策具体建议 | 第56-61页 |
| 5.2.1 立法突破：从法律的层面放开宅基地使用权流转 | 第57-58页 |
| 5.2.2 强化监管：建立宅基地使用权批地、流转、退出监管机制. | 第58-59页 |
| 5.2.3 完善配套：形成体系健全、流转顺畅宅基地管理体制 | 第59-61页 |
| 结论 | 第61-63页 |
| 参考文献 | 第63-66页 |
| 附录1 | 第66-68页 |
| 附录2 | 第68-70页 |
| 致谢 | 第70-71页 |
| 附件 | 第71页 |
